一、預(yù)制板樓房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家規(guī)定拆除預(yù)制板房政策

國家規(guī)定拆除預(yù)制板房政策主要由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)政策，從2022年開始，對于超過使用期限、被定義為危房的預(yù)制板樓房，將進(jìn)行全面拆除。此類房屋的拆除工作需遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

一、拆除預(yù)制板房的政策依據(jù)

預(yù)制板樓房的拆除工作，主要依據(jù)的是國家住建部的相關(guān)政策以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。這些政策和法規(guī)規(guī)定了房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦?、?biāo)準(zhǔn)和方式，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

二、預(yù)制板房的拆除條件

預(yù)制板樓房在超過其設(shè)計(jì)使用壽命或被鑒定為危房時(shí)，將被列為拆除對象。此類房屋由于結(jié)構(gòu)老化和安全隱患，已不適合繼續(xù)居住，因此需要進(jìn)行拆除。

三、拆除預(yù)制板房的補(bǔ)償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償方式由被征收人根據(jù)實(shí)際情況選擇。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通?；诜课莸氖袌鰞r(jià)值、結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇接受政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，以替代被征收的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)與被征收房屋的價(jià)值相當(dāng)。

四、拆除預(yù)制板房的程序

拆除預(yù)制板房的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：

政府發(fā)布征收決定并公告；

對被征收房屋進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額；

與被征收人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

實(shí)施拆除工作，并給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，國家規(guī)定拆除預(yù)制板房政策旨在保障公共安全，同時(shí)確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。在拆除過程中，政府將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和公正性。

二、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策

1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發(fā)布通告，預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費(fèi)用由政府承擔(dān)，如果是加裝電梯，要看當(dāng)?shù)卣?，看是否需要住戶承?dān)一部分。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款：

（1）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；

（2）成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有；

（3）補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有；

3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

三、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析：從目前情況來看，多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題：首先，很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重老化，即使經(jīng)過舊改，也無法改變其現(xiàn)狀，已經(jīng)成為了危房，只能拆除重建。

再者，預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后，內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴(yán)重老化，很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后，預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi)，抗災(zāi)能力較弱，很容易發(fā)生坍塌，這會給居民生命和財(cái)產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對預(yù)制板樓房是否會“全拆重建”的這個(gè)問題，住建部也做出了表態(tài)，就是對于那些預(yù)制板房子會采取不同的處理方式，并不會搞一刀切。屆時(shí)，會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，對于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯的，房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴(yán)重老化，還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房，原則上是不會進(jìn)行拆除重建的，而是會通過舊區(qū)改造的方式，對其進(jìn)行全面的修繕，以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、2022年國家拆除舊樓板房政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補(bǔ)償后拆、舊改政策以及無證房屋補(bǔ)償類型。農(nóng)村村民住宅，應(yīng)該按照先進(jìn)行補(bǔ)償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并且對因?yàn)檎魇斩斐傻陌徇w、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)1合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。擴(kuò)展資料:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。-般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)1合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。擴(kuò)展資料:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。-般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

國家拆遷政策2022如下：

1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元；

6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、預(yù)制板房全面拆除到底是不是住建部的最新政策

是新政策，從2022年開始，預(yù)制樓板房將全面拆除，目前，住房和城市發(fā)展部已經(jīng)發(fā)表聲明，當(dāng)涉及到板式預(yù)制房屋時(shí)，應(yīng)該拆除重建，而且不能輕易用于裝修。針對這種整改和拆遷似乎有沖突的情況，當(dāng)局也召開了會議，再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子，開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比，不算堅(jiān)固，但使用個(gè)30-50年是不成問題的。如果超過這個(gè)使用期限，預(yù)制樓板房會被定義為危房。

一、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、危房拆遷賠償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、混合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】預(yù)制板樓房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)制板房屋拆遷政策

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投稿：禹然

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