一、金城區(qū)周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京安置房能買嗎，購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)有哪些

一、南京安置房能買嗎？

很多購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。

二、看購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

1、安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

三、購(gòu)買安置房的好處有哪些？

1、價(jià)格便宜

同一區(qū)域的安置房的價(jià)格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區(qū)域，一直是南京房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。很多人想置業(yè)那邊，但卻買不起。河西新房?jī)r(jià)格高昂，但安置房的價(jià)格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區(qū)，二手房單價(jià)約1萬(wàn)5左右，而同區(qū)域的五礦崇文金城等盤新房均價(jià)已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。

2、配套、交通齊全

有的安置房的位置優(yōu)越，周邊配套十分完善，商業(yè)發(fā)達(dá)。對(duì)于那些想要配套好點(diǎn)，交通方便的點(diǎn)人來(lái)說(shuō)，安置房有時(shí)候也可以考慮。因?yàn)樾路恐苓吪涮?、交通完善的，單價(jià)很高昂，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，肯定買不起。同一區(qū)域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂(lè)而不為呢？比如位于江北板塊的龍池花園小區(qū)，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時(shí)代廣場(chǎng)，阿爾卡迪亞酒店等應(yīng)有盡有。

3、即買即住

安置房在分配到手后的前5年是無(wú)法變賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。5年以后，辦理房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓出手了，對(duì)于買安置房的人來(lái)說(shuō)，這樣的房源肯定可以即買即住，有的甚至可以買到裝修房。

有時(shí)候買房，考慮的就是價(jià)格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房是自住用的，如果對(duì)于小區(qū)滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買安置房，不妨看看下面這些。

4、物業(yè)管理需慎重

有的安置房小區(qū)，物業(yè)不是很好，物業(yè)管理不到位。比如車隨處停放，胡亂收費(fèi)等。但有的小區(qū)物業(yè)也還不錯(cuò)。

二、南京安置房買賣的注意事項(xiàng)是什么

1、安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

一、購(gòu)買安置房的好處有哪些？

1、價(jià)格便宜

同一區(qū)域的安置房的價(jià)格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西區(qū)域，一直是南京房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。很多人想置業(yè)那邊，但卻買不起。河西新房?jī)r(jià)格高昂，但安置房的價(jià)格卻很便宜，比如位于河西南的金穗花園小區(qū)，二手房單價(jià)約1萬(wàn)5左右，而同區(qū)域的五礦崇文金城等盤新房均價(jià)已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。

2、配套、交通齊全

有的安置房的位置優(yōu)越，周邊配套十分完善，商業(yè)發(fā)達(dá)。對(duì)于那些想要配套好點(diǎn)，交通方便的點(diǎn)人來(lái)說(shuō)，安置房有時(shí)候也可以考慮。因?yàn)樾路恐苓吪涮?、交通完善的，單價(jià)很高昂，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，肯定買不起。同一區(qū)域的安置房同樣可以享受這些配套，何樂(lè)而不為呢？比如位于江北板塊的龍池花園小區(qū)，其周邊配套十分完善，龍池湖景觀，時(shí)代廣場(chǎng)，阿爾卡迪亞酒店等應(yīng)有盡有。

3、即買即住

安置房在分配到手后的前5年是無(wú)法變賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。5年以后，辦理房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓出手了，對(duì)于買安置房的人來(lái)說(shuō)，這樣的房源肯定可以即買即住，有的甚至可以買到裝修房。

有時(shí)候買房，考慮的就是價(jià)格、周邊配套等情況。如果滿意了，也就出手了。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房是自住用的，如果對(duì)于小區(qū)滿意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考慮買安置房，不妨看看下面這些。

4、物業(yè)管理需慎重

有的安置房小區(qū)，物業(yè)不是很好，物業(yè)管理不到位。比如車隨處停放，胡亂收費(fèi)等。但有的小區(qū)物業(yè)也還不錯(cuò)。

三、南京安置房買賣條件是什么

安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，因此當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

一、南京最新拆遷補(bǔ)償規(guī)定及安置房出售規(guī)定

（一）南京市最新拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

南京市人民政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知南京市人民政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知

搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補(bǔ)足至1000元。

臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補(bǔ)足至600元。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

（二）征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：2800元／戶。

2、固話拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元／部。

3、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元／戶。

4、寬帶拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元／端口。

5、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元／臺(tái)。

6、太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元／臺(tái)。

7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元／戶。

（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。）

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

30日內(nèi)搬家每平方米獎(jiǎng)1000元

這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5％；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10％。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

四、如何購(gòu)買安置房，需要注意什么

法律分析：購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

抵押中的房產(chǎn)，不用解押可直接過(guò)戶

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

五、購(gòu)買安置房需要注意哪些問(wèn)題

購(gòu)買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，關(guān)注當(dāng)?shù)卣捌湎嚓P(guān)部門的公告，看是否正規(guī);而且一定要辦理公證手續(xù)，注意是否提供更名(過(guò)戶)服務(wù)。看房源供應(yīng)價(jià)格與住房基地的土地成本和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格、基地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度等因素之綜合是否相符。

法律依據(jù)：《上海市征收安置住房管理辦法》第十六條規(guī)定：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)和市房屋管理部門根據(jù)市屬征收安置住房年度建設(shè)計(jì)劃和各區(qū)結(jié)余房源、自籌房源等情況，按照本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目征收安置總量的一定比例，編制市屬征收安置住房年度供應(yīng)計(jì)劃。

本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目所需房源列入市屬征收安置住房年度供應(yīng)計(jì)劃的，由項(xiàng)目所在區(qū)的有關(guān)部門提出用房申請(qǐng)，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市房屋管理部門批準(zhǔn)后，由市房屋管理部門統(tǒng)籌供應(yīng)房源。

區(qū)屬征收安置住房的供應(yīng)與使用應(yīng)由區(qū)政府及其相關(guān)部門在本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌管理。

《上海市征收安置住房管理辦法》第十七條規(guī)定：市屬征收安置住房的房源供應(yīng)價(jià)格，由市房屋管理部門會(huì)同市發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃資源、財(cái)政等部門，參照基地周邊新建普通商品住房近期實(shí)際交易均價(jià)或基地?cái)M供應(yīng)房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，綜合考慮征收安置住房基地的土地成本和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格、基地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、擬供應(yīng)房屋的交房時(shí)間、同基地同類型房源歷史供應(yīng)價(jià)格、相鄰基地間房源供應(yīng)價(jià)格平衡等因素，適時(shí)擬訂和調(diào)整，報(bào)市政府審定。

市屬征收安置住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)性公建配套設(shè)施的供應(yīng)價(jià)格，由市房屋管理部門指定機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的審價(jià)單位進(jìn)行綜合成本價(jià)格評(píng)估后確定。

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投稿：水明佳

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