一、杭州康橋拆遷補償,浙江杭州：收到了限期拆除決定別慌可能會被撤銷

《限期拆除決定書》是在征地拆遷過程中，非常重要的一份文書，收到這份文書，可能就意味著房屋即將被強拆，但是這里，要提醒大家，您所收到的《限期拆除決定書》很可能因為違法而被撤銷！

案情簡介：

劉先生系杭州市某縣某村村民，在村里建有一處房屋，2017年4月20日，被該縣規(guī)劃局局作出《責(zé)令（限期）拆除決定書》，定其未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)一處二層附房，建筑面積95平方米。并限方某在2017年4月24日前自行拆除違法建筑；逾期不拆除的，依法先行強制拆除。劉先生對此不服，便找到律師進行咨詢，并委托律師進行維權(quán)。

律師了解情況后認(rèn)為，當(dāng)?shù)乜h規(guī)劃局作出《責(zé)令（限期）拆除決定書》時，剝奪了其陳述、申辯和聽證的權(quán)利，違反《行政處罰法》的相關(guān)規(guī)定，侵犯其合法權(quán)益。隨后，在律師的協(xié)助下，劉先生向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷某縣規(guī)劃局作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》。

被告觀點：

某縣規(guī)劃局認(rèn)為，根據(jù)國務(wù)院法制辦的答復(fù)，責(zé)令（限期）拆除是一種行政命令而不是行政處罰，無須按照行政處罰程序，送達行政處罰告知書、行政處罰決定書等文書的形式。被告作出的責(zé)令（限期）拆除決定，認(rèn)定事實清楚、證據(jù)確鑿、程序合法、處罰適當(dāng)。

判決結(jié)果：

法院經(jīng)審理作出判決：撤銷縣規(guī)劃局對原告劉先生作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》。

律師總結(jié)：

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，被告作為某縣規(guī)劃主管部門具有對城鎮(zhèn)違法建筑處置的職權(quán)。因為“責(zé)令（限期）拆除”的行政行為，規(guī)定在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)法律責(zé)任一章的相關(guān)條款中，是行政執(zhí)法機關(guān)對行政相對人違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的違法行為作出的最終處理，具有制裁性和懲罰性，行政相對人不尋求行政或司法救濟，將面臨強制執(zhí)行的法律后果，故符合行政處罰的基本特征。因此，行政機關(guān)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)作出的“責(zé)令（限期）拆除”行政行為屬于行政處罰，應(yīng)當(dāng)遵守《行政處罰法》規(guī)定的法定程序。

被告某縣規(guī)劃局在作出行政處罰決定之前，未告知原告劉先生作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，未告知原告劉先生依法享有的權(quán)利，也未充分聽取劉先生的意見，故其作出的處罰決定違反《行政處罰法》的第三十一條、第三十二條的規(guī)定而違反法定程序，依據(jù)該法第四十一條的規(guī)定，被告某縣規(guī)劃局作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》不能成立，應(yīng)依法撤銷。在這里，藍秦律師提醒廣大被征收人，如果您也遇到了類似的問題，一定要及時咨詢專業(yè)的律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害！

二、杭州拆遷企業(yè)補償規(guī)定

法律分析：

第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級的人民政府通常需要制定相應(yīng)的補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當(dāng)?shù)难a助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年杭州工廠拆遷工人補償規(guī)定

法律分析：

杭州市工廠拆遷工人的補償通常是按勞動者的工作年限作補償?shù)摹０疵繚M一年支付一個月的工資向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年來算。不滿六個月的，要向勞動者支付半個月工資。工廠拆遷的補償款，通常是不用繳納個人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實際來處理。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、浙江省杭州市企業(yè)拆遷補償規(guī)定？

法律解析：

公司搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、浙江省杭州企業(yè)拆遷補償規(guī)定？

通常情況下，杭州市企業(yè)拆遷補償有以下三種情況：1、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可適當(dāng)補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場評估來定；3、調(diào)換房子所有權(quán)的，按被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價來定。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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文章來源參考：【頭條】杭州康橋拆遷補償，

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投稿：黃和儀

內(nèi)容審核：黃旭暉律師