一、?？谛轮薏疬w補償政策文件,住房限購什么時候開始的

住房限購政策并非全國統(tǒng)一實施，而是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況自行制定的。因此，住房限購的開始時間因地區(qū)而異，沒有統(tǒng)一的答案。以下是部分城市住房限購政策開始實施的時間，可供參考：

一、海南

海南的住房限購政策開始于2018年4月22日。當(dāng)時海南實施了“全域限購”政策，對海口、三亞、瓊海等原限購區(qū)域和其他區(qū)域購房設(shè)定了不同的社?；騻€稅繳納要求。這一政策旨在控制房價上漲，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、上海

上海的住房限購政策則始于2011年1月31日。當(dāng)時上海出臺了落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則，對購房者的戶籍、房產(chǎn)數(shù)量等條件進(jìn)行了限制。此后，上海根據(jù)市場狀況對限購政策進(jìn)行了多次調(diào)整，以穩(wěn)定房價和市場預(yù)期。

綜上所述，住房限購的開始時間因地區(qū)不同而有所差異。如需了解具體城市的限購政策及其開始時間，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或查閱相關(guān)官方文件。

二、房子限購的政策是什么

近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺房產(chǎn)限購政策，對買房者進(jìn)行限購，那么限購是什么意思呢?

限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

武漢限購政策

1、武漢四大區(qū)域放開限購。武漢不限購區(qū)域：蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)全部不限購。

2、武漢外地戶口買房，社保從2年改為1年，且三年累計繳納1年社保即可。

3、武漢本地戶口，多孩家庭，外地投靠可買第三套房。

4、武漢房貸利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。

南京限購政策

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》 第一條　在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》 第二條　在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》 第三條　非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

法律依據(jù)：

三、房子限購政策什么時候會取消

一、限購政策會在什么時候取消

具體取消時間需要等待官方的發(fā)文，具體如下所述：

1、出了的政策想直接取消肯定不太現(xiàn)實,但是這個政策肯定會放松。具體取消時間需要等待官方的發(fā)文。

2、限購取消就跟限購實行一樣，不會是全國全部取消，肯定也是分批來執(zhí)行。

3、目前針對房地產(chǎn)目前情況，限購是主要的影響政策，有錢人即使有錢也無法買。現(xiàn)在政府一手按住房地產(chǎn)確保價格不漲，一手加大保障房建設(shè)和制度建設(shè)，所以限購遲早會取消，政府遲早會讓房地產(chǎn)回歸到市場化，要做到保障的有保障，市場的有市場。

4、限購取消如果沒有相關(guān)政策配套和其他保障，價格肯定會報復(fù)性反彈。宏觀調(diào)控這么多年，事實已經(jīng)很明確了，越調(diào)越高。

二、限購政策會不會取消

1、自2010年4月北京首開“限購令”后，中國先后有47個城市執(zhí)行限購政策。2016年6月27日，呼和浩特宣布取消限購，成為全國首個“松綁”的城市，其后多個二線城市均有松動跡象。

2、據(jù)統(tǒng)計，2016年8月4日，全國47個限購城市中，已有17個城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購，包括濟南、蘇州、南寧、?？?、西安、無錫、石家莊等，其他多個城市在實際執(zhí)行中也悄然放開限購。僅有北上廣深等12個城市堅守限購。

3、原地產(chǎn)營銷表示，和業(yè)內(nèi)的預(yù)料一樣，深圳短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微。與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，預(yù)計下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價格會加速下調(diào)，成交量也會維持低迷現(xiàn)狀。

4、購政策只會越來越緊，不可能會放松吧，有人士透露國五條北京細(xì)則有三大動作。

（1）購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。

（2）界定二手房交易環(huán)節(jié)個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅;五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個稅。

（3）北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購房資格。

由此可見，作為重要的房地產(chǎn)市場，規(guī)范政策是政府針對房地產(chǎn)經(jīng)濟亂想制定的，在實施過程中對于房地產(chǎn)虛高有一定的抑制作用，限購政策做一項政府出臺的干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策只是一項臨時的政策。

四、房屋限購政策什么意思

1、所謂房屋限購政策，就是在中央政府的指示下，由中央對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制，在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實行的限購令。根據(jù)本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。2、 限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關(guān)條件，才能夠在這座城市買一套房產(chǎn)。3、 在貸款問題上面也啟動了政策，比如提升了首付比例，關(guān)于二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產(chǎn)的市場，使得長期穩(wěn)定發(fā)展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。房地產(chǎn)限購政策：(一)北京1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。2、 暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。(二)上海1、在上海限購1套住房的情況：(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。2、暫停在上海市向其售房的情況：(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

五、房產(chǎn)限購的規(guī)定是什么

法律分析：主要體現(xiàn)在對購房貸款進(jìn)行限制上，包括以下三種不同等級劃分：

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 第二條 （三）實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

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文章來源參考：【頭條】?？谛轮薏疬w補償政策文件，新洲區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：許安

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