一、廣州城中村改造房屋拆遷補償,廣州市城中村改造補償方案

法律分析：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、關于廣州舊城改造拆遷補償問題

問：我是一名租房客，現(xiàn)在我所住的地方要進行舊城改造拆遷了，租賃合同還沒到期的，我想問一下這樣的情況有補償嗎?

答：為引導承租人主動解除租賃關系，《指導意見》首次明確，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補償金額加改造獎勵之和的30%給予房屋承租人棄租補償，不再提供直管住宅(含廉租房)進行安置。也就是說如果被拆遷房屋的貨幣補償有100萬元，承租人就可以拿到30萬元的棄租補償。

如果符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安置工作。

廣州市國土房管局相關負責人表示，這項補償辦法只適合直管公房拆遷，私房拆遷由業(yè)主和租客自己協(xié)商棄租補償?shù)谋壤?/p>

五、廣州城中村改造推高租金助漲房價

城中村改造推高租金助漲房價柯永濤2010年2月24日，廣州市“三舊”改造工作辦公室(簡稱市“三舊”改造辦)正式掛牌成立。根據(jù)計劃，今年亞運前廣州將完成琶洲、獵德等9條“城中村”的清拆工作，同時還將啟動舊城片區(qū)的整治工作，據(jù)統(tǒng)計，整個“三舊”改造將拆建房屋1000萬平方米。改造步驟“三舊”改造三步走結合廣州市實際，市“三舊”改造辦制定了全市“三舊”改造近、中、遠期目標任務和年底實施計劃。遠期目標：力爭用10年時間基本完成全市“三舊”改造。中期任務：用3至5年左右時間基本完成位于城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作，基本完成楊箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52條“城中村”的全面改造任務。近期計劃：在今年亞運會召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等9個“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、蕭崗等村正在完善相關的改造方案，而其余一些村已有一些開始啟動。此外，還將啟動20個舊城片區(qū)整治改造、開展30個舊廠改造、盤活土地5平方公里。據(jù)統(tǒng)計，這個改造規(guī)模將拆建房屋1000萬平方米，拉動投資1000億元，這在廣州城建史上尚屬首次。同時，還將按照廣州市“退二進三”的項目規(guī)劃，在2015年前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。2010年3月25日，廣州市國土房管局公布七大加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管的措施，落實執(zhí)行“國土部19條”和22日國土系統(tǒng)視頻工作會議工作要求。其措施主要包括：未來每年1月中旬公布住房用地計劃;今年供應5平方公里商品房住宅用地，推出40萬平方米限價房用地，建1萬套限價房;投入45億元建設300萬平方米保障房;探索土地出讓的“雙限”綜合評標出讓方式;單宗土地出讓面積不超過20萬平方米;打擊囤地、閑置行為，提高閑置費征收標準;全面公開房地產(chǎn)用地宗案的開發(fā)利用動態(tài)信息等。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，今年廣州計劃供應5平方公里商品住宅用地，相當于700多個標準足球場。據(jù)了解，在2007年，廣州市也曾提出供住宅地5平方公里，但當時包含了保障性住房在內(nèi)。因此，今年的計劃商品住宅供地面積，是歷史以來最多的。去年廣州住宅供地占81%，番禺和花都成為近年供應和成交的主力。對此，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人透露，今年將通過“三舊”改造騰出1平方公里中心居住用地，切實改善當前存在的中心居住用地供應不足的問題。

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文章來源參考：【頭條】廣州城中村改造房屋拆遷補償，廣州城中村拆遷政策

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投稿：許菲怡

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