開封房屋拆遷補(bǔ)償，開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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開封房屋拆遷補(bǔ)償，開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-24 18:19:53
作者：
圣運(yùn)律師
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開封房屋拆遷補(bǔ)償,開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么,被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。被征收人多層住宅安置為中高

開封房屋拆遷補(bǔ)償，開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、開封房屋拆遷補(bǔ)償,開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補(bǔ)助面積。

開封國有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定

為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

堅持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實(shí)現(xiàn)“五十平米解困幫扶、二十平米改善居住、異地安置以獎代補(bǔ)、古城外遷重獎貢獻(xiàn)、政府限價讓利于民、市場優(yōu)惠求大求好”。

二、貨幣補(bǔ)償和自行安置補(bǔ)助

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償;在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的30%給予自行安置補(bǔ)助。

三、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)助面積和結(jié)算方法

(一)安置補(bǔ)助面積

安置補(bǔ)助面積包括套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計算應(yīng)安置面積，只享有一次異地安置補(bǔ)助面積或回遷安置補(bǔ)助面積。

被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價格面積原則上不超過20平方米。

1、型補(bǔ)助面積

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。

被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補(bǔ)助面積。

2、回遷安置補(bǔ)助面積

古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時，按照政府限定價格給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。

3、異地安置補(bǔ)助面積

被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補(bǔ)助面積:古城墻內(nèi)外遷安置的，其中10平方米無償給予獎勵，另10平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎勵，另15平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠。

(二)結(jié)算方法

安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格與安置房政府限定價格的差價;安置補(bǔ)助面積按本條第(一)項相關(guān)規(guī)定結(jié)算;安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價格結(jié)算。

四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算

非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價值的差價。

五、“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、直管公有房屋的補(bǔ)償

1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償;不愿購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場評估價扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。

直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價的75%與所調(diào)換安置房的價值結(jié)算差價，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積或異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。

單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。

2、直管公有非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。

搬遷獎勵、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對承租人計發(fā)。

七、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。

被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。

具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收部門公布的征收補(bǔ)償方案中予以明確。

八、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

1、搬遷費(fèi):按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)(不足300元的，按300元計發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍計發(fā)。

2、臨時安置費(fèi):住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)(月不足300元的，按300元計發(fā))。

3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價0.5%/月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。

4、過渡期限:根據(jù)安置房建設(shè)周期等因素在征收補(bǔ)償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個月。

不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時安置費(fèi)或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)自逾期之月起雙倍計發(fā)。

5、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税匆陨蠘?biāo)準(zhǔn)計發(fā)3個月的臨時安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

九、住房保障和照顧政策

1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。

2、被征收人的應(yīng)安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價。政府幫扶價為安置房政府限定價格的50%。

3、對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當(dāng)照顧。

上述內(nèi)容就是開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對補(bǔ)償?shù)脑瓌t、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、獎勵措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細(xì)的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運(yùn)行。政策對困難有需要的群眾適當(dāng)傾斜，使得這些人有安身之所，切實(shí)滿足了民眾的實(shí)際需求。

二、開封市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：明確：大田包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)12000元/畝。

法律依據(jù)：《開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、對本次地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整未包括的其他地上附著物，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

三、開封市拆遷計劃

法律分析：河南省政府批復(fù)了三個對于開封市的征地批復(fù)文件，這些文件之中涉及到開封市中7個城中村，這7個城中村分別在三個區(qū)域，分別是龍亭區(qū)、順河回族區(qū)、禹王臺區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、開封拆遷補(bǔ)償規(guī)定?

法律分析：

網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪團(tuán)伙分別根據(jù)各行為人的犯罪行為和在犯罪團(tuán)伙中的地位進(jìn)行量刑，犯詐騙罪的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

五、開封市拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)15時總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15 (2)(被征用地塊需安置人數(shù)x補(bǔ)償倍數(shù)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x被征地塊需要安置人數(shù) 3.地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市照招生簡章場價格進(jìn)行補(bǔ)償)

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司登記管理條例》第十七條設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，應(yīng)當(dāng)在報送批準(zhǔn)前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，并以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公司名稱報送批準(zhǔn)。