一、調(diào)解拆遷補償協(xié)議模板,土地互換協(xié)議違約責任有哪些

法律主觀：

土地承包合同的違約責任有繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、土地互換協(xié)議違約怎么解決

一、土地互換協(xié)議違約怎么解決

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包權。采取互換方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營權流轉的其中一種方式。

根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行互換?！币虼?，土地承包經(jīng)營權是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個取得土地承包經(jīng)營權的農(nóng)民之間選擇互換田地進行承包經(jīng)營?；Q之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展。

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二、土地調(diào)換協(xié)議甲方違約，乙方要怎樣維權

1、能夠商量終止，也可通過訴訟或仲裁流程解除協(xié)議；合同因一方違約導致終止的，另一方有權要求違約方承受直接和間接損失。

2、能夠依據(jù)民法典的相關限定要求另一方承受損失的賠償職責，合同中無商定違約金的，要求支付違約金則無依據(jù)。

3、如合同中未商定管轄法院，本案則應由被告住所地法院管轄。如有確切證據(jù)證明另一方存在根本違約的情形，則你方勝訴的結果是能夠預期的。

三、土地使用權轉讓的條件

1、按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

2、按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件為規(guī)范土地使用權轉讓活動，土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制：

①通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

②土地使用權轉讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。

③土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

④土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。

⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)后，才取得轉讓的合法權利，通過轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，換取土地使用證。

⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價)來防止。

三、土地交換合同違約的責任規(guī)定是什么？

(一)承包地互換糾紛的民事責任。

承包地互換糾紛，有著與其他經(jīng)濟糾紛明顯不同的特點。在認識和解決這類糾紛時，一定要立足于“三農(nóng)”，緊緊圍繞有利于“三農(nóng)”去開展工作。在研究其責任時，要看到“互換”承包地由合同形式形成，承包地又屬于物的范疇，承包權屬于用益物權。這類糾紛，既可能涉及違約責任，也可能涉及侵權責任，還可能存在違約與侵權競合責任。

1、承包地互換糾紛屬于合同糾紛范圍，應該認真研究合同違約責任。承包地互換糾紛的違約責任，是指承包地互換合同不履行而應承擔的責任。

2、承包地糾紛某些案件中存在違約責任與侵權責任競合，應認真研究競合責任。這類情況主要是因為農(nóng)村土地所有權屬于集體，承包者只享有用益物權，如果承包者不是按照法律規(guī)定和合同約定履行義務，而是違約，破壞了農(nóng)村土地，損害了互換對方及發(fā)包方的利益，就包含著責任競合問題。

(二)互換承包地糾紛的擔責方式。

互換承包地糾紛的擔責方式，是指互換承包地合同的當事人違反了民事法律義務，責任人應該承擔責任的方法。

1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中，雙方產(chǎn)生糾紛，不便于繼續(xù)履行繼續(xù)換下去，經(jīng)雙方商議或他人調(diào)解、司法判決，再換回承包地的一種方法。

2、停止破壞承包地。這種方法是指針對那些正在對已換承包地建窯、建房等行為進制止，使其停止破壞，恢復耕地用途，保護集體土地不受損害的方法。

3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對方或第三人利益，向對方或第三方支付一定資金或物質，以抵償其損失的行為。

4、恢復耕地。這是指一方將互換承包地損壞或部分損壞后，通過改造可部分恢復或全部恢復，責令進行恢復以減少損失的辦法。

5、開荒造地。這是指責任方確已無法恢復原有耕地，但可另行通過開荒，使荒山變?yōu)楦?。這種方式，可在耕地被破壞后，通過重新造地，起到恢復耕地，保障土地占有量的作用與效果。

上述擔責方法，可單一使用，也可一并使用，還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中，應該根據(jù)具體案情研究具體擔責的方法，只要能夠達到息事寧人，不損害國家、集體、他人三者利益，都是可行的好辦法。

《民法典》第三百三十四條

【土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓】土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

土地互換糾紛處理辦法，需要我們依據(jù)實際情況來采取相應的措施，不管我們采取何種措施，一定要針對土地互換的效力來進行認定，同時我們在一味運用法律的過程中，也需要考慮農(nóng)村的風俗和習慣，這樣才能夠更切身處地的為農(nóng)民著想，保護農(nóng)民的合法權益不受侵犯。

四、土地互換協(xié)議有效嗎?

法律主觀：土地互換口頭協(xié)議有效。除轉讓須經(jīng)發(fā)包方同意外，互換、轉包和出租并不要求經(jīng)發(fā)包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地互換完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便于土地經(jīng)營權流轉的管理。采取口頭或書面形式達成協(xié)議的，只要不違反法律規(guī)定或當事人約定，協(xié)議即有效。

法律客觀：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十七條采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、土地換地協(xié)議書怎么寫才合法

法律分析：土地轉讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力。

所以土地轉讓合同的主要內(nèi)容包括以下幾點：

1、當事人的名稱或者姓名和住所。

2、轉讓土地的性質、面積、具體地理位置。

3、土地使用期限、土地使用權的具體狀況。

4、土地轉讓的協(xié)商價格。

5、轉讓方使用情況、履行期限、地點和方式。

6、違約責任、違約責任的賠償方式。

7、爭議解決方式、不可抗力的情形。

8、合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

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投稿：孟偉安

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