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桂林市拆遷補償辦法,桂林市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-26 09:11:33
  • 作者:

    圣運律師
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桂林市拆遷補償辦法,桂林市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:《 土地管理法 》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收

桂林市拆遷補償辦法,桂林市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、桂林市拆遷補償辦法,桂林市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:


《 土地管理法 》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補償安置 方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布,接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關(guān)費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任; 尚不構(gòu)成犯罪 的,依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。



【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、柳州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:柳州現(xiàn)行的拆遷政策基本上是,現(xiàn)金補償、產(chǎn)權(quán)置換、回遷安置。如果選擇回遷,則按1:1.2面積測算,拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補10元/月,自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、桂林房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為,維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的,適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補償評估,是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu),應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。

分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋,按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積,結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式,屬于集中成片安置的住房,按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估,不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房,實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān),并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補償評估方法:住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素,以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。

第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定,對房屋進行價格評估,并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù),采用的評估方法等相關(guān)事宜。

第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格,就補償金額達不成協(xié)議的,被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為:

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,出具虛假評估報告,評估結(jié)果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督,并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核,如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定,給拆遷當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

四、桂林市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么?

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為,維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的,適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補償評估,是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu),應(yīng)當(dāng)取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋,按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積,結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評估方式,屬于集中成片安置的住房,按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估,不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房,實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔(dān),并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法:住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予評估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區(qū)位價因素,以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。第十二條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定,對房屋進行價格評估,并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價依據(jù),采用的評估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對分類評估價格,就補償金額達不成協(xié)議的,被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為:

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,出具虛假評估報告,評估結(jié)果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督,并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核,如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定,給拆遷當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

五、廣西拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022年

廣西政府征地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。拓展資料:依據(jù)《土地管理法》,鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的土地、宅基地、自留地、自留山,除由法律規(guī)則屬于國度一切的之外,均屬農(nóng)民集體一切?!缎路椒ā穼⒛蠈幨袇^(qū)范圍內(nèi)的集體土地,依照天文位置,以行政村(社區(qū)或園藝場)為單位劃分為四個區(qū)片。各區(qū)片對應(yīng)的補償補助費規(guī)范不同,第一區(qū)片最高,第四區(qū)片最低。如第一區(qū)片每畝水田可獲土地補償和安頓補償共計9.3萬元,第四片區(qū)就只要6萬元。法律依據(jù):《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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文章來源參考:【頭條】桂林市拆遷補償辦法,桂林拆遷政策

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投稿:樂澤

內(nèi)容審核:李帥律師

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