一、廣州鐵路宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州市土地閑置費(fèi)征收使用管理辦法

第一條為規(guī)范本市土地閑置費(fèi)的征收使用行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市土地閑置費(fèi)征收使用實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)土地閑置費(fèi)的征收使用行為適用本辦法。

第三條土地閑置費(fèi)由市、縣級(jí)市土地行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理。征收土地閑置費(fèi)的土地行政主管部門為具體征收單位。

市土地行政主管部門可以依據(jù)《廣州市行政事業(yè)性收費(fèi)委托制度》的規(guī)定，委托區(qū)土地行政主管部門征收轄區(qū)范圍內(nèi)的土地閑置費(fèi)。

市土地行政主管部門委托區(qū)土地行政主管部門征收土地閑置費(fèi)的，應(yīng)與區(qū)土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業(yè)性收費(fèi)征收委托書》。

第四條征收單位應(yīng)當(dāng)向物價(jià)主管部門申領(lǐng)《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，購(gòu)領(lǐng)和使用財(cái)政部門印制的專用票據(jù)。

第五條閑置土地自則閑置土地認(rèn)定通知書》認(rèn)定閑置之日起滿一年的，征收單位應(yīng)當(dāng)向閑置土地的用地單位征收土地閑置費(fèi)。

第六條已經(jīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

(二)一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;

(三)工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%。

各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。

第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認(rèn)定，未簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置上地，土地閑置費(fèi)按《廣州市土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》(附件)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。

第八條符合《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，已經(jīng)辦理劃撥用地手續(xù)的，免征土地閑置費(fèi)。

第九條用地單位應(yīng)當(dāng)按《繳納土地閑置費(fèi)通知書》規(guī)定的期限繳納土地閑置費(fèi)。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應(yīng)繳：上地閑置費(fèi)總額萬分之五的滯納金。

逾期15日仍不繳納的，征收單位可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由閑置土地的用地單位承擔(dān)。

第十條土地閑置費(fèi)按下列程序征收：

(一)市、縣：級(jí)市土地行政主管部門調(diào)查認(rèn)定閑置土地后，向用地單位送達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

二、廣州土地閑置費(fèi)征收規(guī)定內(nèi)容有哪些?

問：廣州土地閑置費(fèi)征收規(guī)定內(nèi)容有哪些?

答：廣州將修訂頒布閑置土地處理辦法，土地閑置費(fèi)不再按月征統(tǒng)一按地價(jià)20%征收。從“拿地首付不低于50%”到“督辦全國(guó)18宗房地產(chǎn)閑置土地”，在國(guó)家新一輪嚴(yán)查囤地控制房?jī)r(jià)的背景下，廣州政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》。新辦法首次明確，將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)，還要統(tǒng)一按地價(jià)20%征收土地閑置費(fèi)，以此增加開發(fā)商囤地成本。

據(jù)悉，《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》已經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過。這是該規(guī)章的第三次修訂，有關(guān)部門將按會(huì)議要求對(duì)該草案作最后修訂，近日將頒布實(shí)施。

原先規(guī)定，用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，對(duì)其閑置土地閑置費(fèi)的征收總額累計(jì)不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的20%。

而在新辦法中，土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，并明確規(guī)定，逾期不繳納土地閑置費(fèi)的，自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1%。的滯納金，加重了對(duì)土地閑置行為的處罰力度。

三、廣州市土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

廣州市土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/(平方米·月)

地區(qū)區(qū)域范圍征收標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)性

房地產(chǎn)用地一般建設(shè)

用地(工業(yè)

用地除外)工業(yè)用地

及基礎(chǔ)

設(shè)施用地

市轄區(qū)中心區(qū)越秀區(qū)

東山區(qū)

天河區(qū)：廣深鐵路以南、華南快速干線以西26170.8

一般市區(qū)(除上述區(qū)域外)

荔灣區(qū)

海珠區(qū)：昌崗路、新港路以北

天河區(qū)：北環(huán)高速公路以南、東環(huán)高速公路以西

白云區(qū)：北環(huán)高速公路以南1490.4

近郊區(qū)(除上述區(qū)域外)

海珠區(qū)、天河區(qū)、芳村區(qū)、黃埔區(qū)

白云區(qū)：規(guī)劃華南快速干線以南

番禺區(qū)：市橋鎮(zhèn)、大石鎮(zhèn)、南村鎮(zhèn)、鐘村鎮(zhèn)

花都區(qū)：新華鎮(zhèn)530.25

中遠(yuǎn)郊區(qū)除上述區(qū)域外的其余地區(qū)1.81.20.16

增城市一類地區(qū)新塘鎮(zhèn)、荔城街、增江街530.25

二類地區(qū)朱村街、石灘鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)1.81.20.16

三類地區(qū)小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)1.510.13

從化市一類地區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃范圍21.40.2

二類地區(qū)非城區(qū)規(guī)劃內(nèi)的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鰲頭鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、流溪河林場(chǎng)、流溪溫泉旅游度假區(qū)1.410.13

三類地區(qū)良口鎮(zhèn)、黃龍帶、呂田小杉地區(qū)、呂田鎮(zhèn)、大嶺山林場(chǎng)0.80.70.1

說明：

1.本標(biāo)準(zhǔn)適用于未簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)，按照《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認(rèn)定的閑置土地。已簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的閑置土地，土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按《廣州市土地閑置費(fèi)征收使用管理辦法》第六條規(guī)定執(zhí)行。

