一、拆遷補償最關(guān)心問題,房子被拆遷，安置補償要“房”還是“錢”過來人的建議供參考

可能談到拆遷，大家的第一反應(yīng)就是要發(fā)財了，那么當房屋拆遷真正降臨時，除了開心還將面臨一個很重要的選擇:安置補償要“房”還是要“錢”呢?一些過來人提出幾點建議，只有選擇做得好，才不會造成無窮無盡的悔恨和無法挽回的損失。

      由于城市化進程的加快，土地資源極其短缺，拆遷來得也就異常頻繁。不僅是鄉(xiāng)村土地會被征收，還有城中村也會被拆遷，甚至為了整體規(guī)劃，一些較老的小區(qū)也會一起被拆遷。如果和拆遷掛上關(guān)系，那就是一次逆天改命的機會了。

一、拆遷安置補償方式

      “拆遷致富”已然成為這些年的熱門討論話題，那么什么是“拆遷致富”?，為什么會“拆遷致富”?這個邏輯很好理清。對于房屋征收，一般有兩種補償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過的。

      如果你選擇貨幣補償方式，那么國家會有專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置，周邊交通及房價對房子做出價值評估，然后根據(jù)國家拆遷政策要求對房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

      如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。回遷安置是指在開發(fā)商拆遷重建后通過產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn)，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、選擇風險

      理論上，我們無論是選擇貨幣補償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式都是合理的，但是等到簽署協(xié)議后，拿到錢或房時再看差距可不是一點兩點，有的人選對然后“暴富”了，但是大多數(shù)還是避免不了因為選擇錯誤而帶來的損失。那么這兩種方式都各有優(yōu)點以及相應(yīng)的缺陷，不少人會犯糾結(jié)，那么我們來聽聽一些過來人的建議吧。

      如果選擇的是貨幣補償?shù)脑?，資金很容易審批下來，意思就是我們會很快拿到錢，會有一筆大的現(xiàn)金可以調(diào)度，可以應(yīng)對隨時可能會有的經(jīng)濟危機。但是對于沒有另外房子居住的人會有很多困擾，而且拿到的錢可能不足以買得起相同質(zhì)量以及更好的房子。

      對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的人來說，就需要考慮安置房審批的時間問題了。雖然法律上推崇的是“拆遷即安置”，但這只是理想狀態(tài)，現(xiàn)實生活中幾乎不可能實現(xiàn)。拆遷安置房往往來說是先拆遷再安置，安置房還設(shè)置了轉(zhuǎn)賣年限，等待安置房三年五年不在話下，八年十年也是正常不過的。

三、遇到這兩種情況“要房”

      拆遷補償款明顯低于市場房價。我們都知道房價上漲周期很短，這個月和下一個月的房價都會相差很大一截，房子一天一個價。即使在國家各種限制政策下，房價依然只漲不降。當現(xiàn)金補償審批下來，拆遷補償拿到手上，你會明顯感覺到周邊房價大幅上漲了，拆遷補償明顯低于其他地區(qū)等面積的住房資金。

      此時從你手中拿到的現(xiàn)金補償，根本就不足以買到同等面積的房子，更不用說被拆遷的土地用來修建商業(yè)區(qū)、修建軌道交通了，那時這里的地價漲幅就會高得離譜。當你想選擇安置房的時候，一定要對未來這里的市場進行準確的判斷，如果市場前景很好，那么一定要果斷選擇要房子，而不是現(xiàn)金。

      另外一種情況，就是被拆遷地處于有著良好發(fā)展機遇的地區(qū)或者城市?！安疬w致富”這種說法在一二線城市更為流行，相信大家都看見過“深圳白石洲拆遷可誕生多個億萬富翁”的新聞，為什么會有這個說法呢?作為深圳最大的城中村之一，地理位置優(yōu)越，有多條地鐵路線通過，交通便捷，連接多處商業(yè)區(qū)和寫字樓，拆遷價值極高。

      可見有發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K價值有多高，這些地方或者城市會受到國家相關(guān)政策的傾斜，無論基礎(chǔ)配套設(shè)施，還是醫(yī)療、教育、科技等，都會去逐漸善。商業(yè)發(fā)達，道路通暢，相對應(yīng)的房產(chǎn)價值也就愈來愈高。因此，如果被拆遷的房產(chǎn)位于這些地方，就要果斷等待安置房的建成。

四、遇到這三種情況“要錢”

      個人已有住房且家庭需要大量現(xiàn)金支出的。如果被征收者擁有多處房產(chǎn)可供居住就不必等待修建周期極長的安置房，反而可以用拆遷補償款來進行別的投資，達到“以錢生錢”的效果。

      另外一種是對那些家里有老有小的家庭來講，建議要錢比較現(xiàn)實一些。對于不少人來說，拆遷的現(xiàn)金補償可以很大程度改善居住條件和提高生活質(zhì)量，而且養(yǎng)老人和小孩都是時不我待的事情，都需要大量能夠周轉(zhuǎn)的現(xiàn)金來應(yīng)對各種不時之需。因此，選擇要錢是更為明智的。

      另外當被拆遷房產(chǎn)處在人口持續(xù)流出的收縮型城市或者偏遠鄉(xiāng)村時，也建議優(yōu)先選擇“要錢”。當被拆遷房產(chǎn)處在人口持續(xù)流出的城市或者偏遠鄉(xiāng)村時，這些地方大多是貧窮且沒有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，人才流失，?jīng)濟蕭條，更有可能年輕人外出務(wù)工，家里只剩老人小孩時，這些地區(qū)的發(fā)展停滯不前，等待安置房就是愚蠢的選擇了。

      這時，如果你選擇的是現(xiàn)金補償，你會擁有一筆大額固定資金，就可以用這筆錢去其他具有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤劫I房子，從而謀求更多的發(fā)展機會和更高的生活品質(zhì)。安家在環(huán)境更好、質(zhì)量更高的地段，無論老人還是小孩，生活和教育都會得到更高的保障。

結(jié)語

      拆遷安置補償標準是否合理是大家極為關(guān)心的問題。判斷最重要的一個法則就是“當你拿到拆遷補償款時可否買得起同地段、同面積和差不多裝修標準的房子”，如果不能或者遠遠低于相應(yīng)的資金，那你就要向相關(guān)部門申訴了。

      當拆遷真正降臨到你的頭上時，一定要思慮再三，做出最明智、最利于自身發(fā)展的方式。那么，假如是你會選擇錢還是房呢?

二、拆遷除了安置房還有什么補償 -房屋拆遷

法律分析：

通常還有金錢補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、安置房拆遷怎么補償

法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孫潔凝

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