一、煙臺(tái)樓房拆遷補(bǔ)償賠償,煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊和臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，由當(dāng)?shù)卣_定。拆遷補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶人口每月補(bǔ)貼，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶合作。拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家政策加以確定。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案是為了適應(yīng)城市發(fā)展需要而進(jìn)行的一項(xiàng)重要舉措。根據(jù)該方案，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和公平原則進(jìn)行調(diào)整，以確保被拆遷戶能夠合理獲得補(bǔ)償。該方案還明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體細(xì)則，包括房屋面積、地理位置、房齡等因素的考慮。此外，方案還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝土鞒蹋员Ｕ喜疬w戶的權(quán)益。通過這一政策調(diào)整，煙臺(tái)市將促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也尊重和保護(hù)了市民的合法權(quán)益。

結(jié)語

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案旨在確保被拆遷戶合理獲得補(bǔ)償，適應(yīng)城市發(fā)展需要。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和公平原則，該方案明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，考慮了房屋面積、地理位置和房齡等因素。同時(shí)，方案規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝土鞒?，保障了拆遷戶的權(quán)益。這一政策調(diào)整將推動(dòng)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)尊重和保護(hù)了市民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房?jī)r(jià)格10%

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年煙臺(tái)拆遷新政策

法律分析：煙臺(tái)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，法律規(guī)定的僅為基本原則。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，煙臺(tái)市應(yīng)根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、使用年限等因素，綜合考慮被征收人的實(shí)際損失和社會(huì)公共利益，制定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)格以及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，綜合考慮被征收人的實(shí)際損失和社會(huì)公共利益，制定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條：“對(duì)被征收房屋及其配套設(shè)施、固定設(shè)備等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，綜合考慮被征收人的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，制定合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?

3.《物權(quán)法》第八十五條：“未經(jīng)所有權(quán)人同意，依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)采取征收、征用、征地或者其他形式的侵害行為的，應(yīng)當(dāng)給予被侵權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償?！?

五、煙臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：

煙臺(tái)市沒有具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但是，國(guó)家已經(jīng)制定了《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，對(duì)拆遷補(bǔ)償作了規(guī)定，煙臺(tái)市在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償時(shí)也需要遵循該條例。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》

第三條 地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，依法制定本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并定期修訂。

第十三條 地方人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，組織編制、公布城市房屋拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 地方人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償資金管理制度，保證拆遷補(bǔ)償資金?？顚Ｓ?。

第十五條 拆遷補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收房屋的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)助等，由征收單位依照有關(guān)規(guī)定核定并支付。

第十六條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及被征收人的合法權(quán)益，合理確定，并在公示期內(nèi)接受社會(huì)監(jiān)督。

因此，煙臺(tái)市在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保護(hù)。

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投稿：陳一

內(nèi)容審核：楊建峰律師