一、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補償辦法,河?xùn)|區(qū)住房拆遷補償標準

法律分析:

河?xùn)|區(qū)住房拆遷補償標準是：房屋征收補償費，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、對河?xùn)|區(qū)拆遷補償最新標準有爭議怎么辦

本文主要介紹了拆遷補償?shù)淖钚聵藴蚀嬖跔幾h時,被拆遷人可以采取的法律措施,包括行政復(fù)議和行政訴訟。同時,文章還針對拆遷補償爭議的證據(jù)類型、起訴方式和計算依據(jù)等問題提供了相關(guān)介紹和指導(dǎo)。

法律分析

關(guān)于河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)淖钚聵藴蚀嬖跔幾h時，您可以采取以下措施：

1. 依法申請行政復(fù)議，以尋求政府部門對爭議標準的解釋和解決；

2. 依法提起行政訴訟，以尋求法院對爭議標準的判斷和裁決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、河?xùn)|區(qū)拆遷補償爭議的證據(jù)類型有哪些?

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

7、拆遷許可證;

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

10、房屋被拆除前的面積丈量報告;

11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

三、河?xùn)|區(qū)拆遷補償糾紛怎么起訴?

1、準備好行政訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

河?xùn)|區(qū)拆遷補償最新標準并沒有固定的數(shù)值，但河?xùn)|區(qū)政府部門應(yīng)當(dāng)依法制定拆遷補償政策，比如對被拆遷人支付的房屋拆遷補償費不能低于被拆遷房屋的市場價格，拆遷補償政策不合理的應(yīng)依法修改。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國拆遷補償條例》和《最高人民法院關(guān)于審理拆遷補償安置案件若干問題的規(guī)定》，拆遷補償?shù)臉藴蕬?yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等因素進行評估，并給予被拆遷人相應(yīng)的補償。拆遷補償?shù)臓幾h解決方法包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

針對拆遷補償?shù)臓幾h解決方法，根據(jù)拆遷補償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補償?shù)臓幾h當(dāng)事人可以自行協(xié)商、申請調(diào)解、申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如果拆遷補償?shù)臓幾h當(dāng)事人不能協(xié)商或者不愿協(xié)商，拆遷管理部門或者拆遷安置部門應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解。如果調(diào)解不成，拆遷當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)拆遷補償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補償?shù)臓幾h解決方法應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。拆遷補償?shù)臓幾h解決方法應(yīng)當(dāng)及時、公正、合法，充分考慮被拆遷人的實際情況和權(quán)益，確保拆遷補償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>

結(jié)語

針對河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)淖钚聵藴蚀嬖跔幾h時，您可以采取以下措施：1.依法申請行政復(fù)議，以尋求政府部門對爭議標準的解釋和解決；2.依法提起行政訴訟，以尋求法院對爭議標準的判斷和裁決。同時，您還可以了解《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。如果您有任何疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通，我們將為您提供更加詳細的法律咨詢。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、河?xùn)|區(qū)拆遷計劃

法律分析：國山路保障房項目，預(yù)計于2022年具備開工條件。

中山門和睦西里所剩違章建筑已經(jīng)納入拆遷計劃。

河?xùn)|區(qū)向陽樓街順達東里暫無征收計劃。

河?xùn)|區(qū)2020年將重新啟動翠阜新村違建拆除行動。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、天津河?xùn)|區(qū)拆遷政策

法律分析：8個成片項目，針對成片項目2018年上半年5個項目，包括：陽光里、北海里、合興里、東宿舍、東孫臺實現(xiàn)結(jié)片;下半年3個項目，包括：汪莊子、鄭莊子、振中路實現(xiàn)基本凈地;加快魯山道小二樓拆遷進度，同時推動工業(yè)大學(xué)周邊棚戶區(qū)、紅旗巷項目盡快啟動征收工作，統(tǒng)籌實施零散點項目，具備條件的在2018年全部啟動。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補償標準

（一）沿街商業(yè)征收補償標準1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準建設(shè)手續(xù)；認定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進行補償，二層按1600元/m2進行補償，三層及以上按1200元/m2進行補償;瓦房按2400元/m2進行補償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補償標準。）（二）住宅類房屋征收補償標準及還建安置政策1、征收補償標準。（1）樓房、平房按950元/m2進行補償，磚瓦房按850元/m2進行補償，磚（土坯）草房按750元/m2進行補償。獨立樓房按950元/m2進行補償，以戶為單位計算還建面積。（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補償標準。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補償標準參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。搬家費。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預(yù)支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償?shù)膽粝硎?年的躲遷補助6000元?！痉梢罁?jù)】《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補償原則1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補償法規(guī)政策，對村(居)民住房實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇;對機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償?shù)霓k法實行貨幣補償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補償標準進行貨幣補償。

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投稿：袁菲

內(nèi)容審核：陳博揚律師