一、征地拆遷補償支出績效評估,拆遷補償審計要點

拆遷補償審計的要點主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償標準的審計

被征收房屋價值的補償：審計時需要核對房屋評估報告，確認房屋價值的評估是否合理，是否符合市場價格。

搬遷、臨時安置的補償：審計時需要核實搬遷費用的計算是否合理，臨時安置的地點和條件是否符合規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的，審計時需要確認停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法和標準是否合理。

二、拆遷補償流程的審計

公告發(fā)布：審計時需要檢查公告是否按照法定程序發(fā)布，內(nèi)容是否真實、準確。

面積測量：審計時需要核實拆遷房屋的面積測量是否準確，是否存在誤差。

補償標準和安置方案的確定：審計時需要檢查補償標準和安置方案是否經(jīng)過合理論證，是否符合相關(guān)法規(guī)政策。

拆遷安置協(xié)議的簽訂：審計時需要確認拆遷安置協(xié)議是否合法、有效，雙方權(quán)利義務是否明確。

三、拆遷補償資金使用的審計

資金來源：審計時需要核實拆遷補償資金的來源是否合法、合規(guī)。

資金使用：審計時需要檢查拆遷補償資金的使用是否符合預算，是否存在挪用、濫用資金的情況。

綜上所述，拆遷補償審計的要點包括拆遷補償標準的審計、拆遷補償流程的審計以及拆遷補償資金使用的審計。這些要點都是確保拆遷補償工作合法、合規(guī)進行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

二、拆遷補償審計的流程

隨著城市化進程的加快，拆遷范圍也伴隨建設(shè)項目規(guī)模的擴展而越來越大，拆遷補償審計工作也越來越重要。扎實開展征地拆遷補償審計，對促進征地拆遷專項資金管理的規(guī)范化，維護被征地群眾的合法權(quán)益，都起到至關(guān)重要的作用。

拆遷補償審計的流程

1.開展審前調(diào)查。

2.編制審計實施方案。

3.審計證據(jù)收集與結(jié)論記錄

4.問題產(chǎn)生的原因分析。

5.審計調(diào)查建議。

一、公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項

公司轉(zhuǎn)讓時應該注意什么，這是眾多公司轉(zhuǎn)讓時都共同面臨的一個問題，在公司轉(zhuǎn)讓的實際操作中，公司轉(zhuǎn)讓人往往不注重有關(guān)轉(zhuǎn)讓的細節(jié)問題，隨意對公司進行轉(zhuǎn)讓，使公司在債權(quán)債務關(guān)系不明確的情況下便被轉(zhuǎn)讓，這在一定程度上會損害公司股東或者債權(quán)人的合法權(quán)益，引發(fā)不必要的糾紛。因此，公司轉(zhuǎn)讓應盡量理清債權(quán)債務關(guān)系，并對轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進行較為明確的約定，具體注意事宜如下：1.審計公司財務狀況，確保不存在債務問題。很多公司在轉(zhuǎn)讓之前，就存在沒有清償?shù)膫鶆?，若轉(zhuǎn)讓公司時不謹慎查詢該公司的具體情況，可能會承擔難以預料的損失。2.檢查公司經(jīng)營狀況，確保公司歷史業(yè)務合理、合法。由于公司轉(zhuǎn)讓后，其經(jīng)營活動等都是由新成立的公司承繼，因此，檢查公司經(jīng)營狀況至關(guān)重要。3.公司往年的年檢是否參加。參加年檢是每個公司必須進行的一項任務，不按時參加年檢會影響公司后續(xù)的經(jīng)營活動。4.帶領(lǐng)專業(yè)審計人員查看公司審計報告。公司轉(zhuǎn)讓時也應重點注意公司的審計報告。綜上，建議相關(guān)人員在負責轉(zhuǎn)讓公司時，無論大事小事，都應謹慎對待，避免造成不必要的損失。

二、工程審計范圍是什么？

有政府性投資的建設(shè)項目，一律要進行工程審計。即所有行政、事業(yè)單位的建設(shè)項目都要經(jīng)過造價審計和財務決算審計。非政府性投資的建設(shè)項目，規(guī)模較大而且涉及的利害關(guān)系人較多的，必須進行工程造價審計，比如房開企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)。企業(yè)建造自用的建設(shè)項目由企業(yè)決定是否審計。但不管什么建設(shè)項目，必須具備一定的規(guī)模才需要審計，比如你為政府機關(guān)搭建一個簡易車棚，造價1000元，這就不需要審計。

三、拆遷補償審計需要注意什么?

拆遷補償審計對于拆遷補償有很重要的作用。那么，拆遷補償審計需要注意什么？拆遷補償審計需要把握好哪些方面？拆遷補償審計有哪些作用？拆遷補償審計的必要性有哪些？

拆遷補償審計注意的內(nèi)容：

1、把好立項計劃關(guān)。加強和市政府、相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項目實施時間，制定審計計劃，并明確必須經(jīng)現(xiàn)場審計后方能實施拆遷的剛性要求。

2、把好現(xiàn)場審核關(guān)，做到“四個核對”，即對被拆遷人拆遷補償結(jié)算情況與評估報告核對；現(xiàn)場清點戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對；對評估報告中的房屋建筑物、附屬設(shè)施、機械設(shè)備評估結(jié)果與現(xiàn)場情況核對，按比例進行抽查、測量、核實；現(xiàn)場拆遷結(jié)束后對實際拆遷情況與拆遷前審核結(jié)果進行核對驗收。

3、把好業(yè)務比對關(guān)，積極探索計算機輔助審計。

拆遷補償審計的必要性

1.拆遷工程事關(guān)老百姓切身利益，拆遷審計是保障民生體現(xiàn)公平的需要。房屋拆遷補償政策的合法性、公證性直接關(guān)系被拆遷人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的體現(xiàn)，是社會矛盾焦點之一，也是審計部門關(guān)注民生，倡導服務于社會的重要組成部分。

2.拆遷管理事關(guān)公共資金使用效益，拆遷審計是規(guī)范管理提高績效的需要。拆遷資金是財政支出的重要部分，房屋拆遷補償資金支出在城市建設(shè)過程中已大于工程建設(shè)資金。財政補償資金支出的合法性、效益性已成為審計的重點。

3.拆遷資金事關(guān)國家資金安全完整，拆遷審計是反腐倡廉防患未然的需要。

四、拆遷補償款會計處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關(guān)規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費用金額，借記“專項應付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產(chǎn)生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關(guān)的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質(zhì)性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產(chǎn)生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關(guān)要求，針對相關(guān)錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，應自專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處 理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應當作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準 則進行處理。

五、拆遷補償款的會計處理

第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關(guān)規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費用金額，借記“專項應付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產(chǎn)生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關(guān)的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質(zhì)性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產(chǎn)生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關(guān)要求，針對相關(guān)錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由?！痉梢罁?jù)】《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，應自專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應當作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。

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文章來源參考：【頭條】征地拆遷補償支出績效評估，征地拆遷績效考核辦法

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投稿：康雯穎

內(nèi)容審核：劉偉濤律師