一、城中商住樓拆遷補(bǔ)償,商住樓到期了國(guó)家真的無(wú)償收回嗎

法律分析：寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有產(chǎn)權(quán)年限為50年的，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的，到期是會(huì)被收回的。土地使用年限到期后有以下兩種辦法：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、商業(yè)住宅到期后國(guó)家收回有補(bǔ)償嗎

法律分析：商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，請(qǐng)求繼續(xù)使用土地及房屋。如果因?yàn)楣怖鎳?guó)家需要回收的，那么會(huì)按照拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。衍生問題：商業(yè)住宅可以落戶嗎？商業(yè)住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。

三、商住到期會(huì)收回嗎

法律分析：商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的,普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán),但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的。 商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法:不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、商住樓到期了怎么辦？

1、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！斑@一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無(wú)關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。

2、一般來(lái)說(shuō)，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

駕駛證到期了怎么辦

駕駛證到期了應(yīng)該向機(jī)動(dòng)車駕駛證核發(fā)地或者核發(fā)地以外的車輛管理所申請(qǐng)換證。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，并提交以下證明、憑證：(一)機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说纳矸葑C明;(二)機(jī)動(dòng)車駕駛證;(三)縣級(jí)或者部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)身體條件的證明。屬于申請(qǐng)殘疾人專用小型自動(dòng)擋載客汽車的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)省級(jí)衛(wèi)生主管部門指定的專門醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)身體條件的證明。

行駛證到期了怎么辦

機(jī)動(dòng)車行駛證到期需要在有效期滿之前90日內(nèi)參加機(jī)動(dòng)車審驗(yàn)。1、非免檢車主攜帶委托書、行駛證、交強(qiáng)險(xiǎn)保單，到檢測(cè)地機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站進(jìn)行車輛檢驗(yàn)，合格后直接在該站申領(lǐng)檢驗(yàn)合格標(biāo)志。2、對(duì)6年內(nèi)免檢車輛，公安交管部門在核發(fā)檢驗(yàn)標(biāo)志時(shí)不再查驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，只審核機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)標(biāo)志申請(qǐng)表、機(jī)動(dòng)車行駛證、機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證、車船稅納稅或者免稅證明，核查交通安全違法行為和交通事故處理情況。符合規(guī)定的，核發(fā)檢驗(yàn)標(biāo)志，在行駛證副頁(yè)上簽注，并將機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)標(biāo)志申請(qǐng)表存入機(jī)動(dòng)車檔案。

駕駛證到期了沒換怎么辦

根據(jù)道路交通安全法律法規(guī)規(guī)定，機(jī)動(dòng)車駕駛證的有效期一般為6年，駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)于機(jī)動(dòng)車駕駛證有效期滿前90日內(nèi)申請(qǐng)換證。駕駛證超過(guò)有效期后不得駕駛機(jī)動(dòng)車。同時(shí)還規(guī)定，超過(guò)有效期一年以上未換證的，交管部門應(yīng)注銷其機(jī)動(dòng)車駕駛證，超過(guò)兩年的，通過(guò)科目一的考試后可恢復(fù)你駕駛證的正常使用；如果被注銷超過(guò)兩年的，則需要重新申領(lǐng)。駕照過(guò)期換證要帶什么：　　1、即持縣級(jí)或者部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的身體條件證明　　2、本人身份證明原件及復(fù)印件　　3、駕照原件　　4、駕照申請(qǐng)表　　5、近期1寸白背景免冠彩色照片(3張)。

服刑人員駕駛證到期了怎么辦

如果能在三年內(nèi)出獄，那就辦延期手續(xù)；如果不能在三年內(nèi)出獄，那就只能請(qǐng)他人代為辦理?yè)Q證了。機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)艘蚍?、出?guó)（境）等原因，無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理駕駛證期滿換證、審驗(yàn)、提交身體條件證明的，可以向機(jī)動(dòng)車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請(qǐng)延期辦理。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，并提交機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说纳矸葑C明、機(jī)動(dòng)車駕駛證和延期事由證明。延期期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年。延期期間機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬坏民{駛機(jī)動(dòng)車。機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)丝梢晕写砣舜頁(yè)Q證、補(bǔ)證、提交身體條件證明、延期辦理和注銷業(yè)務(wù)。代理人申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)伺c代理人共同簽字的申請(qǐng)表或者身體條件證明。

