一、西安市蓮湖區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

一、西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

本月20日起，為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為，西安市就《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)開始面向社會公開征求意見。征收確定后新建房屋不予補(bǔ)償在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地征收適合本條例。《意見稿》規(guī)定，除了城六區(qū)，臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)和市轄縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，應(yīng)由所在區(qū)、縣人民政府參照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《意見稿》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，將不予補(bǔ)償。另外，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，一半戶數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。被征收人對市人民政府做出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

補(bǔ)償不得低于公告之日的市場價(jià)《意見稿》規(guī)定，在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予被征收房屋價(jià)值，造成搬遷、臨時(shí)安置，停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。但被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑除外，將不予補(bǔ)償。

在實(shí)際生活中，人們遇到最多的是因舊城區(qū)改建而個(gè)人住宅被征收的情況，為此，《意見稿》對該種情況下補(bǔ)償做了詳細(xì)的規(guī)定，指出被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，且征收部門應(yīng)當(dāng)提供征收范圍內(nèi)或就近的房屋;被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價(jià)值的20%給予購房補(bǔ)貼。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

房屋征收先補(bǔ)償后搬遷《意見稿》指出，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，被征收人或公有房屋承租人在征收決定公告之日起20日內(nèi)搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予每戶2萬元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?萬元獎(jiǎng)勵(lì);20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?.5萬元獎(jiǎng)勵(lì);超過30日搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照搬遷順序號自主選擇，并予以公布。被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。建設(shè)單位禁止參與搬遷活動。

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文章來源參考：【頭條】西安市蓮湖區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，西安市蓮湖區(qū)拆遷辦電話

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投稿：魏藝宸

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