一、拆遷補(bǔ)償房屋類型,拆遷房都有哪些類型的

拆遷房的性質(zhì)有：在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的商品房；在國(guó)家劃撥土地上建設(shè)的安置房；在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

一、土地征收和拆遷有什么區(qū)別

一是適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

三是行為所指向的標(biāo)的不同。國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

四是法律后果不同。國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

二、安置房與商品房有什么區(qū)別？

(1)土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價(jià)出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。

(2)產(chǎn)權(quán)區(qū)別。很多安置房是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，具有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具備完全的土地使用權(quán)。而商品房是具備完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

(3)質(zhì)量區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限，因此，安置房的建設(shè)一般不如商品房。

(4)交易時(shí)間上的限制。不少安置房都有交易時(shí)間上的限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市銷售。商品房沒有這方面的規(guī)定。

(5)交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。

三、農(nóng)村建設(shè)用地能蓋房子嗎

基本上農(nóng)村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農(nóng)村宅基地上建房為主，農(nóng)村建設(shè)用地是否可以蓋房子的話則需要根據(jù)農(nóng)村土地的性質(zhì)而定。根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建設(shè)住宅依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的或鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)依法經(jīng)批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地的除外。也就是說，農(nóng)村建設(shè)用地是能夠蓋房子的，但是如果是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、拆遷房的類別有哪些？

拆遷安置房屋分為兩類：一類是因市政工程動(dòng)遷而建的配套商品房，產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不能上市交易；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等原因動(dòng)拆遷，安置房與一般商品房無區(qū)別，產(chǎn)權(quán)沒有限制，可自由上市交易。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

拓展延伸

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是什么？

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是指在進(jìn)行城市拆遷工作時(shí)，針對(duì)拆遷房的規(guī)劃和管理所采取的具體措施。這些措施包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，要進(jìn)行細(xì)致的拆遷規(guī)劃，確保拆遷房的布局合理，滿足居民基本居住需求。其次，要加強(qiáng)施工監(jiān)管，確保拆遷房的建設(shè)質(zhì)量和安全。同時(shí)，還需要建立健全的管理機(jī)制，包括拆遷房的分配、租賃、維修等方面的管理，以保障居民的權(quán)益。此外，還應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)管理，提供必要的公共服務(wù)設(shè)施和社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，促進(jìn)居民的社交和文化交流。綜上所述，拆遷房的規(guī)劃和管理措施是為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障居民的基本居住需求和權(quán)益。

結(jié)語

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是為了保障居民的基本居住需求和權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策，拆遷安置房屋分為兩大類：一類是配套商品房，所有權(quán)歸個(gè)人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易；另一類是中低價(jià)位商品房，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易。為確保拆遷工作的順利進(jìn)行，需要進(jìn)行細(xì)致的規(guī)劃、加強(qiáng)施工監(jiān)管，建立健全的管理機(jī)制，并提供必要的公共服務(wù)設(shè)施和社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所。這些措施將確保拆遷房的布局合理，建設(shè)質(zhì)量和安全，以及居民的權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、房屋拆遷的種類有哪些？

房屋拆遷的三種形式：1）人民政府統(tǒng)一拆遷；2）自行拆遷；3）委托拆遷。其中，人民政府統(tǒng)一拆遷是國(guó)家推崇的方式，自行拆遷需要經(jīng)過培訓(xùn)和獲得資格證書，委托拆遷需要委托給取得資格證書的單位。

法律分析

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷?！?/p>

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拓展延伸

房屋拆遷的程序與流程

房屋拆遷的程序與流程通常包括以下幾個(gè)步驟：首先，相關(guān)政府部門會(huì)進(jìn)行拆遷計(jì)劃的制定，包括確定拆遷范圍和時(shí)間安排等。其次，對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估和補(bǔ)償工作將展開，這包括評(píng)估房屋的價(jià)值和合理的補(bǔ)償方案的制定。然后，拆遷通知將被發(fā)放給居民，通知他們拆遷的時(shí)間和相關(guān)事宜。在拆遷實(shí)施階段，拆遷隊(duì)伍將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行拆除工作。最后，進(jìn)行房屋拆遷的相關(guān)手續(xù)和文件將被辦理，包括拆遷證明的領(lǐng)取和相關(guān)的法律程序。整個(gè)拆遷過程需要政府、拆遷人員和居民之間的合作和協(xié)調(diào)，以確保公平、公正和順利的拆遷進(jìn)行。

結(jié)語

房屋拆遷的形式有三種，即人民政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。在拆遷過程中，政府部門會(huì)制定拆遷計(jì)劃，評(píng)估房屋價(jià)值并制定合理補(bǔ)償方案。居民將收到拆遷通知，并在實(shí)施階段進(jìn)行拆除工作。最后，辦理相關(guān)手續(xù)和文件，確保公平、公正和順利的拆遷進(jìn)行。拆遷涉及政府、拆遷人員和居民之間的合作和協(xié)調(diào)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、拆遷房與商品房的區(qū)別

法律分析：1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；2、時(shí)間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、拆遷房的交易比較多限制，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤(rùn)被限，因此商品房的質(zhì)量會(huì)比拆遷房好。拆遷房是對(duì)拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點(diǎn)差價(jià)，而在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候，拆遷房的房?jī)r(jià)就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競(jìng)標(biāo)土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場(chǎng)上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

五、動(dòng)遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動(dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動(dòng)員搬遷。

3、補(bǔ)償情況不同：拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動(dòng)遷只是其中的一個(gè)步驟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償房屋類型，房屋拆遷補(bǔ)償分類

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投稿：顧俊松

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