拆遷合同補(bǔ)償?shù)姆课莞拿?拆遷房可以更改其他嗎,拆遷房可以更改其他。拆遷協(xié)議是拆遷過(guò)程中被拆遷人與拆遷人之間就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。在拆遷協(xié)議簽訂后,一般情況下,協(xié)議的內(nèi)容是具有法律約束力的,雙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議約定的義務(wù)。然而,
拆遷房可以更改其他。拆遷協(xié)議是拆遷過(guò)程中被拆遷人與拆遷人之間就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。在拆遷協(xié)議簽訂后,一般情況下,協(xié)議的內(nèi)容是具有法律約束力的,雙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議約定的義務(wù)。然而,在某些情況下,拆遷協(xié)議也是可以進(jìn)行更改的。
具體來(lái)說(shuō):
更改補(bǔ)償方式:例如,原補(bǔ)償方式為房屋還原,現(xiàn)雙方協(xié)商一致,可以更改為現(xiàn)金補(bǔ)償。這種更改需要雙方重新協(xié)商并簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議,以確保雙方權(quán)益得到保障。
更改協(xié)議名字:如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的名字有誤或需要更改,應(yīng)當(dāng)與拆遷辦聯(lián)系,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行更正。一般來(lái)說(shuō),如果雙方對(duì)更名無(wú)異議,且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,是可以進(jìn)行更名的。
需要注意的是,雖然拆遷協(xié)議可以更改,但并非所有更改都是允許的。任何更改都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,且不得損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益。此外,如果一方單方面更改協(xié)議內(nèi)容,可能構(gòu)成違約行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
總的來(lái)說(shuō),拆遷房的更改需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議,建議咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。
房屋拆遷時(shí),會(huì)有一年時(shí)間的凍結(jié)期,在凍結(jié)期內(nèi),房屋不能過(guò)戶,不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
一、離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款如何分割
1、離婚時(shí)房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的,那么拆遷補(bǔ)償款還是屬于一方個(gè)人所有,離婚時(shí)不參與分割。
因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款是對(duì)房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補(bǔ)償,房屋同住人是沒(méi)有權(quán)利要求進(jìn)行分割。
所以,你要確定你離婚的時(shí)候能不能拿到拆遷補(bǔ)償款,首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn),其實(shí)跟一般的夫妻財(cái)產(chǎn)分割一致。
2、離婚時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán),那么,房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)夫妻的共同補(bǔ)償,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。
要是對(duì)方全部私吞你的補(bǔ)償款的話,那么你可以及時(shí)追回。
但是,這里平均分配還需要注意一下地是,一般情況下是平均分配,但在分配時(shí)需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則,對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。所以,可能在經(jīng)過(guò)法院判決之后,可能就不是所謂的五五分了。
3、離婚時(shí)房產(chǎn)如果是公有居住房屋,那么對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的分配,因?yàn)闆](méi)有明確的規(guī)定,但是就算是拿到法院那去,一般是會(huì)按照你們夫妻共同房產(chǎn)來(lái)分。
法律分析:不可以更改名字。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
拆遷還房是針對(duì)拆遷戶的,辦的證一定在拆遷戶名下。如果是家里的直系親屬,在辦證之前,房產(chǎn)證是可以加上名字,但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶的名字。
按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中,以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。但是每個(gè)地方是不同的,有的地區(qū)要求必須按照拆遷協(xié)議上簽署的名字辦理,在辦理好房產(chǎn)證后再進(jìn)行過(guò)戶。法律依據(jù):《民法典》第二百十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
房屋產(chǎn)權(quán)到期了拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償呢?
房屋產(chǎn)權(quán)到期了拆遷有補(bǔ)償。
房屋所有權(quán)是永久的,只有房屋所占用的土地使用權(quán)是有期限的。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后只要房屋還在,無(wú)需補(bǔ)交土地出讓金,視同正常房屋進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。
但是對(duì)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒(méi)有及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù),且土地出讓合同未約定到期對(duì)地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,可能得不到拆遷補(bǔ)償。
未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎?
未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的房屋拆遷時(shí)不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸房產(chǎn)證登記人所有。沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)遇到拆遷,現(xiàn)房主對(duì)所購(gòu)買的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益,但由于其并沒(méi)有實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán),故安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
拆遷分了幾套房拆遷辦可以換名字這樣的房可以買嗎?
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房,則可以購(gòu)買;如果是集體土地性質(zhì)的,則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤7梢罁?jù):《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
拆遷后房屋怎樣處理
法律分析:房屋拆遷糾紛處理途徑如下:行政裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決;對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議;或者也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎
房屋拆遷協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改名。依法成立的房屋拆遷協(xié)議受法律保護(hù),當(dāng)事人必須按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù),非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更協(xié)議主體、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。法律依據(jù):《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。
一、房屋拆遷可以變更給其他人嗎?
拆遷房能過(guò)戶給別人。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被征收人取是安置房后,要辦理產(chǎn)權(quán)登記,取得所有權(quán)后,才能過(guò)戶房屋。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:
(一)屬于登記職責(zé)范圍,申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人;
(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正,申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人;
(三)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;
(四)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為受理。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少?
市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
在房屋被拆遷的時(shí)候,行政機(jī)關(guān)一般可以允許行政相對(duì)人選擇貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)置換的方式來(lái)補(bǔ)償,如果是現(xiàn)在機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間協(xié)商一致簽訂書面的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的話,那么在之后,行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人都需要按照該協(xié)議的內(nèi)容處理。
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投稿:喻芷
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