一、湖北棗陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,土地征收剩余面積是指什么

土地征收剩余面積指的是在土地征收過(guò)程中，未被征收的部分土地面積。也就是說(shuō)，當(dāng)政府或相關(guān)部門(mén)對(duì)某一塊土地進(jìn)行征收后，剩余未被征收的土地面積即為土地征收剩余面積。

在土地征收過(guò)程中，政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)需要征收的土地進(jìn)行丈量、評(píng)估和補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。而被征收土地的所有?quán)或使用權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，通常用于公共建設(shè)、城市規(guī)劃等目的。在此過(guò)程中，可能會(huì)存在部分土地因各種原因（如地形、規(guī)劃等）未被征收，這部分土地即構(gòu)成了土地征收剩余面積。

需要注意的是，土地征收剩余面積的具體情況和處理方式可能因地區(qū)、政策和具體情況而有所不同。因此，在處理相關(guān)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，并咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確和可靠的信息。

此外，對(duì)于土地征收剩余面積的使用和管理，也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地的合理利用和保護(hù)。如需進(jìn)一步了解土地征收剩余面積的相關(guān)問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。

二、土地征收面積怎么表示

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地還包括南方寬小于一米，北方寬小于兩米的溝、渠、路和田埂。

耕地又可分為五種：灌溉水田，指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用于種植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱輪作地；望天田，指無(wú)灌溉設(shè)施，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地，包括無(wú)灌溉設(shè)施的水旱輪作地；水澆地，指水田、菜地以外，有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉的耕地；旱地，指無(wú)灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒(méi)有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地；菜地，指常年種植蔬菜為主的耕地，包括大棚用地。

因此，其土地征收面積根據(jù)土地種類(lèi)的不同具體確定，測(cè)量面積時(shí)以畝或平方米計(jì)算。

一、農(nóng)村土地征用須本人同意嗎

農(nóng)村征地是要經(jīng)過(guò)農(nóng)戶同意的，但至于是否為每家每戶，則要根據(jù)征地類(lèi)型來(lái)看。

（一）征收農(nóng)民的承包地、宅基地

承包地和宅基地是具體到戶的農(nóng)村集體土地，因此在土地征收過(guò)程中，按照正規(guī)的征收程序，是需要向被征地村的農(nóng)村下發(fā)“征地告知書(shū)”，在農(nóng)戶們都知道有征地這回事兒之后，國(guó)土單位就要開(kāi)始對(duì)要征收的地塊進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定具體的“征地補(bǔ)償方案”。

注意，到了這一步，就需要農(nóng)戶的同意了，如果農(nóng)戶對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)感到不滿意，可以在征地補(bǔ)償方案下發(fā)之后的5個(gè)工作日內(nèi)要求召開(kāi)“聽(tīng)證會(huì)”來(lái)就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商至征地方和農(nóng)戶方都滿意之后就要農(nóng)戶簽訂征地協(xié)議，然后就可以審批實(shí)施征地。

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（二）征收其他農(nóng)村集體土地

如果是其他類(lèi)型的農(nóng)村集體土地，則一般是不需要征得每一位農(nóng)戶的同意的，而是要召開(kāi)村民代表大會(huì)來(lái)討論商議補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性。其他流程和普通征地流程差不多。

二、農(nóng)村集體土地征用的情形及程序有哪些

（一）土地征用的情形

1、房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

（二）農(nóng)村集體土地征用的程序如何進(jìn)行

1、選取符合規(guī)劃的農(nóng)用地。

用地單位所征用的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。

2、編制項(xiàng)目可行報(bào)告。

確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)編制可行的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告，并向相關(guān)部門(mén)提交用地申請(qǐng)。

3、提交用地預(yù)審申請(qǐng)。

4、辦理立項(xiàng)等手續(xù)。

5、提交用地正式申請(qǐng)。

用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件，向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

6、辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地。

7、土地征用。

由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。

8、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。

9、繳納出讓費(fèi)，獲得土地適用權(quán)。

10、辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)。

簽訂合同并按約繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

三、征收土地面積及位置

本批次建設(shè)用地?cái)M征收土地總面積1.1574公頃，其中農(nóng)用地0.5884公頃，建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，采取土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮(zhèn)鄧店村（棗新公路南側(cè)），見(jiàn)土地勘測(cè)定界圖。

一、征收土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法

根據(jù)《湖北省土地管理法實(shí)施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號(hào)）文件規(guī)定，該批次城市建設(shè)用地涉及我市一個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域。鹿頭鎮(zhèn)鄧店村位于我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)區(qū)域，年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2.175萬(wàn)元/公頃，補(bǔ)償倍數(shù)為22倍（土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)8倍，安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)14倍，征用園補(bǔ)償修正系數(shù)為1.1倍），征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47.85萬(wàn)元/公頃。因此，本批次征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償費(fèi)用情況

地塊擬征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土1.1574公頃，其中農(nóng)用地0.5884公頃，建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地。年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2.175萬(wàn)元/公頃，征地補(bǔ)償倍數(shù)為22倍（土地補(bǔ)償費(fèi)8倍，安置補(bǔ)助費(fèi)14倍，征用園補(bǔ)償修正系數(shù)為1.1倍），征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47.85萬(wàn)元/公頃。征地總費(fèi)用為58.0851萬(wàn)元，其中土地補(bǔ)償費(fèi)21.1219萬(wàn)元，安置補(bǔ)助費(fèi)36.9633萬(wàn)元。

2、本批次建設(shè)用地征地補(bǔ)償費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)），由國(guó)土部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)撥付到棗陽(yáng)市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給享有土地所有權(quán)的棗陽(yáng)市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)由棗陽(yáng)市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體組織管理和使用。安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于棗陽(yáng)市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償?shù)取２⒂蓷楆?yáng)市鹿頭鎮(zhèn)政府會(huì)同市財(cái)政、國(guó)土等部門(mén)依法對(duì)該征地補(bǔ)償費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補(bǔ)償，經(jīng)有關(guān)部門(mén)評(píng)估后據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

二、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補(bǔ)償。

三、對(duì)補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的處理

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，對(duì)本公告中補(bǔ)償內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)以社區(qū)集體為單位，書(shū)面送達(dá)棗陽(yáng)市國(guó)土資源局。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條之規(guī)定，對(duì)本公告中征收土地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，不影響本征收土地方案的實(shí)施。

特此公告。

四、征地面積與實(shí)際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、征地面積怎么計(jì)算

法律分析：征地面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)和國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。征收土地的承辦單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進(jìn)行清點(diǎn)、登記、勘丈、核實(shí)，具備相應(yīng)土地勘測(cè)資格的單位應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類(lèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量調(diào)查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：張杰君

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