一、臨海拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn),臨海最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

一、潛山最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、臨海市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。

1、 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有，實行?？顚Ｓ?，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資金。

法律依據(jù)：《臨海市人民政府關(guān)于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：

征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

三、臨海市房屋拆遷補償規(guī)定

法律分析：

征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。

1、 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有，實行?？顚Ｓ茫糜诒徽鞯剞r(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資金。

法律依據(jù)：

《臨海市人民政府關(guān)于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：

征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

四、臨平拆遷補償

法律分析：一:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三:貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。四:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。五:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨海市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：這是 海南 省 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 第二十九條 征地補償 安置必須以確保被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障為原則。 征地補償費 用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、 拆遷補償 費和被征地農(nóng)民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準(zhǔn)征地。 　　土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： 　?。ㄒ唬┱魇账?、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付； 　?。ǘ┱魇找逊N植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4-8倍支付； 　　（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付； 　?。ㄋ模┱魇掌渌恋兀吹冢ㄒ唬╉椫泻堤锏臉?biāo)準(zhǔn)減半支付。 　　征收耕地的安置補助費，按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付。 　　征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 　　征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。 　　征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。 　　第三十條征地補償費應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按 欠款 總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩下達(dá)該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)。 　　征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作。 　　第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 　　第三十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥 宅基地 ，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】臨海拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，臨海拆遷政策

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投稿：沈月

內(nèi)容審核：張小華律師