一、菏澤拆遷補償辦法,菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值補償;因征收房屋造成的搬遷補償;因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置費。

3、實行貨幣補償?shù)?，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時安置費。

5、市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照100平方米支付臨時安置費。

一、菏澤市國有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設(shè)項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：

房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明;發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件;因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

3、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門依法進行認(rèn)定和處理。

5、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時進行復(fù)核、處理。

二、菏澤市國有土地上房屋征收補償辦法

一、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置費。

3、實行貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時安置費。

5、市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照100平方米支付臨時安置費。

二、菏澤市國有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設(shè)項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件；因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

3、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門依法進行認(rèn)定和處理。

5、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時進行復(fù)核、處理。

三、菏澤市土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地涉及二級區(qū)片每畝補償7.1萬元；地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照《山東省國土資源廳 山東省財政廳關(guān)于菏澤市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國土資字〔2017〕312號）規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、菏澤新農(nóng)村建設(shè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。征收個人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進行最低面積補償，最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)為45平方米建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、菏澤農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建議到當(dāng)?shù)卣畔⒐_網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：水明佳

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