一、寧德宅基地拆遷補償標準,調(diào)整征地補償標準寧德市的內(nèi)容規(guī)定是怎么樣的

一、調(diào)整征地補償標準寧德市

寧德市人民政府關(guān)于印發(fā)《寧德市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定》的通知寧政〔2004〕文72號蕉城區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：《寧德市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。寧德市人民政府二○○四年四月十四日寧德市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定為保障我市市區(qū)各類建設(shè)征用土地工作的順利進行，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關(guān)于加強征地補償管理切實保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(閩政2號)精神，結(jié)合我市市區(qū)的實際情況，制定本暫行規(guī)定。

在寧德市區(qū)(具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D)內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。

征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

二、土地補償費按下列標準計付：

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

調(diào)整征地補償標準寧德市的內(nèi)容規(guī)定是怎么樣的？關(guān)于土地征收的內(nèi)容，是生活中比較常見的問題，征收土地一般都是發(fā)生在一些發(fā)展的城市中，因為政府經(jīng)常要進行一些土地規(guī)劃，建筑的建設(shè)等，所以會有要征用土地的情況。

二、寧德市征地補償標準是怎么樣的

5類片區(qū)各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統(tǒng)一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級劃分片區(qū)范圍，實行征地區(qū)片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價標準方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。

中心城區(qū)留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區(qū)域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補償費用標準必須嚴格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現(xiàn)象的發(fā)生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態(tài)調(diào)整，原則上隨基準地價兩年進行一次調(diào)整。意見施行前，已經(jīng)開始征地補償?shù)赐瓿傻氖諆椖坑玫?，且?016年5月31日之前完成征地補償?shù)模扇赃m用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開發(fā)區(qū)管委會、市直有關(guān)部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營性房地產(chǎn)、市場、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級預(yù)留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預(yù)留新村建設(shè)用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)方案要符合城市規(guī)劃和專項規(guī)劃要求，立面設(shè)計要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設(shè)方式處理，禁止建設(shè)單門獨戶式住宅。村集體組織利用預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設(shè)，三年內(nèi)竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預(yù)留新村建設(shè)用地少于20畝的，經(jīng)村委會研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲回購。

三、寧德市征地補償標準是怎么樣的？

5類片區(qū)各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統(tǒng)一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級劃分片區(qū)范圍，實行征地區(qū)片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價標準方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域);城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝;旱地7.2萬元/畝;園地6.5萬元/畝;林地4.0萬元/畝;未利用地2.3萬元/畝。

中心城區(qū)留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區(qū)域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域);城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村;漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補償費用標準必須嚴格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現(xiàn)象的發(fā)生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態(tài)調(diào)整，原則上隨基準地價兩年進行一次調(diào)整。意見施行前，已經(jīng)開始征地補償?shù)赐瓿傻氖諆椖坑玫?，且?016年5月31日之前完成征地補償?shù)?，可仍適用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢?意見明確，意見頒布實施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開發(fā)區(qū)管委會、市直有關(guān)部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營性房地產(chǎn)、市場、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級預(yù)留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預(yù)留新村建設(shè)用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)方案要符合城市規(guī)劃和專項規(guī)劃要求，立面設(shè)計要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設(shè)方式處理，禁止建設(shè)單門獨戶式住宅。村集體組織利用預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設(shè)，三年內(nèi)竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預(yù)留新村建設(shè)用地少于20畝的，經(jīng)村委會研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲回購。

綜合上面所說的，寧德市征地補償標準是怎么樣的？就要分是在什么片區(qū)，因為各個片區(qū)的價格不一樣，補償?shù)臉藴室膊灰粯?，還要根據(jù)當?shù)氐南M水平來定奪，因此，如果要確切的知道補償標準，可以到相關(guān)的部門去問一下，這樣可以得到很好的結(jié)果。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《河北省土地管理條例》第三十八條，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

四、寧德農(nóng)田征地賠償標準

一、寧德農(nóng)田征地賠償標準

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、寧德市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、福建寧德征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、福建寧德征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區(qū)為單位，將全省劃分為四個區(qū)域類別。區(qū)域綜合地價最低標準為一類區(qū)38750元/畝，二類區(qū)37750元/畝，三類區(qū)36750元/畝，四類區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際情況確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類和綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個區(qū)，劃定區(qū)的范圍，確定區(qū)的具體綜合地價，建立區(qū)的綜合地價數(shù)據(jù)庫。

3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當在本公告實施前制定并向社會公布征地區(qū)域綜合地價。當前征地區(qū)域綜合地價符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公布。

4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當匯總本轄區(qū)的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)當建立全省統(tǒng)一的綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。

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文章來源參考：【頭條】寧德宅基地拆遷補償標準，寧德市房屋拆遷補償標準

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投稿：滕諾

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