拆遷房屋貨幣補償政策，貨幣補償安置評估價30%補貼購房:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷房屋貨幣補償政策，貨幣補償安置評估價30%補貼購房:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

拆遷房屋貨幣補償政策，貨幣補償安置評估價30%補貼購房:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-04 04:07:14
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷房屋貨幣補償政策,貨幣補償安置評估價30%補貼購房,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼對于政策補貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給

拆遷房屋貨幣補償政策，貨幣補償安置評估價30%補貼購房:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權(quán) 強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、拆遷房屋貨幣補償政策,貨幣補償安置評估價30%補貼購房

非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼

對于政策補貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標準，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。

據(jù)成都市房管局介紹，該《意見》已取得拆遷許可證的項目，仍按此前的拆遷條例進行操作。

在我們國家的各個地方，如果要進行拆遷的話，那么當?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定，比如說在成都是可以選擇不同的補償方式的，有貨幣的方式補償，如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式，那么每個人員應(yīng)當按照每平方米不超過500元來進行。

一、成都拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的?

規(guī)定期限搬遷每戶獎勵最高6萬

選擇貨幣補償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎

這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說，該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進行補充。

首先，對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》調(diào)整了住宅的搬家補助費，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。

在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償?shù)?，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

二、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用？

律師解答：

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

一、簽訂貨幣安置補償協(xié)議要注意什么

（1）簽訂協(xié)議的主體應(yīng)是房屋征收部門

按照《國有土地上征收與補償條例》的規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

因此，被征收人在簽訂補償協(xié)議的過程中務(wù)必要明確另一方主體的身份，只能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，避免陷入房屋已經(jīng)被拆，而簽訂的補償協(xié)議卻系違法的困局。

（2）補償協(xié)議的形式應(yīng)合法

補償安置協(xié)議的形式合法要求協(xié)議必須是書面的，且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。在此要再次強調(diào)，對于被征收人而言，補償協(xié)議越明確越好，避免征收方事后推脫。

因此被征收人一定要和房屋征收部門針對補償相關(guān)問題進行協(xié)商，并以書面形式列入?yún)f(xié)議條款中，千萬不可輕信征收人的口頭承諾，在沒有簽訂書面補償協(xié)議的情況下就允許對方進行房屋拆遷工作。

在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時，注意格式規(guī)范，以防對方事后私自篡改。

此外，協(xié)議中不要留有太大的空白，防止對方事后填充對其不利的條款或內(nèi)容。

（3）保證協(xié)議內(nèi)容明確、具體

對于被征收人來說，補償協(xié)議越詳細、條文越明確越有利。如果協(xié)議對補償方式、補償金額、支付期限等內(nèi)容約定不清，政府很可能會一再推脫，導致被征收人得不到合理補償，也增加了維權(quán)難度。

反之，如果協(xié)議能夠?qū)ρa償安置事項約定得十分清楚，同時明確違約責任和違約賠償數(shù)額，征收方也會有一定壓力。即便后期需要走法律維權(quán)的道路，清晰明確的協(xié)議也能作為有利證據(jù)，對于被征收人而言，清晰明確的協(xié)議條款就是對自己權(quán)益的保護。

因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人一定要就補償安置的細節(jié)問題與房屋征收部門進行協(xié)商，并將雙方達成的一致意見清晰地列入條款中。

（4）簽訂補償協(xié)議后應(yīng)至少保留一份協(xié)議原件

一般而言，補償協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)分別持有一份或幾分協(xié)議原件。

實踐中征收人卻常常以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走已經(jīng)簽字和按手印的協(xié)議，而只留給被證收人一份復印件。在這種情況下，被征收人手中沒有協(xié)議原件，房屋征收部門拿走原件后如果擅自對協(xié)議進行修改，如減少補償數(shù)額，篡改違約金額，即使被征收人走法律途徑，也沒有補償協(xié)議原件可作為證據(jù)提交給法院，導致維權(quán)困難。

因此，被征收人一定要切記協(xié)議要當面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，規(guī)避不必要的風險。

二、補償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)該條的規(guī)定，一般而言補償安置協(xié)議應(yīng)至少具備以下幾項內(nèi)容：

（1）首先，補償協(xié)議應(yīng)該對補償方式進行約定，明確是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換；

（2）如果選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補償金額及其支付期限；

（3）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算等內(nèi)容；

（4）對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進行約定；

（5）對違約責任和爭議解決方式作出約定。

五、房屋拆遷貨幣補償評估方法

貨幣補償是由專業(yè)的評估機構(gòu)通過不同的依據(jù)方式對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，從而生成有據(jù)可循和合理客觀的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，往往由專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則，嚴格按照估價程序，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上用合適的方法對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。

2、商品房交易均價

商品房交易均價是指由相關(guān)部門每季度定期收集檢驗并向社會公布的同區(qū)域、同類型普通住宅商品房的交易平均價格。

3、重置價

重置價是指由估價機構(gòu)按估價時的物價選用估價時的建筑材料和建筑技術(shù)，計算出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新的建筑物的正常價格。

一、拆遷后補償?shù)木唧w方式

（一）貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

二、拆遷補償方式是什么？

(一)貨幣補償

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。