一、萊山區(qū)拆遷補償規(guī)定,煙臺舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

為進(jìn)一步規(guī)范 煙臺 市征地管理秩序，切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，日前，煙臺市國土資源局、煙臺市財政局聯(lián)合下發(fā)《征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求各縣 市區(qū) 在征地報批前，應(yīng)將土地 征收補償 安置費作為征地補償準(zhǔn)備金足額預(yù)先存入專戶，以確保征地批準(zhǔn)后3個月內(nèi)將征地補償費用及時、足額撥付給被征地集體和農(nóng)民。 該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內(nèi)實施。 征地補償款實行預(yù)存制 《辦法》明確，征地補償準(zhǔn)備金指土地征收補償安置費。所有依法應(yīng)報省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)征收的土地，都要按規(guī)定繳納征地補償準(zhǔn)備金。 《辦法》明確了“誰收取 土地出讓金 誰支付征地補償準(zhǔn)備金”這一原則，并將征地補償準(zhǔn)備金到賬憑據(jù)列為征地報批的必備要件，進(jìn)一步落實政府主體責(zé)任。 按照要求，征地補償準(zhǔn)備金單獨設(shè)立賬戶，由縣級國土資源部門按規(guī)定報批并管理、使用。 征地補償準(zhǔn)備金按照“由誰收取土地出讓金由誰支付”的原則執(zhí)行，政府確定的城建重點建設(shè)項目，征地補償準(zhǔn)備金由財政部門負(fù)責(zé)籌措，并繳入準(zhǔn)備金專戶;納入土地儲備計劃的經(jīng)營性用地，由國土資源部門從土地儲備運營資金中統(tǒng)籌解決，并繳入準(zhǔn)備金專戶;單獨選址建設(shè)項目征地補償準(zhǔn)備金，由用地單位按要求繳入準(zhǔn)備金賬戶。 嚴(yán)查挪用、拖欠、截留征地補償金 《辦法》強(qiáng)調(diào)，征地經(jīng)批準(zhǔn)后，縣級國土資源部門要及時將征地補償準(zhǔn)備金撥付至征地補償發(fā)放專戶，并根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的征地補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。 征地補償準(zhǔn)備金不計利息、多退少補。繳納的征地補償準(zhǔn)備金不足的，由縣級國土資源部門函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關(guān)規(guī)定及時籌措資金，補繳至征地補償準(zhǔn)備金發(fā)放專戶。征地補償準(zhǔn)備金實行統(tǒng)一管理、?？顚Ｓ?、分賬核算，不同批次或項目的征地補償準(zhǔn)備金不得混用。 對弄虛作假或違規(guī)挪用、拖欠、截留征地補償準(zhǔn)備金的，有關(guān)部門將依法嚴(yán)肅查處。 煙臺市所有征地補償費全部到位 “征地準(zhǔn)備金補償制度的建立既是為解決征地補償不到位問題而探索設(shè)立的一種補償制度，也是政府有計劃實施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項重要工程?！睙熍_市國土局耕地保護(hù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，煙臺市在維護(hù)征地農(nóng)民合法權(quán)益方面開展了一系列扎實有效的專項清查整改工作。 我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護(hù)工作專項審計及2015年度土地例行督察，對全市2009-2015年被征地補償落實情況進(jìn)行了全面核查，對全市6年來批準(zhǔn)征收的19.2萬畝土地，逐批次、逐宗地進(jìn)行梳理，嚴(yán)厲查處整改拖欠征地補償費等問題，截至10月份，所有征地補償費已全部足額撥付到位。 在此基礎(chǔ)上，我市又對2015年年初至10月31日批復(fù)的18363畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收情況進(jìn)行了專項清查，專項清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。 上網(wǎng)能查近16年征地補償方案 為確保征地政策、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、工作程序全部公開透明，全程接受公眾監(jiān)督，我市在嚴(yán)格執(zhí)行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎(chǔ)上，全面啟用征地信息查詢系統(tǒng)。 “在今后的征地具體實施過程中，我們堅持征求群眾意見，充分尊重被征地農(nóng)民選擇補償方案的意愿，嚴(yán)格落實國家補償安置政策，依法依規(guī)開展征地 拆遷 工作，最大程度地保障被征地農(nóng)民利益?！笔袊辆窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹

法律客觀：

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作?！倍?、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施并完成房屋拆遷?！比⒌诹鶙l修改為：“拆遷補償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評估確定。拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項?！彼摹⒌谄邨l第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發(fā)給臨時安置補助費。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動保險的實際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”六、第十二條修改為：“超面積安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價。超面積應(yīng)交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評估價參照區(qū)位指導(dǎo)價估出。房屋重置價每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價作出的房屋評估價、附屬設(shè)施評估價組成。評估時應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素?！卑恕⒌谑臈l修改為：“住宅貨幣補償區(qū)位指導(dǎo)價為：芝罘區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位320017302465二級區(qū)位210015801840三級區(qū)位158011301355四級區(qū)位12808801080五級區(qū)位1040680860萊山區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位180015801690二級區(qū)位158012801430三級區(qū)位138010401160四級區(qū)位11308801005五級區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅貨幣補償區(qū)位指導(dǎo)價由各區(qū)提報市政府公布。住宅貨幣補償計算公式：住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評估價。附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。市轄各區(qū)各級區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾?。?/p>

二、2021年煙臺拆遷新政策

法律分析：煙臺市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費。2、周轉(zhuǎn)補償費。3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、煙臺工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，煙臺市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費。由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾凑諏嶋H情況來制定相關(guān)的政策性文件，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同；2、拆遷補償費用。通常包括：產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費用和解聘員工的安置補償費用；3、基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、煙臺土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地征收補償，包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】萊山區(qū)拆遷補償規(guī)定，煙臺萊山區(qū)拆遷計劃

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投稿：魯靈涵

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