疫情期間檢車到期了怎么辦

可以延期到疫情結(jié)束以后辦理?！蛾P(guān)于做好疫情期間道路運(yùn)輸車輛技術(shù)保障工作的通知》規(guī)定：對(duì)道路運(yùn)輸車輛年審時(shí)間到期但因疫情原因暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行車輛審驗(yàn)或不具備相關(guān)審驗(yàn)條件的，允許其年審周期自動(dòng)向后延續(xù)至疫情結(jié)束之后45天。疫情期間，各地交通運(yùn)輸部門不對(duì)未開展技術(shù)等級(jí)評(píng)定、車輛年審逾期或到期未審驗(yàn)的道路運(yùn)輸車輛進(jìn)行處罰。疫情結(jié)束后，各地交通運(yùn)輸部門要督促有關(guān)道路客貨運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者及車輛及時(shí)延續(xù)辦理車輛年審手續(xù);道路運(yùn)輸車輛年審制度恢復(fù)到原政策制度執(zhí)行。

五、商用地產(chǎn)40年后到期會(huì)被國(guó)家收回嗎

非住宅用地的續(xù)期問題：目前的相關(guān)法律條例尚不明確。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議?！?0年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)?會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回?這成為不少人關(guān)注的問題。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，住宅是70年，商住房是40年。產(chǎn)權(quán)期限問題，直接影響了“商住兩用”項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。

我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

深圳是我國(guó)最早實(shí)行土地有償使用制度試點(diǎn)的城市，如果以1987年12月1日深圳公開拍賣出讓國(guó)有土地算起，今年已經(jīng)是第28個(gè)年頭。2000年以來(lái)，隨著第一批行政劃撥土地的陸續(xù)到期，為了解決到期物業(yè)的問題，2004年頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》規(guī)定，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

專家解釋，房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題還沒有在全國(guó)范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。處理這樣的問題一個(gè)是要讓續(xù)期費(fèi)用群眾承受得起，另外一方面土地畢竟是國(guó)有資產(chǎn)，不能白白流失，最好還是本著‘一事一辦’的原則來(lái)解決。再過(guò)二三十年，房屋產(chǎn)權(quán)到期現(xiàn)象比較普遍了，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的政策?！?/p>

還有的人說(shuō)，對(duì)于非住宅地產(chǎn)，物權(quán)法沒有作這方面的規(guī)定，是否續(xù)費(fèi)、如何續(xù)費(fèi)，都處于不確定的狀態(tài)”。

如果續(xù)期問題“有法可依”，那“法”在哪里?

根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

對(duì)于“社會(huì)公共利益”這一提法，不同專家學(xué)者看法不一。有學(xué)者認(rèn)為“公共利益本身就是個(gè)存在爭(zhēng)議的范疇。在是否續(xù)期上，政府仍然握有更大的行政自由”。

這一點(diǎn)也是居民最擔(dān)心的，“當(dāng)我年老時(shí)，是否居有其所，取決于政府打沒打這塊地的主意。我花光了父母所有積蓄，背上10年的債務(wù)，難道最終結(jié)果卻是自己的房子在30多年后，不一定歸自己所有?”

但也有專家表示不必過(guò)于緊張?！爸灰贿`反一般的公共利益，非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?！?/p>

即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為，“根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;也有人表示，“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)”;“購(gòu)房者買房子的時(shí)候已經(jīng)一次性支付了一大筆錢，這筆錢里面不僅包括房子的價(jià)格，還包括了開發(fā)商繳納的土地出讓金。如果土地使用權(quán)到期后，再按照土地出讓標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取一筆費(fèi)用，多少顯得不太合理?！薄霸诹⒎ǚ矫?，政府應(yīng)該本著積極慎重的態(tài)度來(lái)推進(jìn)。就目前來(lái)看，的確有必要將非住宅用地如何續(xù)期等具體問題寫進(jìn)法律，不能老是處于不確定的狀態(tài)?！?/p>

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投稿：周桂

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