一、國有土地違章拆遷補償,國有土地違建怎么處理

法律分析：

國有土地違建處理方式有以下六種：

1、未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

2、對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，

3、對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;

4、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

6、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、在國有土地上違建怎么處理

在國有土地上違建處理方式具體如下：1、構成犯罪的，占用國有土地私自建房是違反土地管理法律，可以向當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報；2、對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員未經(jīng)依法批準，依法給予行政處分、法規(guī)的行為，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準。非法買賣土地具體行為表現(xiàn)：1、以租代征。通過“以租代征”擅自將農(nóng)用地轉為建設用地，是近年來凸現(xiàn)的一種違法新形式，是一種嚴重的土地違法行為。所謂“以租代征”，即未依法辦理農(nóng)用地轉用和土地征收審批手續(xù)，通過租用或占用農(nóng)民集體農(nóng)用土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模的土地違法行為；“以租代征”這種行為的實質(zhì)違反了土地用途管制制度，未經(jīng)法定的農(nóng)用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃、計劃之外非法擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡的法定義務。這種行為會嚴重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家實現(xiàn)宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護的目標；2、非法轉讓集體土地。按照現(xiàn)行土地法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地所有的土地使用權，除因依法使用集體土地的企業(yè)由于破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉讓外，不允許轉讓（包括出租）用于非農(nóng)業(yè)建設。若違反了上述法律規(guī)定，就屬于非法轉讓集體土地。非法轉讓的具體形式，除買賣外，還有其他一些形式，如以買賣房屋連同土地買賣，以土地入股聯(lián)辦企業(yè)名義轉讓土地等形式；其主體是享有集體土地所有權、使用權的農(nóng)村集體，多為村委會或者村干部。這種非法轉讓集體土地的行為會造成集體耕地資源減少，人地矛盾進一步加??；3、非法轉讓劃撥土地使用權。劃撥土地，是指國家給用地單位無償提供的土地。劃撥土地不能直接進入土地流轉市場，如進入市場，要依法補辦出讓手續(xù)并且補交出讓金后才能進行。將國家無償提供的劃撥土地使用權，擅自轉讓或者以其他方式隱形交易，如以買賣房屋名義轉讓土地，或以土地使用權入股聯(lián)辦企業(yè)分紅，或聯(lián)建住宅分成等，都為法律所禁止；4、非法轉讓出讓土地。非法轉讓出讓土地主要是指行為人在以出讓方式取得土地使用權后，未按照出讓合同的約定對土地進行投資開發(fā)即將土地使用權轉讓的行為。按照土地管理法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權后，再行轉讓，必須要按規(guī)定對土地進行相應的投資開發(fā)之后才能進行。不進行任何投資開發(fā)即加價轉讓，是典型的炒賣土地行為，屬于非法轉讓、出讓土地的行為。綜上所述，占用國有土地違建的法律后果是，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條恢復土地原狀。超過批準的數(shù)量占用土地，對符合土地利用總體規(guī)劃的，非法占用土地的，多占的土地以非法占用土地論處，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，依法追究刑事責任，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、土地違建怎么解決 -法律知識

法律分析：

違章建筑中屬于私人財產(chǎn)的包括組成建筑物的建筑材料及建筑內(nèi)的物品。當事人因違法建筑所負的法律責任，不應當涉及其合法的私有財產(chǎn)，建筑材料及建筑內(nèi)的物品屬于當事人的合法財產(chǎn)。實施強制拆除中當事人私有財產(chǎn)受到明顯不合理、過度毀損的，行政機關應當根據(jù)其合理價值、合理損失承擔相應的賠償責任

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國家賠償法》 第四條 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?/p>

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

四、國有土地上自建房屬于違建嗎

國有土地上自建房屬于違建。未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執(zhí)行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應當履行。當事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機關應當恢復強制執(zhí)行。違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

五、存在多年的違建該如何處理

法律分析： 對違法建筑的處理主要有罰款、限期拆除和沒收三種方式，具體內(nèi)容為： (一)罰款 對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。 1、處以罰款的前提條件。 2、罰款的數(shù)額。應以違法部分的工程造價來計算。因為適用法律有一個通用原則，就是“就低不就高，就輕不就重”，即在法律規(guī)定不明確、不具體的情況下，對違法當事人實施處罰，一般是就輕就低。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

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文章來源參考：【頭條】國有土地違章拆遷補償，國有土地上違建拆除的主體是誰?

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投稿：祁涵陽

內(nèi)容審核：黎雪雁律師