一、大眾視野拆遷補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷不能獲得補(bǔ)償款的原因

隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯。

其中最為明顯的現(xiàn)象除了強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償費(fèi)低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進(jìn)而越發(fā)突顯。

而在拆遷實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除。

這一方面導(dǎo)致補(bǔ)償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。

可即使小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題，市場上買小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

現(xiàn)市場上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”

基于當(dāng)下房價(jià)猛漲，且居高不下。

隨著拆遷而突顯出來的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價(jià)、快速交易的有利條件迅速進(jìn)入公眾視野。

但是大眾普遍缺乏對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)識，多數(shù)認(rèn)為只是沒有房產(chǎn)證，居住不受影響，不知道小產(chǎn)權(quán)房潛在的巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的時(shí)候，并沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，并由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，而不是國家房管部門頒發(fā)。

因此小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓有很多的限制。

最有實(shí)質(zhì)影響的就是小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

也就是說，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，沒有房產(chǎn)證，因此不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

再者，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

這里在明律師提醒大家的是：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不會像正規(guī)商品房一樣能辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

因沒有產(chǎn)權(quán)登記，并不產(chǎn)生法定的物權(quán)效力。

也就是說賣家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

根據(jù)法律以及相關(guān)規(guī)定，本集體組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的，本集體組織成員向其他集體組織成員、城鎮(zhèn)居民之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。

而無效后的處理規(guī)則要根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的拆遷補(bǔ)償問題

在明律師在這要告訴大家的是：小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。

其原因主要有：

1、小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

2、在購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護(hù)；

3、開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其房屋質(zhì)量難以保證；

4、因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這對房產(chǎn)價(jià)值影響很大。

綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房便很難有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷無法得到應(yīng)有補(bǔ)償

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩鄳?yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會受到法律的保護(hù)，而且政府也會相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大眾小區(qū)拆遷

●大眾棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償

●大眾片區(qū)棚戶區(qū)改造

●大眾棚戶區(qū)拆遷

●大眾棚戶區(qū)拆遷最新進(jìn)展

●大眾棚戶區(qū)征收補(bǔ)償宣傳資料

●大眾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房給賠償嗎

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房給賠償嗎

●拆遷戶小產(chǎn)權(quán)房子

●拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么賠

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房子

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●太原房屋拆遷補(bǔ)償案，太原市萬柏林區(qū)大眾棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償公告:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●大眾視野拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一房多賣政府管不管:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●太原市棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，太原市萬柏林區(qū)大眾棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償公告:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●大眾拆遷補(bǔ)償規(guī)定，太原大眾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●太原市萬柏林區(qū)大眾棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償公告,太原大眾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●太原大眾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案,太原大眾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】大眾視野拆遷補(bǔ)償，大眾棚戶區(qū)拆遷最新進(jìn)展

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：施黛藝

內(nèi)容審核：趙雪玲律師