一、青島大產(chǎn)權樓房拆遷補償措施,大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償一樣嗎

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償不一樣。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結(jié)構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權登記并頒發(fā)產(chǎn)權證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

一、小產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。

“小產(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證。

按照國家的相關此規(guī)定，小產(chǎn)權房不能確權發(fā)證，所以小產(chǎn)權房無法正常買賣。

二、小產(chǎn)權房拆除賠償標準

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償相同嗎

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償不一樣。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結(jié)構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權登記并頒發(fā)產(chǎn)權證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百一十一條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

三、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別

法律分析：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權；大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。2、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。3、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

四、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償是否一樣

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償不一樣。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結(jié)構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權登記并頒發(fā)產(chǎn)權證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

五、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償是否一樣?

法律分析：

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權賠償不一樣。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結(jié)構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權登記并頒發(fā)產(chǎn)權證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】青島大產(chǎn)權樓房拆遷補償措施，

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投稿：紀澤藝

內(nèi)容審核：黃旭暉律師