一、海安拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),海安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總則

1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

2、房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

3、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。

4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù)，不得以營利為目的。房屋征收部門負(fù)責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

5、縣發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土、物價、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計、監(jiān)察、國資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負(fù)責(zé)項目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認(rèn)定工作，項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應(yīng)予以配合;城管部門負(fù)責(zé)做好違法建筑的認(rèn)定、處理工作;物價部門負(fù)責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護(hù)征收工作的正常秩序;房屋征收部門負(fù)責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強(qiáng)制執(zhí)行銜接工作，法制部門負(fù)責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場監(jiān)管、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營戶工商注冊登記、稅務(wù)登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。

二、海安申請拆遷政策

法律分析：不需要了，從2014年起就停止年檢了，已經(jīng)改為年報了。《工商總局關(guān)于暫停個體工商戶驗照工作的通知》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級市工商行政管理局、市場監(jiān)督管理局：

按照國務(wù)院常務(wù)會議通過的工商登記制度改革方案精神，總局正在抓緊制定出臺包括《個體工商戶年度報告辦法》在內(nèi)的相關(guān)配套管理辦法，個體工商戶驗照將改為年報制度。鑒于此，請各地自2014年1月1日起暫停個體工商戶驗照工作。

法律依據(jù)：《個體工商戶年度報告暫行辦法》第三條 個體工商戶應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至6月30日，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或者直接向負(fù)責(zé)其登記的工商行政管理部門報送上一年度年度報告。

當(dāng)年開業(yè)登記的個體工商戶，自下一年起報送。

三、海安2021年申請拆遷規(guī)定

法律分析：

各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法妥善安排好被征地群眾的生產(chǎn) 生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。

落實支付征地補(bǔ)償安置費用辦法后，土地行政主管部門 當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

四、征地征海補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償費用項目：

1、土地補(bǔ)償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

1、搬遷補(bǔ)助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）拆遷人對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費；超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費和獎勵。

2、臨時安置補(bǔ)助費

（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

二、拆遷補(bǔ)償由誰支付

各項補(bǔ)償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補(bǔ)償費用的使用收益分配辦法

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

五、海安企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償怎么算

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、房產(chǎn)價值賠償

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

三、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

四、停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

五、搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

六、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

企業(yè)拆遷，對于企業(yè)來說，是一件大事情，它會涉及到自己的利潤的損失，所以必須了解到國家對補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，以此來維護(hù)自己企業(yè)的利益。對于在江蘇的企業(yè)老板們應(yīng)該認(rèn)真閱讀江蘇企業(yè)拆遷補(bǔ)償項目的相關(guān)內(nèi)容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業(yè)是否得到了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，從而更好地維護(hù)企業(yè)的利益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●海安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●海安拆遷2021

●海安2021年申請拆遷政策

●2020年海安拆遷

●海安2022年拆遷計劃

●海安最新拆遷計劃

●海安拆遷安置

●海安市房屋拆遷補(bǔ)償政策

●2021江蘇海安拆遷計劃

●江蘇海安拆遷政策

●海安市農(nóng)村拆遷

●海安市農(nóng)村拆遷

●2020海安拆遷

●海安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●海安2022年拆遷計劃

●海安最新拆遷計劃

●2021江蘇海安拆遷計劃

●海安農(nóng)村自愿拆遷政策

●江蘇海安拆遷政策

●海安市農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海安拆遷裝修的補(bǔ)償方案，海安申請拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江蘇海安最新拆遷補(bǔ)償，私人魚塘征收補(bǔ)償明細(xì)表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價，海安申請拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廠區(qū)周邊小區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，海安拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南通升拆遷補(bǔ)償，海安申請拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安市拆遷補(bǔ)償政策，海安拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，南通最低工資標(biāo)準(zhǔn)2022年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安城鎮(zhèn)拆遷評估與補(bǔ)償，海安申請拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安縣拆遷咨詢電話是多少,海安縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●江蘇海安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，征地征海補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，海安2021年申請拆遷規(guī)定:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●海安縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法，海安住建局以舊換新政策原文:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江蘇南通海安拆遷補(bǔ)償辦法，南通海安拆遷計劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江蘇海安農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，征地征海補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海安市城市更新服務(wù)中心,海安縣城市更新:今日談城市更新百科

●海安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年江蘇征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●海安農(nóng)村樓房拆遷補(bǔ)償，海安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●海安市國有土地拆遷補(bǔ)償辦法，海安以舊換新房屋政策文件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海安城市更新,海州城市更新:今日談城市更新百科

●海安縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,海安縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】海安拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，海安拆遷2021

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：姜梓

內(nèi)容審核：馮興元教授