一、房屋拆遷補(bǔ)償百萬(wàn)以上,厲害了，300平宅基地價(jià)值百萬(wàn)，這個(gè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能通用嗎

遭遇拆遷，被拆遷人總會(huì)碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網(wǎng)友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬(wàn)，如果要地基的話只有100多萬(wàn)，地基大概300平。家里打電話問我怎么選?！?

首先，在這兩種補(bǔ)償方式都合理的情況下，怎么選都是不虧的。如果從兩者的補(bǔ)償差距來看，100多萬(wàn)都能在一線城市買套房了，選擇貨幣補(bǔ)償更自由更現(xiàn)實(shí)。但如果補(bǔ)償?shù)恼氐乩砦恢煤?，未來有較好的發(fā)展趨勢(shì)，選擇劃地重建則能讓被拆遷人享受未來紅利，且自己修建的房屋居住更舒適。因此，怎么選更劃算，需要結(jié)合當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、物價(jià)以及自身需求等情況綜合考量。適合自己的才是最好的。

另外，單純從這位網(wǎng)友的咨詢看出，當(dāng)?shù)貙?duì)宅基地的補(bǔ)償還挺高的。畢竟，宅基地雖是建設(shè)用地，但不同于國(guó)有土地的建設(shè)用地，宅基地并沒有在市場(chǎng)上流通，沒有明確的市場(chǎng)價(jià)。那么，農(nóng)民朋友遇到拆遷，宅基地是怎么補(bǔ)償?shù)?？這位網(wǎng)友的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能通用嗎？

農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償，有哪些補(bǔ)償方式？

大家都知道，宅基地歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，因此村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房子是建在宅基地上的，當(dāng)宅基地房屋遇到拆遷時(shí)，因存在安置問題，所以宅基地和房屋既可以分開，也可以一起補(bǔ)償，這兩種情況我們分開說。

第一種是村民可以重新分配到宅基地建房，即劃地重建安置。由于宅基地歸村集體，因此宅基地補(bǔ)償歸村集體所有，而房屋是村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民。再由村集體給村民重新分配宅基地建房。

這種情況下，農(nóng)民朋友可以拿到針對(duì)房屋的補(bǔ)償，一般會(huì)按照房屋新舊、面積和建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)會(huì)考慮被拆遷房屋重置成新價(jià)。

另一種是村民無(wú)法獲得新的宅基地建房，即貨幣補(bǔ)償或房屋置換安置的。這種情況下地隨房走，既然村民已無(wú)法獲得新的宅基地，那么村民除了擁有房屋的補(bǔ)償外，還應(yīng)獲得宅基地被占得補(bǔ)償。

針對(duì)宅基地的補(bǔ)償通常會(huì)分開計(jì)算，但補(bǔ)償會(huì)合計(jì)總數(shù)補(bǔ)給農(nóng)民朋友。最終以現(xiàn)金補(bǔ)償，或以現(xiàn)金結(jié)算后給農(nóng)民朋友換樓房居住。因此農(nóng)民朋友獲得的合計(jì)補(bǔ)償，不僅僅是包括房屋的補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償多少錢一畝，政策是怎么規(guī)定的？

《土地管理法》要求了征收集體土地的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，而各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，所以各個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策的通知》規(guī)定，全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝。

《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。

所以各地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有一個(gè)定值的。如文章開頭，百萬(wàn)的宅基地補(bǔ)償并非完全不可能，但并非全國(guó)通用。

二、200平宅基地拆遷能賠多少？

一、200平宅基地拆遷能賠多少?

200平宅基地拆遷能賠多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來判斷。

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

二、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

在當(dāng)代的社會(huì)，不管是對(duì)于土地進(jìn)行征收，還是對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷，都需要在此基礎(chǔ)之上來進(jìn)行一定的補(bǔ)償，而具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要考慮到房屋的建筑面積，還有就是房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格，被拆遷的房屋的建筑面積越大，那么能夠獲得的補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也就越多了。

三、宅基地拆遷能賠多少

法律分析： (一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。 (二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、宅基地每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條 （四）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

五、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（2）市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；（3）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補(bǔ)償百萬(wàn)以上要交稅嗎

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投稿：馮宸軍

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