一、違法經(jīng)營拆遷補償,強拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎

強拆違規(guī)的話，企業(yè)是有賠償?shù)模饕ㄆ髽I(yè)房屋、停產(chǎn)停業(yè)的損失和搬遷、安置的費用等。

最高人民法院作出的（2017）最高法行再101號《行政判決書》已明示，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和當(dāng)?shù)卣魇昭a償政策進(jìn)行征收補償而給權(quán)利人造成的應(yīng)補償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時安置以及應(yīng)當(dāng)給予的補助和獎勵的損失問題。

尤其是在因強制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《國家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的補償方式、補償項目、補償標(biāo)準(zhǔn)，依法、科學(xué)地確定賠償項目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補償方案可以獲得的征收補償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補償。

首先，企業(yè)房屋的價值，但前提是企業(yè)的合法房屋，如果被認(rèn)定成違建了，可能只能獲得建筑成本，甚至有些地區(qū)建筑成本都不予補償。在此，建議企業(yè)能夠補辦合法手續(xù)盡量補辦，避免不必要的麻煩，如果征收時已發(fā)生沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的情形，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。”之規(guī)定，房屋征收決定作出前市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。所以，如果房屋征收決定作出后，市、縣級人民政府沒有認(rèn)定企業(yè)的房屋屬于違建，在之后的訴訟中，您可以以該條款抗辯主張企業(yè)房屋屬于合法建筑。

其次，搬遷、臨時安置的費用，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在此需要注意，企業(yè)需要具有合法經(jīng)營手續(xù)及納稅憑證，由于征收過程中的停產(chǎn)停業(yè)損失，只是補償因征收給房屋所有權(quán)人經(jīng)營造成的臨時性經(jīng)營困難，具有過渡費用性質(zhì)，因而只能計算適當(dāng)期間或者按照房屋補償金額的適當(dāng)比例計付。因此，要求這部分賠償時要注意是適當(dāng)期限。另，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四，補助和獎勵，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定了市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。因此，企業(yè)也可獲得這部分賠償。

綜上，企業(yè)遇到違法強拆，主要是可以申請以上賠償項目，如有其他損失也可以申請賠償，比如說屋內(nèi)機器設(shè)備損壞，屋內(nèi)物品損壞等。

一、合法強拆的程序主要有哪些？

首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。

按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發(fā)生。

其次，強制拆遷前必須先調(diào)解。

房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

最后，強制拆遷前召開兩次聽證會。

其一是未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。

二、強拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎？

強拆違規(guī)的話，企業(yè)是有賠償?shù)模饕ㄆ髽I(yè)房屋、停產(chǎn)停業(yè)的損失和搬遷、安置的費用等。

最高人民法院作出的（2017）最高法行再101號《行政判決書》已明示，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和當(dāng)?shù)卣魇昭a償政策進(jìn)行征收補償而給權(quán)利人造成的應(yīng)補償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時安置以及應(yīng)當(dāng)給予的補助和獎勵的損失問題。

尤其是在因強制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《國家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的補償方式、補償項目、補償標(biāo)準(zhǔn)，依法、科學(xué)地確定賠償項目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補償方案可以獲得的征收補償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補償。

首先，企業(yè)房屋的價值，但前提是企業(yè)的合法房屋，如果被認(rèn)定成違建了，可能只能獲得建筑成本，甚至有些地區(qū)建筑成本都不予補償。在此，建議企業(yè)能夠補辦合法手續(xù)盡量補辦，避免不必要的麻煩，如果征收時已發(fā)生沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的情形，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?！敝?guī)定，房屋征收決定作出前市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。所以，如果房屋征收決定作出后，市、縣級人民政府沒有認(rèn)定企業(yè)的房屋屬于違建，在之后的訴訟中，您可以以該條款抗辯主張企業(yè)房屋屬于合法建筑。

其次，搬遷、臨時安置的費用，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在此需要注意，企業(yè)需要具有合法經(jīng)營手續(xù)及納稅憑證，由于征收過程中的停產(chǎn)停業(yè)損失，只是補償因征收給房屋所有權(quán)人經(jīng)營造成的臨時性經(jīng)營困難，具有過渡費用性質(zhì)，因而只能計算適當(dāng)期間或者按照房屋補償金額的適當(dāng)比例計付。因此，要求這部分賠償時要注意是適當(dāng)期限。另，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四，補助和獎勵，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定了市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。因此，企業(yè)也可獲得這部分賠償。

綜上，企業(yè)遇到違法強拆，主要是可以申請以上賠償項目，如有其他損失也可以申請賠償，比如說屋內(nèi)機器設(shè)備損壞，屋內(nèi)物品損壞等。

一、合法強拆的程序主要有哪些？

首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。

按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發(fā)生。

其次，強制拆遷前必須先調(diào)解。

房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

最后，強制拆遷前召開兩次聽證會。

其一是未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。

三、非法強拆幾倍賠償

一、非法強拆幾倍賠償1、非法強拆是五倍賠償。房屋被非法強拆后賠償?shù)姆秶唧w如下：（1）因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失；（2）搬遷、臨時安置補償?shù)膿p失；（3）房屋價值的損失；房屋裝修的損失；房屋強拆被埋物品的損失等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第四條 行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。二、非法強拆的法律后果是什么非法強拆的法律后果是：進(jìn)行非法強拆應(yīng)當(dāng)按照被侵害財產(chǎn)的標(biāo)的物價值以及附著在該標(biāo)的物上的其他價值損失進(jìn)行民事賠償或行政賠償，非法強拆造成被拆遷人人身損害、財產(chǎn)損害構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞公私財物罪的，依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

四、強拆房屋違反什么法律

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，強拆房屋的需要根據(jù)實際情況分析，是有可能構(gòu)成刑事犯罪的，涉嫌故意毀壞財物罪。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條

故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

五、違法建筑強拆有賠償嗎

法律分析：強拆違章建筑是不用賠償?shù)摹＿`章建筑是不能獲得補償?shù)?。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進(jìn)行補償?shù)?。只有合法且在期限?nèi)是可以進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】違法經(jīng)營拆遷補償，違法拆遷如何賠償

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投稿：杜慕惠

內(nèi)容審核：李站波律師