一、遂平縣集體土地拆遷補償,農(nóng)村土地“兩權(quán)”可以抵押貸款嗎

農(nóng)村土地“兩權(quán)”可以抵押貸款嗎?如何破解農(nóng)民貸款難?近日，河南省政府辦公廳印發(fā)《河南省推進中原經(jīng)濟區(qū)農(nóng)村金融改革試驗區(qū)建設(shè)實施方案(2015—2020年)》，提出在22個縣(市)開展試點，探索農(nóng)村金融創(chuàng)新。其中，在試點縣(市)開展農(nóng)村土地“兩權(quán)”抵押貸款試點，推動金融機構(gòu)明確將農(nóng)村土地“兩權(quán)”納入抵(質(zhì))押擔(dān)保范圍。何為土地“兩權(quán)”農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，俗稱“兩權(quán)”。如果農(nóng)民憑借“兩權(quán)”可以從銀行、農(nóng)信社、農(nóng)商行等金融機構(gòu)貸款，無疑是一大利好消息，為急需創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民解決了貸款的燃眉之急。“就金融而言,目前‘三農(nóng)’仍屬于薄弱環(huán)節(jié),融資難問題仍然突出。究其原因,源于農(nóng)民貸款缺少抵押物。所以說,農(nóng)村金融急迫需要大膽突破和創(chuàng)新，‘兩權(quán)’抵押融資就是農(nóng)村金融產(chǎn)品創(chuàng)新的一個突破口，不但可以為小微企業(yè)解決融資難問題，也可以為急需創(chuàng)業(yè)資金的農(nóng)民掃除后顧之憂。”一位多年在河南農(nóng)信聯(lián)社從事信貸業(yè)務(wù)的人士分析道。22個試點縣(市)有哪些據(jù)悉，此次推進農(nóng)村金融改革的22個縣(市)是濟源市、蘭考縣、鞏義市、新鄭市、欒川縣、鄧州市、西峽縣、長垣縣、新鄉(xiāng)縣、滑縣、林州市、沈丘縣、溫縣、?？h、固始縣、淮濱縣、臨潁縣、永城市、寶豐縣、遂平縣、通許縣、濮陽縣。在試點縣(市)開展十方面創(chuàng)新實施方案提出在22個試點縣(市)開展十大創(chuàng)新舉措。穩(wěn)妥推進“兩權(quán)”抵押貸款試點。在試點縣(市)開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點,推動金融機構(gòu)明確將“兩權(quán)”納入抵(質(zhì))押擔(dān)保范圍,支持符合條件的試點縣(市)納入全國試點范圍。試點縣(市)可結(jié)合實際設(shè)立風(fēng)險補償基金。(責(zé)任單位:**鄭州中心支行、省委農(nóng)辦、省財政廳、省農(nóng)業(yè)廳、省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省政府金融辦、河南銀監(jiān)局、各試點縣〔市〕政府)此外還包括，推進林權(quán)抵押貸款試點;健全農(nóng)村融資擔(dān)保體系;推進農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價格保險試點;開展金融開發(fā)扶貧試點;推動試點縣(市)跨國企業(yè)集團開展跨境人民幣資金集中運營業(yè)務(wù);開展科技金融、電商直通物流貸款業(yè)務(wù)試點;探索開展金融支持旅游業(yè)發(fā)展試點;推進信用示范試點縣(市)建設(shè);開展創(chuàng)建金融服務(wù)示范村活動等。

二、2016農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款辦法實施

相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求。接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于2016農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款辦法實施方面的知識，歡迎大家閱讀!24日從中國人民銀行獲悉，人民銀行日前會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，從貸款對象、貸款管理、風(fēng)險補償、配套支持措施、試點監(jiān)測評估等方面對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求。兩個辦法強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續(xù)，加強貸款風(fēng)險控制。要求借款人獲得的“兩權(quán)”抵押貸款應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等貸款人認(rèn)可的合法用途。試點地區(qū)政府要扎實推進確權(quán)登記頒證、流轉(zhuǎn)交易平臺搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點提供基礎(chǔ)支持?！掇r(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》要求堅持不改變公有制性質(zhì)、不突破耕地紅線、不層層下達規(guī)模指標(biāo)，用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議，且不能超過農(nóng)民承包土地的剩余年限?！掇r(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》明確借款人要有其他長期穩(wěn)定居住場所，并獲得集體經(jīng)濟組織書面同意，金融機構(gòu)處置抵押物時要采取多種方式，并保證農(nóng)民基本居住權(quán)。此外，兩個辦法均鼓勵地方政府部門通過貼息、風(fēng)險補償基金、擔(dān)保公司擔(dān)保等多種方式，建立貸款風(fēng)險補償及緩釋機制，保證試點平穩(wěn)運行。

三、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款可以嗎

法律分析：農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。只要是該房屋有相關(guān)的土地使用證，即可進行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓了。如果需要進行轉(zhuǎn)讓，需要提前將該土地進行收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

四、農(nóng)村土地證可以抵押貸款嗎

法律分析：農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。只要是該房屋有相關(guān)的土地使用證，即可進行貸款，貸款之后該土地就不能夠隨意進行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓了。如果需要進行轉(zhuǎn)讓，需要提前將該士地進行收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押嗎

法律分析：如果是農(nóng)村土地的使用權(quán)，可以作為抵押貸款，你只要用土地確權(quán)書作為抵押物，然后去銀行申請抵押貸款就可以。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】遂平縣集體土地拆遷補償，遂平縣2020拆遷補償方案

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投稿：邵伊

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