一、湖南望城房屋拆遷補償,望城區(qū)拆遷項目補償是什么標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

二、長沙市望城區(qū)征地補償安置辦法

法律主觀：第一條為了確保 征地補償安置 工作順利進行，根據(jù)《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施辦法。 第二條依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規(guī)定，由市、縣(市)人民政府設(shè)立的征地辦公室，負責下列具體工作: (一)擬訂征用土地方案; (二)發(fā)布征用土地公告; (三)審批征地補償安置方案; (四)協(xié)調(diào) 征地補償標準 爭議。 第三條市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)征地補償安置工作。其主要職責是: (一)參與擬訂征用土地方案; (二)辦理征地補償?shù)怯?，并組織進行現(xiàn)場調(diào)查核實; (三)擬訂征地補償安置方案; (四)發(fā)布征地補償安置方案公告; (五)支付征地補償安置費用; (六)責令限期拆遷騰地。 第四條耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池。人平耕地面積按該征地農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 計征農(nóng)業(yè)稅的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 第五條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設(shè)用地批準文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。 市轄區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場)批準;屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準;未經(jīng)批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。 縣(市)可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況，對其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。 市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六條建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算;有圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。經(jīng)墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。 房屋層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻(柱)的平均高度計算。層高不滿 2.2米的，不計算建筑面積。 第七條采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地)核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng) 濟組織;村民生產(chǎn)安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)用地數(shù)量繼續(xù)保留不變。 第八條征用范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的年產(chǎn)值標準予以補償。養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按年產(chǎn)值標準予以補償。 第九條林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。 第十條補償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理;逾期未處理的，由征地方處理。 第十一條拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物，按保留 房屋補償標準 作價收購，并另接合法建筑面積和建設(shè)用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規(guī)定補償后，不再劃地重建。 第十二條拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設(shè)施需要補償?shù)?，由市物價行政主管部門按國家有關(guān)規(guī)定核定后給予補償。 第十三條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的標準予以獎勵。 第十四條各類土地年產(chǎn)值標準、房屋補償標準、建設(shè)用地補償標準、土地復墾費標準、生產(chǎn)和生活設(shè)施補償標準、墳墓遷移補助標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平和價格變動情況，適時調(diào)整(現(xiàn)行補償安置標準附后)。 第十五條本市市區(qū)范圍內(nèi)征用 農(nóng)村集體土地 和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規(guī)定的有關(guān)標準。縣(市)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規(guī)定的有關(guān)標準的70-80%執(zhí)行。 第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續(xù)的建設(shè)項目，其征地補償安置程序按原規(guī)定辦理。征地補償安置已按原規(guī)定辦理了的，不再變更;部分按原規(guī)定辦理了的，繼續(xù)按原規(guī)定辦理;按原規(guī)定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。 第十七條本實施辦法自發(fā)布之日起施行。 征地補償工作關(guān)系到被征地人員的切身利益，各部門工作人員應互相配合，協(xié)調(diào)好征地工作與被征地人員之間存在的矛盾。政府對于征地補償?shù)木唧w情況，應對群眾進行公示。

法律客觀：征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應當包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

三、長沙望城區(qū)拆遷補償

法律分析：望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實施細則的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕38號）等文件規(guī)定的標準實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、望城拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、2023望江縣拆遷補償標準有哪些

法律分析:

1.被征收房屋價值的補償2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】湖南望城房屋拆遷補償，望城拆遷補償標準

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投稿：時欣然

內(nèi)容審核：王蘭律師