一、化州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),懷化市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：為加強集體土地上房屋征收補償安置(以下簡稱“房屋征收補償安置”)工作，維護被征收人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合懷化市實際，制定了該辦法。本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因征收農(nóng)民集體所有的土地，需要對集體土地上的房屋及附屬設(shè)施進行征收補償和安置的，適用該辦法。

法律依據(jù)：《懷化市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收補償安置辦法》

第四條 市國土資源部門負責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收補償安置的管理工作;征收安置機構(gòu)會同相關(guān)單位具體組織實施。

第五條 各級人民政府應(yīng)加強房屋征收補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)改、財政、監(jiān)察、農(nóng)經(jīng)、民政、人社、物價、住建、規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、統(tǒng)計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國土資源部門和征收安置機構(gòu)做好房屋征收補償安置工作;相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會應(yīng)當(dāng)配合國土資源部門和征收安置機構(gòu)做好房屋征收補償安置工作。

對房屋征收補償安置工作有突出貢獻的單位和個人，由市、區(qū)人民政府給予表彰和獎勵。

第六條 市人民政府在將征地方案依法報省人民政府審批前，國土資源部門應(yīng)發(fā)布擬征地公告，或者以擬征地告知書的形式送達被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。征地告知后，應(yīng)對征地范圍內(nèi)擬征收的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果由被征收人共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的，國土資源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施征收補償安置的依據(jù)。

自征地告知之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶不得在擬征地范圍內(nèi)搶建、突擊裝修建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木、花卉或改變土地用途。搶建和突擊裝修的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木、花卉等，征地時不予補償。改變土地用途的，按改變前的土地用途補償。

二、懷化市2017年集體土地上征收標(biāo)準(zhǔn)是多少

農(nóng)村集體土地被政府征收補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、化州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定的，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及土地年產(chǎn)值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產(chǎn)值或高于年產(chǎn)值。1.土地補償費=被 征地 畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。 2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

懷化市實行根據(jù)房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，非住宅類房屋按照建筑面積和結(jié)構(gòu)性質(zhì)劃分為不同檔次。懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市政府依法采取征收措施時，依照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋的價值進行評估，并給予合理的補償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《湖南省征地拆遷條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，懷化市實行根據(jù)房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，懷化市的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)分為住宅類和非住宅類兩種類型。住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，分別對應(yīng)不同的補償金比例；非住宅類房屋則按照建筑面積和結(jié)構(gòu)性質(zhì)劃分為不同檔次，同樣對應(yīng)不同的補償金比例。同時，根據(jù)規(guī)定，征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的實際情況，如房屋所在地段、用途、等級、戶型、年代等因素，并進行評估確定相應(yīng)的補償金額。如果我認(rèn)為懷化市征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公正，可以采取什么行動？如果認(rèn)為懷化市征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公正，可以向當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門提出申訴。在提出申訴時，需要提供相關(guān)證據(jù)和材料，如房屋評估報告、市場行情分析等，以支持自己的主張。政府或相關(guān)部門會對申訴進行審查和調(diào)查，并在符合法律程序的前提下作出處理決定。如果對處理決定不滿意，還可以向上級政府或有關(guān)法律機構(gòu)提出申訴、起訴或仲裁等行動，維護自己的合法權(quán)益。懷化市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的，具有合法性和可操作性。如果個人覺得不公正，可以向政府或相關(guān)部門提出申訴，并提供相應(yīng)證據(jù)支持自己的主張，以維護自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、懷化土地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關(guān)費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 尚不構(gòu)成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：薛安子

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