一、農(nóng)村低洼房屋拆遷補償政策,三戶人家中間低兩邊高,可以要求拆遷嗎

三戶人家中間低兩邊高，并不一定就能要求拆遷。拆遷通常基于多種因素，包括但不限于建筑安全、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。如果中間低洼的房屋存在安全隱患，或者地方政府根據(jù)城市規(guī)劃需要對該地區(qū)進行重新開發(fā)，那么可能會涉及到拆遷問題。

一、關(guān)于安全隱患

如果中間低洼的房屋由于地勢原因存在安全隱患，比如排水不暢、容易積水等，那么相關(guān)部門可能會考慮進行拆遷。但這需要經(jīng)過專業(yè)的安全評估和鑒定，確認房屋確實存在安全隱患，且無法通過其他方式解決。

二、關(guān)于城市規(guī)劃

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條，城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃，建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。如果地方政府根據(jù)城市規(guī)劃需要對該地區(qū)進行重新開發(fā)，比如建設(shè)公共設(shè)施、改善交通等，那么可能會涉及到拆遷問題。但這種情況下，拆遷必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，給予被拆遷人合理的補償。

三、關(guān)于拆遷補償

如果確實需要拆遷，那么根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

綜上所述，三戶人家中間低兩邊高并不一定就能要求拆遷，需要綜合考慮多種因素。如果確實存在拆遷需求，必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，給予被拆遷人合理的補償。

二、農(nóng)村拆遷房最低高度

法律分析：個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村拆遷按人頭分戶主不給

農(nóng)村拆遷按人頭分戶主不給的解決方法如下：

1、首先，應(yīng)當(dāng)了解拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)實施細則，確認補償款的分配原則；

2、如果家庭內(nèi)部有關(guān)于安置補償?shù)募s定，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；

3、若戶主不按約定分配補償款，其他家庭成員可以通過法律途徑解決，如申請仲裁或者提起訴訟；

4、在訴訟過程中，可以要求法院依法判決補償款的分配方式，確保每個家庭成員的合法權(quán)益得到保障。

農(nóng)村拆遷的法律規(guī)定：

1、拆遷補償標(biāo)準：根據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補償標(biāo)準應(yīng)當(dāng)公開透明，合理確定；

2、拆遷補償協(xié)議：拆遷補償應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，明確補償金額、方式和時間；

3、拆遷爭議解決：如遇拆遷爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；

4、法律援助：農(nóng)村拆遷戶如權(quán)益受損，可尋求法律援助，維護自身合法權(quán)益；

5、政府監(jiān)管：地方政府應(yīng)加強對拆遷行為的監(jiān)管，確保拆遷過程合法、公正。

綜上所述，解決農(nóng)村拆遷按人頭分戶主不給補償款的問題，應(yīng)先明確《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，遵循家庭內(nèi)部約定，必要時通過法律途徑，如仲裁或訴訟，確保法院判決依法公正分配補償款，保障每位家庭成員的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷為啥留幾戶不拆

以下幾種“一戶多宅”，就無需拆除：

1、因為繼承形成的多宅

農(nóng)村宅基地是按戶分配的，只要戶口里還有一個人，就能繼續(xù)使用這塊宅基地，此時不涉及宅基地“繼承”的問題。但如果戶口里已經(jīng)沒人了，就涉及繼承的問題了。

嚴格地說，宅基地是不能繼承的，但是，由于宅基地跟房子不可分割，而房子是可以繼承的，因此，“地隨房走”，在繼承房子的同時，也就獲得了宅基地的使用權(quán)。

在農(nóng)村，這種因繼承而獲得的宅基地，是比較常見的，像已經(jīng)分戶的子女，繼承去世老人的宅基地，以及繼承其他親屬的房屋和宅基地等等。

因繼承而形成的一戶多宅，是符合規(guī)定的，沒有任何問題，即使整治“一戶多宅”，也不會強制拆除。不過需要注意的是，這種繼承的前提是宅基地必須有房子，如果去世親屬的宅基地是空的，沒有房子，那就無法繼承。

2、同村之間買賣而形成的多宅

宅基地的買賣有嚴格的限制，目前除了個別試點地區(qū)以外，絕大多數(shù)地方還是要求，只能同一個村集體成員之間，可以買賣。從本村其他村民手里買到的宅基地，只要手續(xù)齊全，也是合法合規(guī)的，沒有任何問題。

3、總面積符合規(guī)定的多宅

一戶一宅里的“一宅”，最重要的并不是說一處宅基地，而是每戶一樣的標(biāo)準，同樣的面積要求。這里的“一宅”，既可以是面積達標(biāo)的一處宅基地，也可以是多處小宅基地，只要總面積符合規(guī)定就可以了。例如筆者老家要求每戶宅基地面積不得超過167平方米，鄰居家有一處80平方米的宅基地，還有一處70平方米的，加一起有兩處宅基地，但總面積沒有超過規(guī)定的167平方米，因此是完全符合規(guī)定的。

4、試點地區(qū)已經(jīng)交過宅基地超占費的多宅

目前宅基地改革深入進行，國家授權(quán)一些地區(qū)開展宅基地改革試點，鼓勵試點地區(qū)進行探索。試點之一的河南延津縣石婆固鎮(zhèn)，就已經(jīng)開始對一定程度的“一戶多宅”收取宅基地超占費。

石婆固鎮(zhèn)規(guī)定，每戶宅基地不得超過167平方米，如果宅基地面積在167平方米到300平方米之間，每年要交宅基地超占費。根據(jù)超占面積多少，實施階梯收費，每平方米最低每年2.5元，最高每年20元。如果宅基地面積大于300平方米，則要收回。

宅基地整治，嚴格實施“一戶一宅”，但以上這幾種“一戶多宅”目前來看，都是合法合規(guī)的，不會被拆除，也不會被收回。家里有這幾種情況的農(nóng)民朋友，既可以選擇有償退出，也能繼續(xù)留著用，完全可以看個人選擇。

五、城中村拆遷一宅多戶怎么安置？

法律分析：都是按照地方標(biāo)準來進行補償?shù)?。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標(biāo)準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。宅基地和房屋一體補償?shù)模r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。因此，房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補償款也應(yīng)該歸村民個人所有。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

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投稿：齊玲清

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