一、應(yīng)批未批宅基地拆遷補償,沒有合法批準的征收,拆遷補償按什么標準

未合法報建的房屋在拆遷時一般沒有補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。只有被認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，才會給予補償。因此，如果房屋沒有合法報建，通常不會被認定為合法建筑，從而在拆遷時不會獲得補償。

至于拆遷的補償標準，它主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償，這是根據(jù)房屋的市場價值來確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這是為了彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，這是針對商業(yè)用房被征收時，因停產(chǎn)停業(yè)而造成的經(jīng)濟損失所進行的補償。

需要注意的是，這些補償標準通常只適用于合法建筑的拆遷。對于未合法報建的房屋，由于其不具備合法性，因此在拆遷時一般不會獲得上述補償。

二、為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補償標準

首先一點就是我國幅員遼闊，而且每個地方的發(fā)展經(jīng)濟水平都不盡相同，由于經(jīng)濟的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)地價也是天壤之別。北京一套房子的價格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價格。即使同是在一座城市，城中心的房產(chǎn)地價跟城郊的房產(chǎn)地價也有著很大的差異，如一個二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產(chǎn)地價可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經(jīng)濟發(fā)展水平的差異直接影響著拆遷補償?shù)臉藴省?/p>

而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項目，地方市、縣級人民政府都會針對本地的具體情況制定出拆遷補償安置方案。但必須堅持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補償。不過雖然有法律規(guī)定，但現(xiàn)實生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規(guī)定，給出幾百一平米的補償原則。

一、全國沒有統(tǒng)一的拆遷補償標準，那該怎么補償?

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補償多少，一畝地能給多少補償?shù)臉藴?，各地對征地拆遷補償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補償?shù)?。在實踐過程中，拆遷補償標準都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補償標準必須是在國家規(guī)定的范圍之類進行細化。

一、集體土地征收補償法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

也就是說，具體的征地補償標準是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平等因素制定。

三、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●應(yīng)批未批宅基地條件

●沒有批的宅基地都要拆除嗎

●批而未建宅基地

●宅基地拆房建房未審批行政處罰

●沒批宅基地的房子怎么辦

●未取得宅基地批復(fù)建設(shè)房子

●宅基地未經(jīng)批準擴建房屋

●宅基地未批先建如何補手續(xù)

●宅基地未批先建處罰標準2021

●宅基地未批先建相關(guān)規(guī)定

●宅基地建房未審批

●宅基地建房未審批

●農(nóng)村宅基地未審批建設(shè)的如何處理

●應(yīng)批未批宅基地

●未取得宅基地批復(fù)建設(shè)房子

●未批先建的宅基地

●沒批宅基地的房子怎么辦

●宅基地未審批先建有什么影響

●無審批在宅基地建房算違建嗎

●未批先建宅基地怎么處理

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●婚前宅基地拆遷房婚后補償，婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判:今日土地征收拆遷補償更新

●2021襄陽宅基地拆遷補償，農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

●農(nóng)村集體拆遷宅基地有補償嗎，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷戶口沒有宅基地補償嗎，只有戶口沒有宅基地拆遷補償有嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●吉安宅基地拆遷補償，吉安市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●無錫農(nóng)村拆遷宅基地補償金，無錫房屋拆遷補償標準的內(nèi)容是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

●農(nóng)村拆遷宅基地怎么算補償款，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新

●山東宅基地拆遷補償標準政策，山東農(nóng)村拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補償，獨生子女拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●半山區(qū)宅基地拆遷補償標準，云南省關(guān)于農(nóng)村宅基地一戶多宅如何處理？:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地房拆遷補償政策標準，宅基地拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

●河南宅基地拆遷補償新標準2021，河南農(nóng)村拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地拆遷補償沒分，已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

●銅陵農(nóng)村宅基地拆遷補償，銅陵市征地補償標準2023年規(guī)定是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

●2021南陽拆遷宅基地補償征收，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

●穎上農(nóng)村宅基地拆遷補償，潁上縣拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●2018年宅基地拆遷補償新標準，農(nóng)村無證房屋拆遷補償標準是多少錢一平方？:今日土地征收拆遷補償更新

●肥東白龍拆遷宅基地補償標準，肥東拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●2021北京宅基地拆遷補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地拆遷補償清單，農(nóng)村拆遷補償明細:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】應(yīng)批未批宅基地拆遷補償，沒有批的宅基地都要拆除嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：方汐

內(nèi)容審核：李帥律師