一、新疆拆遷補(bǔ)償方案,最新新疆房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、新疆房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、樓房

（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：800－900元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：630－720元／㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結(jié)構(gòu)一等（水（給水、排水）、電、暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：550－595元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)二等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項(xiàng)目酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：505－550元／㎡。

（3）如果是磚混結(jié)構(gòu)三等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項(xiàng)或缺一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的取下限；多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：460－505元／㎡。

3、簡(jiǎn)易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

二、新疆拆遷補(bǔ)償一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定細(xì)則，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價(jià)提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

三、最新新疆征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

把握好政策界限，認(rèn)真做好新老標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，保障自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。

1、樓房

（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：800-900元/㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：630-720元/㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結(jié)構(gòu)一等（水(給水、排水)、電、暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：550-595元/㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)二等（水(給水)、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項(xiàng)目酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：505-550元/㎡。

（3）如果是磚混結(jié)構(gòu)三等（水(給水)、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項(xiàng)或缺一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的取下限；多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：460-505元/㎡。

3、簡(jiǎn)易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元/㎡。

（2）土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元/㎡。

（2）土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/㎡。

新疆房屋拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例。所以，具體的實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)或許和上述標(biāo)準(zhǔn)有些許差別。但是，您可以結(jié)合上述的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的參考。如果您在征地拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中自己的合法權(quán)益受到損害，可以依據(jù)相關(guān)房屋拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

四、新疆伊寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補(bǔ)助。對(duì)符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級(jí)，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補(bǔ)助。

貨幣補(bǔ)償：

凡申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償(助)安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。申請(qǐng)時(shí)需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個(gè)月以上的經(jīng)營性門面房，對(duì)于用于經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)年限，按住宅評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償價(jià)格：連續(xù)經(jīng)營12個(gè)月以上的，上浮30%;連續(xù)經(jīng)營24個(gè)月以上的，上浮40%;連續(xù)經(jīng)營36個(gè)月以上的，上浮50%;連續(xù)經(jīng)營48個(gè)月以上的，上浮60%。

3.持有臨時(shí)房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償，按照原房屋建筑面積70%的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，參照同等地段普通商品房平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后，可按綜合成本價(jià)的20%比例作價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經(jīng)公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價(jià)購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關(guān)部門對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。

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投稿：杜月雯

內(nèi)容審核：張曙光教授