一、非轉(zhuǎn)農(nóng)拆遷補(bǔ)償,農(nóng)轉(zhuǎn)非會(huì)失去哪些權(quán)益農(nóng)房拆遷還有補(bǔ)償嗎2022農(nóng)轉(zhuǎn)非政策新規(guī)

在農(nóng)村種過(guò)地的朋友都知道，如果只靠這一畝三分地是賺不到多少錢的，所以越來(lái)越多的農(nóng)民選擇外出務(wù)工賺錢，很多農(nóng)二代基本在城里都有一份較為穩(wěn)定的工作，甚至在城里買了房子，并且將戶口也轉(zhuǎn)到了出去。這些年來(lái)，國(guó)家越來(lái)越重視農(nóng)村的發(fā)展，因此農(nóng)業(yè)戶口的優(yōu)勢(shì)也越來(lái)越多，有些人即便在城里買了房也舍不得遷戶口，但為了孩子可以優(yōu)先進(jìn)入城里好的學(xué)校，還是得遷戶口。那農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口會(huì)失去哪些權(quán)益呢?農(nóng)村老家的房子拆遷還有補(bǔ)償嗎?下面就來(lái)給大家仔細(xì)講講。

農(nóng)轉(zhuǎn)非會(huì)失去哪些權(quán)益?

      1、無(wú)法享受分紅

      現(xiàn)在的土地不像以前那樣只能變現(xiàn)了，還可以流轉(zhuǎn)和出租，或者轉(zhuǎn)讓給村集體人員使用，這樣農(nóng)民每年就都可以享受到分紅的福利，但這只有農(nóng)業(yè)戶口的人才有，一旦農(nóng)轉(zhuǎn)非，這個(gè)權(quán)益就無(wú)法享受。

      2、土地不能確權(quán)

      農(nóng)民朋友估計(jì)都知道，土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束有段時(shí)間了，但如果是特殊情況沒(méi)完成，國(guó)家還是會(huì)給予時(shí)間，但如果是農(nóng)轉(zhuǎn)非的情況，土地可就無(wú)法確權(quán)了。如果老家土地能確權(quán)，那么農(nóng)民就有承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)，可農(nóng)轉(zhuǎn)非后，土地到時(shí)候就會(huì)被村集體收回的。

      3、宅基地?zé)o使用權(quán)

      宅基地可以說(shuō)是農(nóng)民的根，在這塊土地上長(zhǎng)大，自然是舍不得它，但如果想一直有它的使用權(quán)只能是農(nóng)村戶口，一旦農(nóng)轉(zhuǎn)非，那么等農(nóng)房一倒塌，就無(wú)法擁有宅基地使用權(quán)了。

農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)房拆遷還有補(bǔ)償嗎?

      這些年來(lái)，農(nóng)村的發(fā)展也是越來(lái)越好了，有些地區(qū)為了發(fā)展得更好需要對(duì)農(nóng)房進(jìn)行拆遷，這時(shí)農(nóng)民就能得到一筆補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)補(bǔ)償分為兩個(gè)部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對(duì)戶口的補(bǔ)償。如果是農(nóng)轉(zhuǎn)戶口的話，那就說(shuō)明不是村集體成員，這樣針對(duì)戶口的補(bǔ)償是無(wú)法享受的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

      1、農(nóng)轉(zhuǎn)非得不到安置補(bǔ)助

      農(nóng)房拆遷農(nóng)業(yè)戶口人員能得到安置補(bǔ)助，農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口很可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。

      2、農(nóng)轉(zhuǎn)非能得到貨幣補(bǔ)償，得不到安置房

      一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助通常是安置房，但是非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。

農(nóng)轉(zhuǎn)非后哪些情況下還能擁有宅基地的使用權(quán)?

      上面有講到人們農(nóng)轉(zhuǎn)非后通常會(huì)失去宅基地的使用權(quán)，但宅基地上有房子，如果房子還能住，通常也可以間接享有宅基地的使用權(quán)，下面這兩種情況通常還能擁有宅基地的使用權(quán):

      1、自建房完好無(wú)損

      農(nóng)轉(zhuǎn)非后，農(nóng)村宅基地上的自建房如果完好無(wú)損，有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)，那么本著“地隨房走”的原則，間接也可以擁有宅基地的使用權(quán)，房子只要足夠耐用，宅基地的使用期限就越長(zhǎng)。

      2、自建房成AB級(jí)危房

      如果農(nóng)轉(zhuǎn)非后，農(nóng)村宅基地上的自建房已經(jīng)成了危房，且在AB級(jí)的前提下，農(nóng)村自建房暫時(shí)還是能使用的，所以暫時(shí)還能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，只要簡(jiǎn)單修繕維持房屋的正常居住功能，短期內(nèi)宅基地的使用權(quán)就能繼續(xù)行使。如果房屋構(gòu)成危房CD級(jí)別，已經(jīng)不能滿足正常居住功能，失去了經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)，那么宅基地的使用權(quán)也就終止了，因?yàn)榉谴寮蓡T，沒(méi)有在農(nóng)村宅基地上翻建新房的權(quán)利，只能等危房倒塌滅失，宅基地使用權(quán)結(jié)束。

      所以說(shuō)，如果農(nóng)民想長(zhǎng)期擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，最好是在非轉(zhuǎn)農(nóng)戶口之前將老房子翻建。

農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房落戶有什么優(yōu)勢(shì)?

