一、巴彥淖爾房屋拆遷補償辦法,臨河區(qū)拆遷范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、臨河拆遷房屋有哪些

法律分析：臨河房屋如若處在政府基礎(chǔ)設(shè)施，公共事業(yè)等規(guī)劃用地內(nèi)則需按要求拆除。

法律依據(jù)：2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議公布并開始實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、臨河拆遷房子有哪些

律師分析：

臨河房屋如若處在政府基礎(chǔ)設(shè)施，公共事業(yè)等規(guī)劃用地內(nèi)則需按要求拆除。

【法律依據(jù)】：

2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議公布并開始實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、巴彥淖爾市臨河地區(qū)城市房屋拆遷補償

第十三條補償安置可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，積極鼓勵實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)住宅房地產(chǎn)

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行應(yīng)回遷建筑面積等平方米優(yōu)惠價購房調(diào)換，回遷房的平均價格不高于政府公布的同區(qū)域住宅商品房價格的80%，具體價格要在各拆遷項目的補償安置方案中明確。調(diào)換面積超出應(yīng)調(diào)換面積5%以內(nèi)的部分按照政府公布的同區(qū)域房地產(chǎn)市場價結(jié)算購房款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時要按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霰徊疬w房屋的補償價格，并據(jù)此結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

(二)商業(yè)房地產(chǎn)

1、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證都辦為商業(yè)用途的平房，按建筑面積等平方米調(diào)換，互不找差價。附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給被拆遷人一定的過渡補償和營業(yè)損失，具體標準在項目拆遷方案中予以明確。

2、住宅樓底層商業(yè)用房或商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按建筑面積同樓層等平米調(diào)換，互不找差價，附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡補償和營業(yè)損失，具體標準在方案中予以明確。

3、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證都辦為非商業(yè)用途的平房或住宅樓，迎主街道的，實際用于商業(yè)經(jīng)營三年以上的，且能提供出工商、稅務(wù)等有關(guān)證照的，按實際經(jīng)營面積的80%調(diào)換，互不找差價，附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡補償和營業(yè)損失，具體標準在方案中予以明確。

(三)被拆遷房屋為工業(yè)廠房、綜合類用房

工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照規(guī)劃要求，原則上實行土地調(diào)換互找地段差價，建筑物按照重置價給予貨幣補償?shù)霓k法。過渡期間給予一定的停業(yè)損失補償和租房費，具體標準在方案中予以明確。

二、貨幣補償

第十四條住宅房屋的貨幣補償按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格補償。

第十五條商業(yè)房地產(chǎn)的貨幣補償按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格補償。

被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證都辦為非商業(yè)用途的房產(chǎn)，迎主街道的，實際用于商業(yè)經(jīng)營三年以上的，且能提供出工商、稅務(wù)等有關(guān)證照的，按照同區(qū)段合法商業(yè)房產(chǎn)補償標準的80%給予補償。

第十六條拆遷公益設(shè)施，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第十七條對產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時無法確認產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，到公證機關(guān)辦理補償款提存、公證和證據(jù)保全等手續(xù)，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

第十八條被拆遷戶是城市低保戶的，按被拆遷房屋面積，每平方米增加補償安置費360元。

第十九條臨時安置補助費按每月每平方米8元的標準核定。選擇貨幣補償?shù)模R時安轉(zhuǎn)置補助費按6個月一次性發(fā)給。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置補助費一次性發(fā)至回遷安置協(xié)議中約定的交房日期。延期交回遷房的，從延期之日起按二倍的標準補償。延期最長不得超過一年。搬遷補助費按每平方米10元的標準核定，每戶不足800元的按800元補助。

五、臨河拆遷補償標準

法律客觀：《新拆遷條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】巴彥淖爾房屋拆遷補償辦法，巴彥淖爾市拆遷補償標準

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投稿：黃諾

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