2.征收標(biāo)準(zhǔn)以用地范圍內(nèi)土地面積作為計(jì)征依據(jù)。

3.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地是指商品住宅、寫字樓、商業(yè)服務(wù)業(yè)、賓館、金融、保險(xiǎn)、旅游和高級(jí)娛樂等用地。

4.一般建設(shè)用地是指沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)的用地，包括黨、政、軍機(jī)關(guān)及行政事業(yè)單位自用辦公用房、企業(yè)自建自用宿舍、高科技項(xiàng)目等用地，不包括工業(yè)項(xiàng)目、工業(yè)化的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目以及市政公用設(shè)施、交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

5.工業(yè)用地及基礎(chǔ)設(shè)施用地，包括工業(yè)項(xiàng)目、工業(yè)化的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目以及市政公用設(shè)施、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

6.同一地塊包括不同功能用途的，按主要用途確定所屬分類和土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。

法律主觀：既然土地閑置能夠帶來這么大的危害、影響那么我們就應(yīng)該不浪費(fèi)這樣的“好機(jī)會(huì)”，讓農(nóng)村閑置土地，變得不再“閑”，看看這些妙招頂用嗎? 1、清理農(nóng)村閑置 宅基地 農(nóng)村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費(fèi)，不利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展，鑒于這種情況，需要加大廣大農(nóng)村的宣傳力度，讓廣大農(nóng)民了解和熟悉有關(guān)土地的法律 法規(guī) ，讓廣大農(nóng)民了解自己對(duì)于土地的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)舊村莊的規(guī)劃、改造，清理村內(nèi)閑置宅基地以及空閑地。 2、改造農(nóng)村閑置土地 政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務(wù)場(chǎng)所，筆者建議加大對(duì)閑置土地改造的資金投入，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)閑置土地進(jìn)行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用，充分利用好農(nóng)村閑置土地帶來的資源。為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設(shè)施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。 3、用經(jīng)營(yíng)理念盤活閑置土地 1)租給企業(yè) 企業(yè)用地難是目前招商引資工作中的瓶頸之一，引到企業(yè)將生產(chǎn)車間與閑置土地“結(jié)合”在一起，這樣既可以解決用地難題，又可以盤活農(nóng)村閑置土地，這叫合理利用哦! 2)租給農(nóng)民 農(nóng)民可以利用 土地流轉(zhuǎn) 或者其他方式進(jìn)行“賺錢”，反正土地閑著也是閑著，或者也可以在土地上種一些什么東西，等成熟之后拿去賣，筆者認(rèn)為也是一個(gè)不錯(cuò)的主意哦! 4、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì) 近幾年來，隨著農(nóng)業(yè)旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村的各種要素已經(jīng)被盤活了，其中就包括農(nóng)村閑置土地。有些腦子轉(zhuǎn)的比較快的，早就把農(nóng)村的那些閑置土地已經(jīng)租賃下來，改造成了旅游景區(qū)，再添上當(dāng)?shù)厝说囊恍┝?xí)俗，那就更“美味”啦! 5、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè) 聽說，近兩年來，休閑農(nóng)業(yè)可謂是發(fā)展速度驚人啊!如果你能好好把握好這塊農(nóng)村閑置的土地，說不定能成為百萬富翁呢?在當(dāng)?shù)乜梢园l(fā)展特色種養(yǎng)殖業(yè)，做鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)，取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。用那些閑置土地創(chuàng)辦一個(gè)“農(nóng)家樂”，那在當(dāng)?shù)乜隙〞?huì)吃香，讓都市人找到返樸歸真、回歸自然的感受，在寧?kù)o、純樸中舒緩壓力、放松享受，從而實(shí)現(xiàn)增收致富。這是“雙贏”的節(jié)奏啊! 農(nóng)村 閑置土地處置辦法 主要包括，清理農(nóng)村閑置宅基地、改造農(nóng)村閑置土地、用經(jīng)營(yíng)理念盤活閑置土地、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì)以及發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)等。處置農(nóng)村閑置土地一項(xiàng)困難艱巨的工作。但是，我們一定要有信心，配合政府的決策。我相信在大家的共同努力下，一定能有效的利用農(nóng)村閑置土地，促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化的發(fā)展!

法律客觀：《土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

五、廣州市土地使用費(fèi)的相關(guān)政策有什么？

土地使用費(fèi)是一項(xiàng)使用土地需要繳納的費(fèi)用，其實(shí)它與土地使用稅是不一樣的，一般來說土地使用稅時(shí)繳納給國(guó)家的是每個(gè)土地?fù)碛姓叨夹枰U納的，而土地的使用費(fèi)是向土地的擁有者進(jìn)行土地的使用過程中需要繳納給土地使用證擁有人的，那么廣州市土地使用費(fèi)的相關(guān)政策有什么？

廣州市土地使用費(fèi)的相關(guān)政策有什么？

一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

土地使用費(fèi)繳納流程對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。

三、關(guān)于經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、關(guān)于林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂場(chǎng)所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

廣州市土地使用費(fèi)的相關(guān)政策有什么？上面整理了四個(gè)方面的內(nèi)容倆進(jìn)行介紹一下關(guān)于最新的土地使用費(fèi)的相關(guān)政策的變化情況，里面介紹了有些場(chǎng)所可以開始免征收土地使用費(fèi)的情況，像是林場(chǎng)以及一些在林場(chǎng)中的度假村等是可以不用征收土地使用費(fèi)了的。

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文章來源參考：【頭條】廣州鐵路宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州鐵路職工宿舍

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投稿：俞中

內(nèi)容審核：楊建峰律師