      現(xiàn)在越來(lái)越多的農(nóng)民在城里賺錢后就買了房子，但基于上面我們看到的農(nóng)業(yè)戶口優(yōu)勢(shì)，很多人不愿意遷戶口，但其實(shí)在城鎮(zhèn)買房后落戶也有一定優(yōu)勢(shì)，常見(jiàn)的有下面幾個(gè):

      1、小孩上學(xué)

      如果農(nóng)民在城里買房且落戶了，既可以免交小孩借讀費(fèi)和學(xué)雜費(fèi)，還可以優(yōu)先選擇好的學(xué)校，高考分?jǐn)?shù)線的標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較低。

      2、買房?jī)?yōu)惠

      一般來(lái)說(shuō)，如果在城市買房且落戶了，就可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

      3、社會(huì)保險(xiǎn)

      此外，城市里的醫(yī)療資源比較發(fā)達(dá)，醫(yī)保要高些，所以享受的返還福利也更高。

      4、失業(yè)保險(xiǎn)

      在城市買房落戶的，失業(yè)可享受失業(yè)保險(xiǎn)和最低生活保證金。

      5、退休福利

      在城市買房落戶的人，退休后可以辦理老人證，享受當(dāng)?shù)貎?yōu)惠福利。

      其實(shí)從上文我們可以知道，農(nóng)業(yè)戶口的優(yōu)勢(shì)還是很顯著，有了它，我們不但能擁有土地的使用權(quán)，還可以享受分紅，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非，這些權(quán)益都會(huì)失去，要是老家宅基地上的房子倒塌，也將失去宅基地使用權(quán)，另外要是農(nóng)轉(zhuǎn)非，農(nóng)房拆遷也只能得到原來(lái)房子的部分貨幣補(bǔ)償，安置房與安置補(bǔ)助都得不到。但是如果各位在城里買房了，還是需要遷戶口且想擁有宅基地使用權(quán)時(shí)間久一些的話，我們可以在遷戶口前將房子翻建，這樣本著“地隨房走”的原則，還是能擁有宅基地使用權(quán)的。不過(guò)城鎮(zhèn)戶口也有一定優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)方便孩子上學(xué)，退休福利也更好。這里建議大家，如果是夫妻全是農(nóng)村戶口在城里有房的情況下，最好是只遷一個(gè)人的戶口，這樣也能保障一方的農(nóng)村戶口權(quán)益。

二、拆遷后農(nóng)轉(zhuǎn)非

法律分析：被政府征地后，戶口被轉(zhuǎn)為農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口是有補(bǔ)貼的。國(guó)家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償政策有哪些1、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新補(bǔ)償政策如下：（1）在承包期內(nèi)，承包方全家遷入城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法的進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，并按照原有農(nóng)村的土地承包關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行依法的確權(quán)頒證；（2）如果不在承包期內(nèi)，且已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)，并退出承包地的，或者是已經(jīng)獲得了退出承包土地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)募彝?，將沒(méi)有資格進(jìn)行土地確權(quán)的依法登記頒證，也就是相當(dāng)于沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)了。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口轉(zhuǎn)回條件有哪些1、原籍是農(nóng)業(yè)戶口的大中專畢業(yè)的學(xué)生；2、己愿意回到農(nóng)村的被征地的農(nóng)民；3、夫妻雙方有一方是農(nóng)村戶口的人，非農(nóng)業(yè)戶口的一方在城鎮(zhèn)中沒(méi)有穩(wěn)定的工作，而且在農(nóng)村長(zhǎng)期居住的；4、原來(lái)的戶籍是農(nóng)村的，已經(jīng)到了退休年齡的，沒(méi)有工作單位或者是原來(lái)的工作單位已經(jīng)解散的人員。

五、農(nóng)轉(zhuǎn)非有三種補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)轉(zhuǎn)非是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一種戶籍制度。農(nóng)，指農(nóng)業(yè)；非，指非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非的組成人群一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、工勤人員等，農(nóng)轉(zhuǎn)非有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、繁榮。

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

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投稿：蘇興宸

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