一、溫州拆遷地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)如何計(jì)算

房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的計(jì)算主要依賴(lài)于土地使用權(quán)的取得時(shí)間和土地使用權(quán)的有效期限。

一、土地使用權(quán)的取得時(shí)間

房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的起始時(shí)間通常是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是土地使用權(quán)的有效期的起始點(diǎn)，也是計(jì)算房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的基準(zhǔn)。

二、土地使用權(quán)的有效期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地用途確定，如居住用地為七十年。這就是土地使用權(quán)的有效期限，也是計(jì)算房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的終點(diǎn)。

因此，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù) = 當(dāng)前時(shí)間 - 土地使用權(quán)取得時(shí)間（以土地使用證上的日期為準(zhǔn)）。但需要注意的是，這個(gè)年數(shù)不能超過(guò)土地使用權(quán)的有效期限。例如，如果土地使用權(quán)的有效期限為70年，那么即使房產(chǎn)已經(jīng)持有了80年，其實(shí)際持有年數(shù)也只能算作70年。

另外，如果土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期后，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)可以重新計(jì)算。

總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)的計(jì)算需要綜合考慮土地使用權(quán)的取得時(shí)間、有效期限以及可能的續(xù)期情況。

二、房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計(jì)算

1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買(mǎi)的新房就比較好計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如：某開(kāi)發(fā)商是2007年拿到的土地并開(kāi)始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者需要根據(jù)交易時(shí)間來(lái)計(jì)算剩余年限。比如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間為2017年，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。

一、房子到了70年怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢(qián)向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

二、住宅70年產(chǎn)權(quán)的續(xù)期

1、商品住宅70年后自動(dòng)續(xù)期

不要急，這個(gè)問(wèn)題官方已經(jīng)給出了明確的說(shuō)法，根據(jù)2021年即將實(shí)行的民法典：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

這就是說(shuō)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的歸屬問(wèn)題，得到了官方的最高規(guī)格確認(rèn)，解開(kāi)了很多買(mǎi)房人的心結(jié)。有買(mǎi)房打算的人，可以更加放心、踏實(shí)的出手了。

同時(shí)，該問(wèn)題的確定，也將有助于穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)地產(chǎn)持有的信心，對(duì)房地產(chǎn)本身品質(zhì)和質(zhì)量的提升等都將產(chǎn)生重大影響。

只要你所居住的房子是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，那么您就完全不用擔(dān)心到期后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，到期后直接續(xù)期，產(chǎn)權(quán)依舊歸你。

當(dāng)然，這僅是原則性規(guī)定。對(duì)于到期后如何自動(dòng)續(xù)期？需不需要交費(fèi)？要交多少錢(qián)？還需依照后續(xù)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2、商業(yè)或工業(yè)用地的商用房另做規(guī)定

除了住宅以外，現(xiàn)在很多人因?yàn)椴幌拶?gòu)、單價(jià)低、戶(hù)型小等原因，夠買(mǎi)了40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

這些房子到期后，又該怎么處理呢？民法典同樣給出了答案：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從以上文字表述中可以看出，商業(yè)用地滿(mǎn)40年以后，也會(huì)有自動(dòng)續(xù)期。

三、怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、事先到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔

無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶(hù)打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

2、觀(guān)察廚衛(wèi)的裝修

屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀(guān)察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

一、買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

2、房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。

3、居住空間

觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

4、房屋配套

打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是isdn電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

5、裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理

水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式；觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

二、簽訂裝修合同需要注意什么

1、確定裝修公司資質(zhì)。首先一個(gè)正規(guī)的裝修公司，都有一份正式的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，標(biāo)注有裝修工程和家庭裝修等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，看看是否已經(jīng)過(guò)了年檢時(shí)間。看看樣板間，尤其是正在施工的樣板間，能夠直接看出施工工藝的質(zhì)量和規(guī)范程度，還有就是裝修公司的設(shè)計(jì)師也很關(guān)鍵，如果一個(gè)公司擁有許多專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師，而且設(shè)計(jì)師的資歷也很強(qiáng)，那么這家公司肯定是有實(shí)力的。再有就是看辦公場(chǎng)所，一個(gè)有實(shí)力的正規(guī)公司，一般都是有單獨(dú)的辦公地點(diǎn)，會(huì)帶有裝修材料的大展廳，辦公區(qū)域一般較大，這也是體現(xiàn)裝修公司實(shí)力的重要體現(xiàn)。

