一、簡裝房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),大足三驅(qū)文創(chuàng)園是征收還是租用

1.拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)。大足石刻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè),規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是參照府發(fā)(2019)12號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋補償標(biāo)準(zhǔn):鋼砼結(jié)構(gòu):630元/m2,磚混結(jié)構(gòu):570元/m2;樓層磚木:510元/m2。磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋:450元/m2;磚墻(片石)瓦蓋:390元/m2;磚墻石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦):360元/m2;土墻結(jié)構(gòu):穿逗、土墻瓦蓋:330元/m2;簡易結(jié)構(gòu):石棉瓦蓋、玻纖瓦蓋:120元/m2;土墻氈(含棚蓋):100元/m2;殘值補助:磚混結(jié)構(gòu):10元/m2;磚木結(jié)構(gòu):8元/m2;土墻結(jié)構(gòu):6元/m2;裝修補助:精裝90元/m2;普裝50元/m2;簡裝30元/m2;構(gòu)附屬物補償:包括地壩、道路、水井、堡坎圍墻、糞池、貯水池、水庫、電桿、進(jìn)水管、進(jìn)戶低壓電線、太陽能熱水器、空調(diào)搬遷等補償。2.拆遷安置方式。集體土地入市拆遷范圍內(nèi)拆遷戶實行自建住房安置,給予建安造價補助,其補助標(biāo)準(zhǔn)按每人30平方米的建筑面積,以每平方米550元的價格進(jìn)行一次性補助,即16500元/人;入市范圍內(nèi)拆遷戶,以前本社征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,未享受住房安置的,原則上實行貨幣安置,其補助標(biāo)準(zhǔn)按每人30平方米的建筑面積,以每平方米1400元的價格進(jìn)行一次性補助,即42000元/人;搬家獎勵每人3000元一次性計發(fā);臨時過渡每人每月260元,按一年計算3120元,一次性計發(fā);搬家補助費:400元/人,一次性計發(fā);搬遷補助費:1000元/人,一次性計發(fā);房屋建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計,實行五通一平,為了減少群眾的建房成本,基礎(chǔ)3米以超深部份由政府解決,3米以內(nèi)的自行負(fù)責(zé);按農(nóng)村宅基地實行一戶一宅自建。文創(chuàng)園建設(shè)是集體土地實行公開(招標(biāo))(拍賣)(掛牌)出讓,租用40年,40年后土地還是本集體經(jīng)濟組織所有,土地入市的價格,每年租金1200元/畝;40年租金是48000元/畝,青苗及地上構(gòu)附著物補償18000元/畝,土地開發(fā)成本39162元/畝,合計105162元/畝,另外還有一筆土地調(diào)節(jié)金15569元/畝,用來調(diào)解本集體經(jīng)濟組織的歷史遺留問題(包括魚塘堡坎、蔬菜大棚等),所以40年總的金額為120731元/畝。

二、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃

法律分析：大足區(qū)及27個鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、大足區(qū)拆遷占地補償

法律分析：應(yīng)當(dāng)是按照土地被征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來進(jìn)行確定。國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法》第二十八條規(guī)定：

國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

四、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃 法律問題

法律分析:

大足區(qū)及27個鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃？

律師分析：

大足區(qū)及27個鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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投稿：賀安

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