拆遷企業(yè)商鋪補(bǔ)償騰退辦公,單位房子已賣了,還能享受坼遷補(bǔ)償,單位房子已經(jīng)賣掉,您是否還能享受拆遷補(bǔ)償,這主要取決于您是否仍然是該房子的所有權(quán)人。一、如果您在賣掉單位房子后,已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù),并且買方已經(jīng)取得了該房子的產(chǎn)權(quán),那么您就不再是該
單位房子已經(jīng)賣掉,您是否還能享受拆遷補(bǔ)償,這主要取決于您是否仍然是該房子的所有權(quán)人。
一、如果您在賣掉單位房子后,已經(jīng)完成了過(guò)戶手續(xù),并且買方已經(jīng)取得了該房子的產(chǎn)權(quán),那么您就不再是該房子的所有權(quán)人。在這種情況下,如果房子被拆遷,拆遷補(bǔ)償款將歸現(xiàn)在的房屋所有權(quán)人所有,您將無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償。
二、如果您在賣掉單位房子后,并未完成過(guò)戶手續(xù),或者由于某種原因,買方并未取得該房子的產(chǎn)權(quán),那么您仍然是該房子的法律上的所有權(quán)人。在這種情況下,如果房子被拆遷,您有權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō),是否能享受拆遷補(bǔ)償,關(guān)鍵在于您是否仍然是該房子的所有權(quán)人。另外,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同,建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。
此外,值得注意的是,如果拆遷補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān),那么補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)受到相關(guān)法律法規(guī)的約束,如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。因此,在處理此類問(wèn)題時(shí),應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
一、單位房子拆遷怎么補(bǔ)償?
1、一般是按面積1:1補(bǔ)償。
2、公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
3、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補(bǔ)償款,具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
二、單位產(chǎn)權(quán)房拆遷的工作流程是什么?
1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)房屋,首要的問(wèn)題是確認(rèn)產(chǎn)權(quán),即分清產(chǎn)權(quán)的歸屬和數(shù)量、由于在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,單位的行政隸屬關(guān)系、企業(yè)的所有制性質(zhì)、房屋的用途等多種因素可能歷經(jīng)多次變遷,房屋產(chǎn)權(quán)往往變的難以區(qū)分和確認(rèn),但必須確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的目的是為了分清拆遷入要和誰(shuí)商討補(bǔ)償安置問(wèn)題。
2、房屋用途的確認(rèn)
例如,原先的辦公用房可能被用做商鋪,原先的住房可能因年久失修而成為堆放雜物的倉(cāng)庫(kù)等等,因不同的房屋用途有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法,因此,確認(rèn)房屋的用途也是一個(gè)重要的問(wèn)題,確認(rèn)房屋用途的目的是為了分清拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照哪類房屋來(lái)補(bǔ)償,房屋用途的確認(rèn)一般不以當(dāng)時(shí)的使用情況來(lái)確定,而是以原產(chǎn)權(quán)證上載明的用途為準(zhǔn)。
3、向房屋拆遷主管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》
在被拆遷房屋的歸屬、用途搞清楚之后,才可能擬訂出拆遷補(bǔ)償安置方案,并填寫相應(yīng)的申請(qǐng)拆遷文件,向有關(guān)部門提出房屋拆遷申請(qǐng)。
4、在取得拆遷許可證后,開展宣傳動(dòng)員工作,包括發(fā)布各種通告、解答各種問(wèn)題、入戶宣傳動(dòng)員、發(fā)送各種宣傳材料,讓被拆遷入理解拆遷政策,知道自己的權(quán)利和義務(wù),知道拆遷的目的和意義,知道拆遷需要的主要文件準(zhǔn)備和其他條件,知道發(fā)生拆遷糾紛的解決途徑和程序。宣傳動(dòng)員工作做的越細(xì)越扎實(shí),后面的拆遷工作進(jìn)行的就越順利。
5、當(dāng)拆遷住宅時(shí),要與被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》。屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房的被拆遷入持有《公有住宅房屋租賃合同》,部分產(chǎn)權(quán)房屋的房主持有《房屋共有權(quán)證書》,在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,與拆遷人就安置補(bǔ)償問(wèn)題形成一致意見。
6、使用人騰空房屋后,由動(dòng)遷組到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并辦理驗(yàn)房封房手續(xù)并簽注《被拆遷戶上交房屋驗(yàn)收證》。
7、在拆遷的前期工作做完后,被拆遷人可以到安置組去辦理相關(guān)的領(lǐng)取安置補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)。拆遷工作進(jìn)入房屋拆除的實(shí)施階段。
三、城市房屋拆遷怎么估價(jià)?
城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
1、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
四、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償都有哪些?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
單位房子個(gè)人購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)就可以直接獲得拆遷補(bǔ)償款,如果未購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán),拆遷補(bǔ)償款歸單位所有,補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)?。如果?duì)單位房子拆遷怎么補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題還有其他疑問(wèn)的話,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會(huì)匹配專業(yè)的律師為您解答。
公房拆遷有補(bǔ)償嗎?
公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?,一般都是按照面積進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償?
首先須明確一點(diǎn),公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?!冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
由此可見,公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模呛芏嗳藢?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題不是很明確。也因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生過(guò)很多的糾紛,大家公房拆遷的時(shí)候,可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。
一、把房子賣了拆遷補(bǔ)償可以拿嗎?
1、把房子賣了,拆遷款是不能夠拿的。對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷,如果農(nóng)村房屋進(jìn)行了買賣的,由房屋所有人獲得拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府制定。
2、法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條,
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理
1、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛的處理是可由當(dāng)事人協(xié)商解決;如果協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求政府、村委會(huì)等進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的,當(dāng)事人可以通過(guò)向法院提起民事訴訟來(lái)處理。
2、人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用《民事訴訟法》的規(guī)定。
三、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理
對(duì)于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過(guò)民事訴訟的方式解決。
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上,要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建,裝修、擴(kuò)建房屋,使房屋增值部分,應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外,讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間,購(gòu)房人無(wú)房居住的,應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后,出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括:
1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)
2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失,需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償,合同無(wú)效后,根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。
四、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民,那么該合同是符合法律規(guī)定的,買賣合同當(dāng)然有效。
(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格,屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn),最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民,后又轉(zhuǎn)為居民的,不影響合同的效力。
2、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形
(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無(wú)效的。
(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購(gòu)買人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民,都是無(wú)效的。
把房子賣了拆遷補(bǔ)償可以拿嗎,這個(gè)問(wèn)題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答涉及到房屋拆遷方面的問(wèn)題,那么必須要嚴(yán)格的按照我國(guó)相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)對(duì)此進(jìn)行處理的。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
拆遷補(bǔ)償房是否可以買賣,要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下,沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房,不可以上市交易,已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
一、對(duì)于房屋的強(qiáng)拆會(huì)給予什么補(bǔ)償?
1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
5、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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投稿:穆瑤汐
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