一、菏澤城市拆遷補償,菏澤市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

一、城市拆遷要怎樣補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。針對第一項房屋價值的補償依據(jù)，應(yīng)當由征收人嚴格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評估資質(zhì)的評估公司對被征收人的房屋進行公平合理的評估之后，按照評估結(jié)果確定的結(jié)果對被征收人的房屋予以補償。針對第二項搬遷費、過渡費的補償，法律上并沒有具體統(tǒng)一的規(guī)定標準，但是應(yīng)當根據(jù)每個地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補償標準。針對第三項停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，如果被征收人的房屋屬于營業(yè)性用房，還應(yīng)當對其進行補償因征收行為導致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標準也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補助和獎勵。

二、昌平區(qū)宅基地拆遷的補償規(guī)定

北京市昌平區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助規(guī)定》的通知

第四條拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但經(jīng)合法批準的宅基地，面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區(qū)宅基地區(qū)位補償價的40%給予補償。

第六條符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據(jù)拆遷補償補助安置方案安置確有困難的農(nóng)村村民(以下簡稱困難戶)，其補助標準為：本次拆遷的宅基地區(qū)位補償價×0.25畝×30%。拆遷補償補助安置方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。

困難戶應(yīng)當同時具備下列條件：

(一)在拆遷范圍內(nèi)有住房并且長期居住，同時本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

(二)具有本市常住戶口且戶籍注冊地在拆遷范圍內(nèi)；

(三)未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內(nèi)以書面形式向拆遷人提出，并提交相應(yīng)的有效證明材料。拆遷人應(yīng)在收到困難補助申請3日內(nèi)進行審核，對符合困難戶標準的，在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限不少于7日。公示期間提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間未提出異議的，或重新核查后申請人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定給予拆遷補助和獎勵。

第七條利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，因拆遷造成損失的，應(yīng)給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費按照每建筑平方米300—1000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準后執(zhí)行。

被拆遷人在申請停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費時，應(yīng)當符合下列條件并提交相應(yīng)的材料：

(一)被拆遷房屋具有合法的批準建設(shè)手續(xù)或房屋所有權(quán)證，或者經(jīng)屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)依規(guī)定同意或確認；

(二)拆遷時被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；

(三)有工商營業(yè)執(zhí)照，且工商營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；

(四)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅證明或憑證。

對于承租宅基地房屋進行經(jīng)營的，對承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補助；雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人可參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補助。

第八條拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷補助費。搬遷補助費按照被拆遷房屋每建筑平方米15元的標準進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以按照每宗宅基地給予提前搬家獎，具體標準由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定。

第九條房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

各鎮(zhèn)(街道)宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行以下標準，城北街道、城南街道、回龍觀鎮(zhèn)、東小口鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、北七家鎮(zhèn)、南邵鎮(zhèn)、天通苑北街道、天通苑南街道、霍營街道范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價每平方米7150—8850元；南口鎮(zhèn)、馬池口鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、興壽鎮(zhèn)、崔村鎮(zhèn)、陽坊鎮(zhèn)、十三陵鎮(zhèn)、流村鎮(zhèn)、延壽鎮(zhèn)范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價每平方米6800—8220元。具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。

第十條另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當事先征得區(qū)政府同意，且被拆遷人所在集體經(jīng)濟組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地條件并符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的土地，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆遷人的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于按照《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區(qū)位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償。

第十一條占地拆遷房屋的，拆遷補償補助安置方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審核并報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案后執(zhí)行。

第十二條本規(guī)定中涉及的宅基地區(qū)位補償價等各項補償補助標準，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委實行動態(tài)管理，根據(jù)實際情況適時修訂，報區(qū)政府批準后實施。

二、菏澤農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：建議到當?shù)卣畔⒐_網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、菏澤農(nóng)村拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

建議到當?shù)卣畔⒐_網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、菏澤市土地補償標準

法律分析：征地涉及二級區(qū)片每畝補償7.1萬元；地上附著物和青苗補償標準按照《山東省國土資源廳 山東省財政廳關(guān)于菏澤市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕312號）規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、菏澤房屋拆遷補償?shù)捻椖坑心男?/h3>

菏澤房屋拆遷補償?shù)捻椖坑校簩ι唐贩康姆课葜刂觅M，即房屋的補償費；對住戶的房屋周轉(zhuǎn)補償費，此費用是用于補償商品房里的住戶；對住戶的獎勵性的補償費，此費用是用于獎勵，鼓勵被拆遷住戶主動放棄了一些權(quán)力等費用，每一項都有著明確的計算方式。

一、賠償?shù)木唧w內(nèi)容

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、相關(guān)法律依據(jù)

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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文章來源參考：【頭條】菏澤城市拆遷補償，2021年菏澤拆遷政策

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投稿：吳和

內(nèi)容審核：黎雪雁律師