一、長(zhǎng)春凈月拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長(zhǎng)春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號(hào)文件批準(zhǔn)，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的位置、地類、面積

長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農(nóng)村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農(nóng)村宅基地11.7009公頃。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：

土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按長(zhǎng)春市人民政府公布實(shí)施的《長(zhǎng)春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》長(zhǎng)府發(fā)〔2010〕8號(hào)執(zhí)行。支付對(duì)象為：本次征地需要補(bǔ)償人員，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過召開村民體表大會(huì)，確定的被補(bǔ)償人員。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式支付。

三、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：

房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式參照《長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置補(bǔ)償管理暫行辦法》長(zhǎng)凈管〔2012〕5號(hào)執(zhí)行。

四、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并向長(zhǎng)春市國土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源分局遞交。

五、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過總?cè)藬?shù)一半以上對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽證會(huì)的，凈月開發(fā)區(qū)國土資源分局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。

六、本公告報(bào)長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《長(zhǎng)春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十七條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、區(qū)人民政府對(duì)符合本辦法規(guī)定的被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會(huì)輪候。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

第二十條市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第二十一條自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi)，房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門邀請(qǐng)被征收人、社區(qū)代表參加，以公開抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人不推選代表，或者不參與抽簽的，由社區(qū)代表公開抽簽選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

第二十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素，作出評(píng)估報(bào)告；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體的價(jià)值分別評(píng)估。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。

二、長(zhǎng)春市朝陽區(qū)拆遷范圍

法律分析：長(zhǎng)春市朝陽區(qū)拆遷范圍要根據(jù)長(zhǎng)春市朝陽區(qū)房屋征收工作管理辦公室發(fā)布的拆遷公告進(jìn)行判斷，具體征收范圍以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、長(zhǎng)春2023拆遷規(guī)劃最新消息

長(zhǎng)春寬城區(qū)北興路預(yù)計(jì)2023年年初進(jìn)行。根據(jù)查詢官方資料顯示：北興路已納入市十四五規(guī)劃中，規(guī)劃設(shè)計(jì)后，統(tǒng)一安排征收施工等工作，拆遷工作安排定在了2023年年初進(jìn)行。2023年3月。在拆遷推廣公告中了解到長(zhǎng)春市綠園區(qū)長(zhǎng)紡宿舍2023年3月拆遷，將會(huì)進(jìn)行翻修，長(zhǎng)春，古稱喜都、茶啊沖，吉林省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市。預(yù)計(jì)2023年3月1日。長(zhǎng)春雙陽新安預(yù)計(jì)2023年3月1日規(guī)劃，雙陽區(qū)新安鎮(zhèn)徐家村已經(jīng)劃分在拆遷范圍之內(nèi)了，預(yù)計(jì)需要在2023年3月1日搬遷，具體時(shí)間以官方發(fā)布為準(zhǔn)。2023年中旬。根據(jù)查詢長(zhǎng)春市政府官網(wǎng)得知，長(zhǎng)春寬城區(qū)北郊監(jiān)獄家屬區(qū)拆遷時(shí)間是2023年中旬，長(zhǎng)春，古稱喜都、茶啊沖，吉林省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、Ⅰ型大城市、哈長(zhǎng)城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)的中心城市之一和重要的工業(yè)基地。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)外交的需要；(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、長(zhǎng)春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：長(zhǎng)春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償如下：1、征收住宅房屋，每戶補(bǔ)償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)償。無法恢復(fù)使用的，要按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。可協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償金額；3、被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃?xì)?、互?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)，按規(guī)定補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：鄒芷亮

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