一、房屋拆遷補(bǔ)償合同有誤,折遷協(xié)議已簽面積有錯(cuò)能改嗎

律師分析:

協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說(shuō)明你認(rèn)可這份協(xié)議，評(píng)估面積有誤，可協(xié)商解決。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、折遷協(xié)議已簽面積有錯(cuò)能改嗎

法律分析：協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說(shuō)明你認(rèn)可這份協(xié)議，評(píng)估面積有誤，可協(xié)商解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、折遷協(xié)議簽字后能改嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請(qǐng)變更的。

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書(shū)，否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

二、拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：

第一、樹(shù)立拆遷戶(hù)是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體，拆遷戶(hù)在拆遷中處于主導(dǎo)地位的意識(shí)。

第二、堅(jiān)持以我為主，爭(zhēng)取主動(dòng)。

拆遷戶(hù)經(jīng)過(guò)了與開(kāi)發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成一致，進(jìn)行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶(hù)在簽訂協(xié)議時(shí)，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款（增加補(bǔ)充條款是拆遷戶(hù)的合法權(quán)利）。我在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補(bǔ)充條款。

有一點(diǎn)千萬(wàn)要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷(xiāo)前萬(wàn)萬(wàn)不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預(yù)料。

四、拆遷協(xié)議上的面積和實(shí)際不符

法律主觀：協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形 由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以 拆遷 方與其簽訂的 拆遷協(xié)議 ，全部無(wú)效。 (一)無(wú)民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議 按照《民法通則》的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定 代理 人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。 實(shí)踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)，常見(jiàn)的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類(lèi)情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與 房屋所有權(quán) 人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。 (二)沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過(guò)程中，法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。 實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。

五、為何我未獲得折遷協(xié)議

拆遷協(xié)議應(yīng)一式三份存檔，拆遷人不給被拆遷人拆遷合同是違法的。拆遷戶(hù)有權(quán)主張自己的權(quán)益，向拆遷人索要合同。如果拆遷補(bǔ)償評(píng)估未經(jīng)協(xié)商或未按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，被拆遷人有權(quán)提起民事訴訟，要求重新評(píng)估房屋拆遷價(jià)格，維護(hù)自己的合法權(quán)益。調(diào)崗不同意可與公司協(xié)商解除勞動(dòng)合同，并獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律分析

不給不合理。拆遷協(xié)議應(yīng)該至少一式三份,拆遷人,被拆遷人和政府拆遷管理部門(mén)均需要存檔,拆遷人不給被拆遷人屬于是違法的，侵權(quán)行為,被拆遷人必須主張自己的權(quán)益，向拆遷人索要。

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！比绻闼炗喌难a(bǔ)償協(xié)議中評(píng)估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評(píng)估并未按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求重新進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，以維護(hù)合法的民事權(quán)益。

折遷不給拆遷合同合法嗎

折遷不給拆遷合同是不合法的。拆遷戶(hù)是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶(hù)拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門(mén)投訴，及時(shí)維權(quán)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

公司給我調(diào)崗我不同意怎么辦

可以與公司協(xié)商，或者解除勞動(dòng)合同。公司調(diào)崗員工不同意，公司可以與員工協(xié)商解除勞動(dòng)合同，并支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：

1、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

結(jié)語(yǔ)

合理合法是保障公民權(quán)益的基礎(chǔ)原則。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)被拆遷人的權(quán)益，應(yīng)該按規(guī)定至少一式三份存檔。如果拆遷人不提供拆遷協(xié)議，屬于違法行為，被拆遷人有權(quán)主張自己的權(quán)益并向拆遷人索要。此外，對(duì)于房屋拆遷價(jià)格評(píng)估的不合理或不公正，被拆遷人有權(quán)向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。在公司調(diào)崗問(wèn)題上，可以與公司協(xié)商解決，或者根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定解除勞動(dòng)合同并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在維護(hù)自己的權(quán)益過(guò)程中，合法合理的行動(dòng)是至關(guān)重要的。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)旱谑鍡l 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償合同有誤，

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投稿：阮安

內(nèi)容審核：石珊律師