2、確定裝修工程期限。在簽訂合同的時(shí)候，合同中一定要寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期，有些裝飾公司承包幾個(gè)工程，有時(shí)人手明顯不夠，如果裝修時(shí)間逾期了，這個(gè)問(wèn)題該怎么處理，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，這個(gè)在合同里面也要寫(xiě)清楚，不要給自己帶來(lái)不必要的麻煩。如果是裝修施工單位未按期開(kāi)工、無(wú)故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題而造成返工或整改等造成裝修延期，可以按照合同要求賠償。所以工程期限一定要寫(xiě)明，才能保證按時(shí)完工。

3、確定付款方式。一般裝修都是按工程進(jìn)度付款，千萬(wàn)不要一次性付完，要是遇到不負(fù)責(zé)任的裝修公司，這個(gè)錢(qián)是不好拿回來(lái)的，還有就是一旦你把錢(qián)付完，裝修公司就沒(méi)有后顧之憂(yōu)，不會(huì)認(rèn)真給你做事，可以分幾次來(lái)支付，簽合同的時(shí)候付一次，中間付一次，驗(yàn)收的時(shí)候付一次就可以了，這個(gè)一定要寫(xiě)清楚哦。

4、確定材料以及增減項(xiàng)目。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)，價(jià)格，數(shù)量，不管是主材還是輔材一定要寫(xiě)清楚，材料進(jìn)場(chǎng)之前最好有時(shí)間去檢查一下，對(duì)每項(xiàng)材料做到認(rèn)真檢查，以防以次充好。還有在裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，所以簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真看裝修公司提供的完整報(bào)價(jià)單，口頭承諾的是沒(méi)有憑據(jù)的。

5、確定房屋面積。業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，可以自己對(duì)房屋裝修尺寸進(jìn)行測(cè)量，有的不良商家會(huì)把每項(xiàng)施工項(xiàng)目的面積都稍微增加一點(diǎn)，從而增加業(yè)主的裝修成本，所以大家在進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，可先自行對(duì)房屋裝修尺寸進(jìn)行測(cè)量，以防裝修公司胡亂報(bào)價(jià)哦。

四、怎樣計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、70年產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)?

在我國(guó)，房子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分開(kāi)的，兩種所有權(quán)年限長(zhǎng)短不同：

①房屋所有權(quán)歸房主，且所有權(quán)是永久的;

②房子的土地所有權(quán)歸國(guó)家、集體，房主擁有使用權(quán)且有使用期限(這也就有了70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法)。

不同性質(zhì)的土地對(duì)產(chǎn)權(quán)年限不同

1、先申請(qǐng)續(xù)期，在等待審批。審批結(jié)果會(huì)有三種：

(1)土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn);

(2)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，房屋所有權(quán)自然消失;

(3)土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的房屋剩余價(jià)值給予房主相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)到期處理案例：

2016年12月23日，針對(duì)溫州部分住房20年土地使用證到期問(wèn)題，國(guó)土資源部正式發(fā)布過(guò)渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這只是一個(gè)過(guò)渡性的解決方案。到底土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題最終應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺(tái)詳細(xì)的條例。

國(guó)土部的專(zhuān)家表示，總體原則還是按照民法典規(guī)定的大方向來(lái)，未來(lái)工業(yè)、商業(yè)可能會(huì)有償續(xù)期，但住宅的趨勢(shì)是免費(fèi)續(xù)期。

五、商品房使用年限怎么計(jì)算

法律分析：房屋的使用年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。但在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開(kāi)始算的，購(gòu)買(mǎi)了這套商品房，無(wú)形中土地使用期限就減少了3年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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投稿：舒澤

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