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花都拆遷補償文件，花都三東村舊改補償方案法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 06:01:08
作者：
圣運律師
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花都拆遷補償文件,花都三東村舊改補償方案,法律分析：1 投標人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1 1 具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人

花都拆遷補償文件，花都三東村舊改補償方案法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、花都拆遷補償文件,花都三東村舊改補償方案

法律分析：

1.投標人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.1. 具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件?！?.2. 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；【提供2018年度財務狀況報告或基本開戶銀行出具的資信證明復印件。如投標人為新注冊的，提供成立至今的月或季度財務狀況報告復印件?！?.3. 具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；【提供書面聲明函】1.4. 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；【提供投標截止日前6個月內任意連續(xù)三個月的依法繳納稅收和繳納社會保險的憑據證明材料復印件。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金?！?.5. 參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；【提供書面聲明函】

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

二、花都三東村舊改補償方案法律問題

法律分析:

1.投標人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.1. 具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件。】1.2. 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；【提供2018年度財務狀況報告或基本開戶銀行出具的資信證明復印件。如投標人為新注冊的，提供成立至今的月或季度財務狀況報告復印件?！?.3. 具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；【提供書面聲明函】1.4. 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；【提供投標截止日前6個月內任意連續(xù)三個月的依法繳納稅收和繳納社會保險的憑據證明材料復印件。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金?！?.5. 參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；【提供書面聲明函】

法律依據:

三、花都區(qū)三華村征地補償有哪些部分構成

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。

一、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、青苗補償標準

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

四、花都舊村改造補償明細

法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、東莞三舊改造補償規(guī)定

補償標準：按基礎補償和增值共享計算收儲補償費用。根據土地規(guī)劃容積率和地區(qū)發(fā)展程度，補償費用不得超過土地出讓價款的一定比例。政府收儲集體建設用地或國有建設用地時，可采取貨幣或物業(yè)補償方式。物業(yè)補償按建筑成本確定，貨幣補償與物業(yè)價值之和有限制。此外，居民在房屋建設期間還可享受過渡期間租金補助。

法律分析

補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。

政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。

涉及物業(yè)補償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發(fā)布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補償總額時應扣減物業(yè)回購款。

除了改造補償還有其他補償嗎：

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

結語

根據補償標準，基礎補償+增值共享的方式計算收儲補償費用。除此之外，還有過渡期間租金補助。在房屋建設過程中，國家給予了每月每平方米20元的租金補助，以保障居民的居住需求。政府在補償集體經濟組織或國有建設用地使用權人時，可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結合的方式進行補償。補償總額的計算還需考慮物業(yè)價值、建筑成本等因素。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。