一、小區(qū)拆遷補(bǔ)償中標(biāo)公告,連招3標(biāo)，貴棉小區(qū)什么時(shí)候拆官方回復(fù)：項(xiàng)目在走正式征收流程

樂(lè)居新媒體貴陽(yáng)訊 7月19日-21日，貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布南明區(qū)興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目(貴棉二期)A地塊、B地塊、C地塊建筑拆運(yùn)工程招標(biāo)公告。

      公告顯示，南明區(qū)興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目(貴棉二期)A地塊面積約為4.5萬(wàn)m2，B地塊面積約為53561.67m2，C地塊面積約為47000m2。

      招標(biāo)內(nèi)容為對(duì)A地塊、B地塊、C地塊房屋建筑進(jìn)行整體拆運(yùn)，拆運(yùn)的房屋結(jié)構(gòu)類型為框架住宅、磚混住宅、磚木住宅、棚、板房等，工程內(nèi)容包含拆除、控制揚(yáng)塵、清理、裝車(chē)、平整、管線遷改及該地塊房屋拆除后建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)拆除物的棄渣進(jìn)行外運(yùn)及傾倒等。

      據(jù)了解，興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目用地(貴棉地塊)已于去年12月被貴陽(yáng)南明投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司以約17.82億元競(jìng)得，成交面積43415.22平方米，成交樓面價(jià)為7927元/m2。

      而要求與該地塊整體規(guī)劃的22-04-10a(調(diào))地塊也已被被貴陽(yáng)南明城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限責(zé)任公司以約16.1億元競(jìng)得，成交面積為49066平方米，成交樓面價(jià)7927元/m2。

      此外，從招標(biāo)文件標(biāo)題來(lái)看，樂(lè)居新媒體認(rèn)為貴棉小區(qū)棚改項(xiàng)目分為青云路周邊地塊城市更新項(xiàng)目(貴棉小區(qū)城市更新)、興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目(貴棉二期)兩個(gè)項(xiàng)目。目前兩個(gè)項(xiàng)目均相繼發(fā)布了設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、建筑拆運(yùn)等招標(biāo)以及中標(biāo)候選人公告。

      但有部分樂(lè)居網(wǎng)友表示，該項(xiàng)目目前還停留在征收階段，拆遷、征收補(bǔ)償款發(fā)放的時(shí)間均未確定。

      樂(lè)居新媒體也在領(lǐng)導(dǎo)留言板上發(fā)現(xiàn)許多熱心市民對(duì)貴棉小區(qū)棚改項(xiàng)目的留言，其中官方回復(fù)最近的時(shí)間為7月20日。

      在該條留言中，市民留言稱:貴棉小區(qū)地塊從2021年6月份開(kāi)始預(yù)征收，至今已過(guò)去一年，希望得到正式征收的準(zhǔn)確時(shí)間。

      而貴陽(yáng)市南明區(qū)房屋征收服務(wù)中心回復(fù)稱“目前，興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目正在進(jìn)行轉(zhuǎn)入正式征收的流程，待程序善并報(bào)請(qǐng)區(qū)政府下達(dá)征收決定及公告后，即可按照區(qū)政府工作安排進(jìn)行興關(guān)路地塊房屋征收、兌現(xiàn)工作，具體時(shí)間以政府公告為準(zhǔn)”。

      也就是說(shuō)，如今興關(guān)路周邊地塊城市更新項(xiàng)目的征收工作還在走流程，同時(shí)也正在積極準(zhǔn)備著前期的各項(xiàng)工作?；蛟S待該項(xiàng)目正式征收等程序善并報(bào)請(qǐng)南明區(qū)政府下達(dá)征收決定及公告后，便可進(jìn)行后續(xù)工作。

二、貴陽(yáng)棉紡廠到底拆不拆遷

拆遷的進(jìn)度是不確定的，貴陽(yáng)棉紡廠拆遷目前正在籌備中哦，這個(gè)目前沒(méi)確定拆遷是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。

三、貴陽(yáng)棉紡廠是否即將拆遷？

拆遷是國(guó)家依法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并給予合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。拆遷進(jìn)度不確定，需要遵循法律程序。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方的法律行為，必須平等、合法、有效。協(xié)議具有法律效力，受法律保護(hù)。協(xié)議必須書(shū)面形式，當(dāng)事人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

法律分析

拆遷的進(jìn)度是不確定的，貴陽(yáng)棉紡廠拆遷目前正在籌備中哦，這個(gè)目前沒(méi)確定拆遷是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。

結(jié)語(yǔ)

拆遷進(jìn)度不確定，貴陽(yáng)棉紡廠拆遷正在籌備中。拆遷是指依法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，給予合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收必須符合法律程序，不需被征地人同意。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方法律行為，需平等地位、合法行為、書(shū)面形式。協(xié)議具有法律效力，權(quán)利義務(wù)相對(duì)應(yīng)。協(xié)議條款是解決糾紛的依據(jù)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

四、貴安新區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案

法律主觀：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)，貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

五、三清三拆政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三清三拆政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

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文章來(lái)源參考：【頭條】小區(qū)拆遷補(bǔ)償中標(biāo)公告，2020年小區(qū)拆遷

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投稿：紀(jì)澤藝

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