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小區(qū)拆遷按什么補償?shù)模吓f小區(qū)改造有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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2024-10-27 18:54:21
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圣運律師
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小區(qū)拆遷按什么補償?shù)?老舊小區(qū)改造補償標準是怎么計算的,老舊小區(qū)改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議，一般協(xié)議中會寫明。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房

小區(qū)拆遷按什么補償?shù)?，老舊小區(qū)改造有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小區(qū)拆遷按什么補償?shù)?老舊小區(qū)改造補償標準是怎么計算的

老舊小區(qū)改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議，一般協(xié)議中會寫明。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。根據《國有土地征收與補償條例》第三條規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

棚戶區(qū)改造國家補償標準是怎么樣

棚戶區(qū)改造補償標準是進行現(xiàn)金補償或房屋置換。其中，房屋置換的補償包括：1：1.5的面積置換；根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條之規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

棚戶區(qū)改造補償標準是多少

棚戶區(qū)改造的補償分為現(xiàn)金補償和房屋置換這兩種。而房屋置換的補償含三種。1、第一種是規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;2、第二種是將房屋重置成新價格，就是把個人的房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系，要根據實際情況計算;3、第三種是其他的搬遷獎勵。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對面積認定一般是有一個明確規(guī)定的。一般是按照某一年的土地分配額定的，是會有上限的。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠的，所以就自然形成一些院內建筑。這樣的情況，面積如何計算，就需要根據當?shù)氐木唧w政策而定。

棚戶區(qū)改造補償標準是什么？

我國對棚戶區(qū)改造的補償標準：一、對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格；二、對被征收人給予的補償包括：一、被征收房屋價值的補償；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；三、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣人民政府應當提供，用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值，與用于產權調換房屋價值的差價；四、對因征收房屋，造成停產停業(yè)損失的補償，根據被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

棚戶區(qū)改造補償標準2020

棚戶區(qū)改造補償標準2020具體如下：(一)貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費(二)房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業(yè)損失補償費+其他補助費3、產權調換房屋面積被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米4、產權調換房屋購買價格(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值=[(基準價格K+被征收房屋重置成新價)因素修正系數(shù)]被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產價格、基準價格本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。(五)其他補助費。

城中村改造的拆遷補償標準是什么

城中村土地已經變更為國有土地，此時拆遷補償就要按國有土地上房屋征收補償標準執(zhí)行，基本上就是參照周邊商品房價格來制定補償標準，大致的補償金額等于房屋面積乘以周邊房價，通過計算得出，如果補償金額基本達到這個標準，那么就是合理的。如果沒有達到這個標準，那么補償就是不合理，可以通過法律途徑維權提高補償。

該內容由崔萍律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)?，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

三、老舊小區(qū)改造費用誰出

法律分析：費用由專項維修資金進行改造。

法律依據：《物業(yè)管理條例》第五十三條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

四、老舊小區(qū)改造補償標準是什么

老舊小區(qū)改造補償標準以雙方協(xié)商的結果為準，但不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

老舊小區(qū)改造補償標準包含在拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內申請復議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

老舊小區(qū)的改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質，維護社會的穩(wěn)定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區(qū)的網格化管理打下了基礎。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、老舊小區(qū)改造補償標準是如何計算

老舊小區(qū)改造補償標準是如何計算

請問老舊小區(qū)改造的補償標準是什么

關于舊城改造,通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定進行補償,補償內容包括:被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、獎勵。被

征收房屋價值由房屋評估機構評估確定。具體而言,征收方對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

具體的操作如下：

1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。

3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

具體的補償標準應當根據拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。未能達成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部門申請撤除補償配置裁定。

老舊小區(qū)改造補償標準是怎么計算的

老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎，老舊小區(qū)自拆自建

老舊小區(qū)改造拆違不能強拆，強拆強占在我國是非常嚴重的違法犯罪行為。國家中紀委還就強拆強占行為進行了嚴令禁止，各地的政府和紀檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠對其直接進行強制拆除的。

【法律依據】

《行政訴訟法》第二條，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權的組織作出的行政行為。

老舊小區(qū)安裝電梯政策

《關于公開征求城市既有住宅增設電梯指導意見》明確了需要提供的材料：1、三分之二住戶的簽字。2、每位住戶的房產證。3、設計院圖紙。4、委托書。5、電梯公司營業(yè)執(zhí)照。6、安裝維修資質。7、設計單位資質?！兑庖姟愤€簡化了審批手續(xù)，原來所需的日照分析圖、噪音測試等都不再需要提供。

《國有土地征收與補償條例》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。