一、拆遷房屋家電補(bǔ)償清單,國有土地上房屋征收補(bǔ)償結(jié)算清單

國有土地上房屋征收補(bǔ)償結(jié)算清單主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體細(xì)節(jié)如下：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

如果對評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償：

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

對于因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項，應(yīng)由房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定進(jìn)行協(xié)商，并訂立補(bǔ)償協(xié)議。

請注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。如果您面臨房屋征收問題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、房屋征收安置補(bǔ)償結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米.征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?5平方米給予補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊

1、房屋補(bǔ)償怎么計算

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房／門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算

過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補(bǔ)償怎么計算

公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

律師答疑：

網(wǎng)友提問：城市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

律師回答：1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆了房子怎么賠償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征地補(bǔ)償款如何結(jié)算

一、征地補(bǔ)償款如何結(jié)算

1.土地補(bǔ)償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2.安置補(bǔ)助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

二、法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、申請征地補(bǔ)償款所需的手續(xù)清單

農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織共同擁有土地，國家通過安置補(bǔ)助費幫助被征收單位安置多余勞動力。安置補(bǔ)助費支付給集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位，或直接發(fā)放給被安置人員個人。

法律分析

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。安置補(bǔ)助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

拓展延伸

征地補(bǔ)償申請手續(xù)的辦理流程

征地補(bǔ)償申請手續(xù)的辦理流程通常包括以下步驟：首先，申請人需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證明、土地權(quán)屬證明、征地通知書等。其次，填寫申請表格，并附上必要的證明文件。接著，將申請材料提交給征地補(bǔ)償管理部門，進(jìn)行初步審核。在審核通過后，申請人需要支付相關(guān)費用，并等待補(bǔ)償方案的制定。一旦補(bǔ)償方案確定，申請人需簽署補(bǔ)償協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。最后，經(jīng)過審批，申請人可以領(lǐng)取征地補(bǔ)償款。整個流程可能會涉及多個部門和環(huán)節(jié)，因此申請人需要耐心等待并配合相關(guān)程序的要求。

結(jié)語

土地的使用權(quán)和所有權(quán)是根據(jù)不同情況發(fā)放給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的。安置補(bǔ)助費則是國家為解決征地造成的多余勞動力問題而提供的補(bǔ)助。根據(jù)個人或單位的安置情況，補(bǔ)助費會支付給相應(yīng)的安置單位或個人，并用于支付保險費用。申請征地補(bǔ)償需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，填寫申請表格，并經(jīng)過審核和審批等多個步驟。申請人需要耐心等待并配合相關(guān)程序的要求，最終領(lǐng)取征地補(bǔ)償款。

法律依據(jù)

《土地管理法實施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十七條召開村民會議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會，要求支付相應(yīng)份額。

五、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償程序

1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。

值得注意的是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估機(jī)構(gòu)的選擇時點沒有明確規(guī)定，但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，且評估機(jī)構(gòu)能夠依法獨立、客觀、公正地開展評估工作，則無論是在作出征收決定之前，還是在之后的補(bǔ)償程序中選定評估機(jī)構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估，不違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估并將分戶評估報告向被征收人送達(dá)。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

被征收人對鑒定結(jié)果仍有異議的，房屋征收部門報請市、縣級人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。

3、被征收人選擇補(bǔ)償方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清差價；因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，政府優(yōu)先給予住房保障。

4、房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

房屋征收部門向被征收人支付被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；支付政府對被征收人的補(bǔ)助和獎勵。被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)人民法院判決，政府對被征收人給付補(bǔ)償，或者被征收人如期完成搬遷。

5、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并予以公告。

6、政府根據(jù)補(bǔ)償決定給予被征收人補(bǔ)償；被征收人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。

7、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：曹瑤玲

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