一、福利房拆遷補(bǔ)償辦法及法規(guī),經(jīng)過房改的單位公房、福利房，在拆遷中怎么補(bǔ)償

經(jīng)過房改的單位公房、福利房在拆遷中的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常會(huì)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。對(duì)于已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的福利房或公房住戶，他們有權(quán)獲得這部分補(bǔ)償。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

除了房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，政府還需要給予因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這也是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定進(jìn)行的。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷導(dǎo)致住戶停產(chǎn)停業(yè)，政府還需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

四、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這可以包括獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，以激勵(lì)被征收人積極配合拆遷工作。

總的來說，經(jīng)過房改的單位公房、福利房在拆遷中的補(bǔ)償是一個(gè)綜合的考量，包括房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等多個(gè)方面。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同，但都應(yīng)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

二、經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

因?yàn)槌擎?zhèn)職工購房時(shí)，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動(dòng)法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個(gè)房子是按照成本價(jià)購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房價(jià)格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán)；如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對(duì)房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會(huì)公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jià)中就包括了地價(jià)款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時(shí)就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對(duì)于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動(dòng)的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價(jià)格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、經(jīng)過房改的單位公房、福利房，在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

因?yàn)槌擎?zhèn)職工購房時(shí)，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動(dòng)法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個(gè)房子是按照成本價(jià)購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房價(jià)格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán);如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對(duì)房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會(huì)公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jià)中就包括了地價(jià)款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時(shí)就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對(duì)于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動(dòng)的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價(jià)格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。

實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】福利房拆遷補(bǔ)償辦法及法規(guī)，福利房拆遷怎樣補(bǔ)償

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投稿：穆清雅

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