一、一般拆遷樓房如何補償農(nóng)家樂,對拆除農(nóng)家樂補償標準

征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補償標準（區(qū)片綜合地價補償標準）和青苗及地上附著物補償費。征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。

一、農(nóng)村修路占地怎么補償

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準是什么？

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、征收農(nóng)村土地有哪些補償

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、農(nóng)家樂拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)家樂房屋拆遷補償標準拆建農(nóng)家樂依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償計算標準 (一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)家樂拆除如何賠償

一、農(nóng)家樂房屋拆除如何補償

目前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時，所必要的建筑費及其他費用和應(yīng)得利潤。史律師認為雙方可將該內(nèi)容約定好寫入拆遷合同，可參照市場價計算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城市周邊，還會涉及到區(qū)位價的問題，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別，補償價也不同。區(qū)位價是政府對不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補償價。

二、農(nóng)家樂拆除而停產(chǎn)停業(yè)的損失

包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被征收房屋市場評估價的10％確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發(fā)生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。

三、農(nóng)家樂拆除還需青苗補償費及地上附著物的費用

這部分補償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、其他附著物、養(yǎng)殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟類作物、糧油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

四、農(nóng)家樂所占土地是否合法

由于鼓勵發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，在2015年的時候很多老板都是受政府的號召開辦的農(nóng)家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據(jù)我國《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，通知中明確提出支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，支持有條件的農(nóng)村開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

四、農(nóng)家樂怎么規(guī)避強拆

1、選址時一定不要流轉(zhuǎn)基本農(nóng)田或者占用基本農(nóng)田，可以選擇農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地

農(nóng)業(yè)部等部門《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確規(guī)定支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。

2、使用四荒地和國家政策支持的土地

2016年中央一號文件以及《農(nóng)業(yè)部等11部門關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中鼓勵利用四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用四荒地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標給予傾斜。

除了四荒地以外，還有舊礦區(qū)的生態(tài)恢復、法制基地等等，屬于國家政策特殊支持的土地，如果能進行租賃，也會大大節(jié)省用地成本。

3、租賃或接收別人虧損的農(nóng)莊，進行改造和運營

據(jù)農(nóng)業(yè)部休閑農(nóng)業(yè)處透露，35％的休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者屬于虧損狀態(tài)，很多農(nóng)莊都在賠錢經(jīng)營，他們水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全，很適合盤過來進行改造，這樣省時、省錢、省手續(xù)，但是一定要注意流轉(zhuǎn)期限。

4、在成型的、經(jīng)營好的景區(qū)切一塊地方經(jīng)營

做農(nóng)莊要學會借勢，很多景區(qū)不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，還是比較順利的。注意，在合作時也要注意您所租賃的位置土地手續(xù)是否齊全，土地性質(zhì)是啥，以免整改時受牽連。

5、最好不要抱著打擦邊球的心態(tài)踩國家紅線

有人說：用設(shè)施農(nóng)用地的名義進行餐飲住宿的建設(shè)、以建設(shè)溫室大棚的方式建餐廳、以建設(shè)臨時生產(chǎn)用房名義進行修建這種方式短時間內(nèi)固然可行，但是長時間內(nèi)就很難說了，風險很高的。

一、強拆房屋如何申請國家賠償

《中華人民共和國土地管理法》：

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村房屋強拆怎么辦

對于國家賠償我國多部法律都有相關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國行政強制法》第八條：因行政機關(guān)違法實施行政強制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執(zhí)行中有違法行為或者擴大強制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償表明，在行政機關(guān)亦或是司法執(zhí)行機關(guān)的行為出現(xiàn)違法行為時，只要利益因此行為受到侵害那么就有提出賠償請求的權(quán)利。

總之，在面對暴力強拆時一定要平和冷靜地面對，生命安全才是最重要的。在此基礎(chǔ)上我們還要積極學習法律知識，學會用法律來維護自己的合法權(quán)益，才能在權(quán)益受到侵害的時候合法合理地解決補償問題。

五、農(nóng)村民房集體農(nóng)莊拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、集體土地宅基地上的房屋拆遷補償問題

依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷按規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價。不符合規(guī)定，擅自為獲得補償，在宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。

本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手續(xù)，可以參照《辦法》規(guī)定執(zhí)行，但實踐中對于？非集體組織企業(yè)，一般只限于貨幣補償。

法律咨詢：

網(wǎng)友：集體土地非宅基地上的房屋拆遷補償問題？

律師：根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本案中，該企業(yè)在集體土地（非宅基地）上建造的房屋、廠房，只有規(guī)劃手續(xù)，沒有房產(chǎn)登記手續(xù)，需要有關(guān)部門進行認定，在認定后，可以按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。同時，該企業(yè)系正常經(jīng)營的企業(yè)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，有權(quán)要求適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。涉及企業(yè)搬遷，有權(quán)要求支付搬遷補助費。

拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當補償。

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文章來源參考：【頭條】一般拆遷樓房如何補償農(nóng)家樂，農(nóng)家樂拆遷補償標準

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投稿：成宇建

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