國有土地恩施拆遷補償,湖北省恩施州恩施市征地補償標(biāo)準(zhǔn),湖北省恩施州恩施市土地共分為四類:一類區(qū)片區(qū)片范圍:舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:58903元 畝;菜地:64793元 畝;果園:64793元 畝;
湖北省恩施州恩施市土地共分為四類:一類區(qū)片區(qū)片范圍:舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:58903元/畝;菜地:64793元/畝;果園:64793元/畝;茶園:64793元/畝;精養(yǎng)魚池:64793元/畝;林地:41232元/畝;未利用地:29451元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍:芭蕉鄉(xiāng)、龍鳳鎮(zhèn)、崔壩鎮(zhèn)、白楊鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39780元/畝;菜地:43758元/畝;果園:43758元/畝;茶園:43758元/畝;精養(yǎng)魚池:43758元/畝;林地:27486元/畝;未利用地:19890元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍:沙地鄉(xiāng)、三岔鄉(xiāng)、盛家壩鄉(xiāng)、新塘鄉(xiāng)、紅土鄉(xiāng)、屯堡鄉(xiāng)、板橋鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31216元/畝;菜地:34337元/畝;果園:34337元/畝;茶園:34337元/畝;精養(yǎng)魚池:34337元/畝;林地:21851元/畝;未利用地:15608元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:太陽河鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31008元/畝;菜地:34108元/畝;果園:34108元/畝;茶園:34108元/畝;精養(yǎng)魚池:34108元/畝;林地:21705元/畝;未利用地:15504元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人:以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。
(一)征地補償,將土地分為五大類:1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、征地占用稅,按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按照有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省一級國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。(三)征地工作程序告知征地情況。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。
一、村里修路占到村民的地怎么辦
村里修路占到村民的地的處理方法如下:
1、村民可通過村委會要求給予補償或補發(fā)相等面積的土地;
2、如果村委會和村集體拒絕的,可到法院訴訟處理。
3、如果村里修路占到村民的地,那么相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補償,包括:
(1)土地補償費,征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;
(2)安置補助費,征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算;
(3)地上附著物和青苗的補償費。
因此,如果宅基地被占用了,那么可以申請上述補償。
一、村里修路占地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、征收耕地:旱田平均每畝補償5.3萬元,水田平均每畝補償9萬元,菜田平均每畝補償15萬元;
2、征收基本農(nóng)田:旱田平均每畝補償5.8萬元,水田平均每畝補償9.9萬元,菜田平均每畝補償15.6萬元;
3、征收林地及其他農(nóng)用地,平均每畝補償13.8萬元;
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地,平均每畝補償13.6萬元;
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地,平均每畝補償2.1萬元。
二、土地侵權(quán)糾紛處理方式如下:
1、土地侵權(quán)糾紛,由當(dāng)事人協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成的,可由自然資源主管部門進行行政調(diào)處;
3、當(dāng)事人對行政調(diào)處不服的,可以以對方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟;當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。
總之,村里修路占到村民的地可以要求補償,如果無法協(xié)商,可以起訴。村里修路占地的補償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、空閑地、荒山、荒地等地有不同補償要求。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
湖北省征地補償標(biāo)準(zhǔn):1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補償5.3萬元;(2)水田平均每畝補償9萬元;(3)菜田平均每畝補償15萬元;2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補償5.8萬元;(2)水田平均每畝補償9.9萬元;(3)菜田平均每畝補償15.6萬元; 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元; 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序: 1、告知征地情況; 2、確認征地調(diào)查結(jié)果;3、組織征地聽證;4、簽訂征地補償協(xié)議;5、公開征地批準(zhǔn)事項;6、支付征地補償安置費。綜上所述,地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同,征地和拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
湖北省恩施州恩施市土地共分為四類:一類區(qū)片區(qū)片范圍:舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:58903元/畝;菜地:64793元/畝;果園:64793元/畝;茶園:64793元/畝;精養(yǎng)魚池:64793元/畝;林地:41232元/畝;未利用地:29451元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍:芭蕉鄉(xiāng)、龍鳳鎮(zhèn)、崔壩鎮(zhèn)、白楊鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39780元/畝;菜地:43758元/畝;果園:43758元/畝;茶園:43758元/畝;精養(yǎng)魚池:43758元/畝;林地:27486元/畝;未利用地:19890元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍:沙地鄉(xiāng)、三岔鄉(xiāng)、盛家壩鄉(xiāng)、新塘鄉(xiāng)、紅土鄉(xiāng)、屯堡鄉(xiāng)、板橋鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31216元/畝;菜地:34337元/畝;果園:34337元/畝;茶園:34337元/畝;精養(yǎng)魚池:34337元/畝;林地:21851元/畝;未利用地:15608元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:太陽河鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31008元/畝;菜地:34108元/畝;果園:34108元/畝;茶園:34108元/畝;精養(yǎng)魚池:34108元/畝;林地:21705元/畝;未利用地:15504元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀:如果你是 農(nóng)村集體土地 ,國家建設(shè)征用集體所有土地,用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付 土地補償費 :(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地,按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補償;(二)征用旱地、天然草場,按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償; (三)征用林地、宅基地,比照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。 國家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點 工程建設(shè)項目 需征用前款第(一)項、第(二)項土地的,經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),其補償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3-6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門的統(tǒng)計年報為準(zhǔn)。 被征用土地上的青苗和附著物的補償費,由用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付: (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值,宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍;(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施,按實際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補償。
法律客觀:征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每兩年調(diào)整一次。上次是2011年12月31日調(diào)整,2012年1月1日施行。2012年11月28日,國務(wù)院常務(wù)會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業(yè)內(nèi)專家推測,此次修改,主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額,提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。二、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
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投稿:呂子雪
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